Prodej bytu 3+kk • 138 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato nádherná, prostorná dvojúrovňová (maisonette) bytová jednotka v srdci Rheinhessenu se rozkládá přes první patro a podkrovní prostor v poloosamostatněném dvojdomě. Společenství vlastníků (WEG) se skládá celkem ze 2 dvojdomů a čítá 4 obytné jednotky s přibližně 460 m² obytné plochy na celkovém pozemku o rozloze cca 1 000 m², který obývají výhradně majitelé. Vztah „podílu na společném vlastnictví“ vůči celému objektu včetně celého pozemku činí přibližně 29 %. Prostorná, světlá obývací a jídelní část obklopuje nádhernou, velkou a kvalitně zrekonstruovanou střešní terasu s neomezeným výhledem takřka ze všech úhlů nemovitosti a vybavenou elektrickou markýzou orientovanou na slunný jih. Obývací prostor je dále vybaven exkluzivním dánským specksteinovním krbem nejvyšší třídy, který odpovídá nejnovějším technickým standardům. Stejné patro disponuje velkou koupelnou, návštěvnickým WC, úložnou místností a prostornou kuchyní – vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči (Bosch/Siemens/indukční varná deska) je součástí bytu. V horním patře bytu se pak nacházejí 2 ložnice a další koupelna včetně druhé sprchy.

Před zhruba 12 měsíci byla odborně nahrazena všech 6 střešních oken trojskleněnými Roto-Premium okny s vynikajícími akustickými a tepelnými vlastnostmi, s antiplísňovou úpravou a samočištěním; jsou navíc vybavena Roto-Funk-Solar rolety. Celý objekt společenství vlastníků byl před přibližně 6 lety zcela zrekonstruován za použití nejkvalitnějšího Brillux-farbsystému (samočištěcí), včetně krovů, a působí velmi udržovaným, téměř novým dojmem. V dubnu 2025 byla navíc střešní terasa kompletně renovována a opatřena hydroizolačním systémem Triflex (investice 18 000 €).

K bytu náleží garáž, která je umístěna v suterénu a nabízí mnoho úložného prostoru. Kromě ní je k dispozici také další parkovací místo pro automobil a ještě jedno místo přímo před garáží. Soukromá technická místnost (s dostatkem prostoru pro pračku, sušičku i mrazák) se nachází přímo v bytě. Kromě toho profesionální katalyzátor vody přispívá k výraznému snížení tvrdosti vodovodní vody.

Nemovitost se nachází na ohradě, daleko od rušných ulic a dopravního hluku, v kopcovité oblasti obklopené rodinnými domy, a proto nabízí velmi příjemnou obytnou atmosféru. Saulheim je navíc vybaven dobrým dopravním spojením jak směrem do oblasti Rýnského háje, tak směrem k Alzey.

Další informace a podrobnosti vám rád předvedu při prohlídce.

Roční náklady na plyn, včetně ohřevu teplé vody, činily méně než 600 € ročně, v obdobích před zvýšením cen plynu dokonce méně než 400 € ročně. Kvalitní dánský krb/specksteinovný kamen s uchovávacími kameny přirozeně přispívá k nízké spotřebě plynu. V podzemní garáži je navíc ideální prostor pro skladování palivového dřeva.

Možnost internetového připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s.