Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyKaiserallee Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76185

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung ist eine echte Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen in besonderer Weise vereint.

Tento výjimečný penthouse je na trhu nemovitostí v Karlsruhe opravdovou raritou – útočiště, které jedinečným způsobem spojuje soukromí, prostornost a elegantní bydlení.

In absoluter Alleinlage auf der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses können Sie hier rund 120m² lichtdurchfluteten Wohnkomfort genießen.

V absolutně výhradní lokalitě na nejvyšším patře velmi pečovaného činžovního domu si zde můžete užívat přibližně 120 m² prosvětleného obytného komfortu.

Der Aufzug bringt Sie direkt in die oberste Etage, welche exklusiv von der Penthouse-Wohnung eingenommen wird. Dank der alleinigen Nutzung der Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Výtah vás doveze přímo do nejvyššího patra, které je výhradně obsazeno touto penthouse bytem. Díky výhradnímu využívání celého patra si můžete vychutnat maximální míru soukromí a klidu.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die drei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 56,04m²:

Zvláštním lákadlem této nemovitosti jsou tři prostorné terasy s celkovou rozlohou cca 56,04 m²:

Eine große Südterrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während die beiden nördlich ausgerichteten Terrassen ruhige Orte der Entspannung mit Blick über die Dächer von Mühlburg schaffen. Durch ihre Ausrichtung und Größe erweitern sie den Wohnraum um vielseitig nutzbare Fläche im Freien.

Velká jižní terasa láká k opalování, zatímco dvě terasy orientované na sever vytvářejí tichá místa pro relaxaci s výhledem přes střechy Mühlburgu. Díky své orientaci a rozloze rozšiřují obytný prostor o všestranně využitelnou plochu venku.

Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung bildet der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu gleich zwei der Terrassen.

Srdcem tohoto exkluzivního bytu je prosvětlený a prostorně uspořádaný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na dvě terasy.

Die angrenzende Einbauküche und der offene Essbereich bieten ideale Bedingungen für gesellige Abende und entspanntes Kochen mit Aussicht.

Přiléhající vybavená kuchyň a otevřený jídelní kout nabízejí ideální podmínky pro společenské večery a uvolněné vaření s výhledem.

Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigener Terrasse steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

Kromě hlavní ložnice s vlastní terasou je k dispozici další místnost, kterou lze flexibilně využít – ideální jako kancelář, dětský pokoj či pokoj pro hosty.

Das stilvolle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Stylová koupelna s dostatkem denního světla je vybavena jak sprchou, tak vanou a nabízí připojení pro pračku.

Ein separates Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Samostatné denní WC pro hosty zajišťuje další komfort.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži, které vám umožní pohodlné parkování. Vlastní sklepní kóje pak přináší další úložný prostor.

Ein Gartenabteil, welches gemeinschaftlich genutzt werden kann, rundet das Angebot ab.

Nabídku doplňuje zahradní kóje, kterou lze využívat společně.

Willkommen in Karlsruhe-Mühlburg.

Vítejte v Karlsruhe-Mühlburg.

Nur wenige Minuten vom Karlsruher Zentrum entfernt, vereint Mühlburg urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien und Berufstätige.

Pouze pár minut od centra Karlsruhe spojuje Mühlburg městský komfort s životní kvalitou blízkou přírodě a nabízí tak ideální prostředí pro bydlení rodinám i pracujícím.

Modernisiert und aufgewertet im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts „Modernes Mühlburg“ präsentiert sich der Stadtteil heute in einem begrünten, attraktiven Erscheinungsbild.

Díky modernizaci a zhodnocení v rámci městského rozvojového projektu „Modernes Mühlburg“ se dnes čtvrť představuje v zeleňovaném a atraktivním podání.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Wochenmärkte sowie zahlreiche Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktura je prvotřídní: možnosti nakupování, supermarkety, lékárny, pekárny, týdenní trhy i četné restaurace a poskytovatelé služeb se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was Mühlburg zu einem besonders familienfreundlichen Stadtteil macht.

I zdravotnická zařízení, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné, což činí Mühlburg obzvlášť přátelskou čtvrtí pro rodiny.

Mobilität wird hier großgeschrieben: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Mühlburger Bahnhof sorgen für eine exzellente Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, den Hauptbahnhof und alle umliegenden Stadtteile.

Mobilita je zde na prvním místě: několik tramvajových a autobusových linek a nedaleká stanice Mühlburger zajišťují vynikající spojení s centrem Karlsruhe, hlavním nádražím a všemi okolními čtvrtěmi.

Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Autostrádu A5 dosáhnete za pár minut – ideální pro dojíždějící nebo časté řidiče.

Das grüne Umfeld von Mühlburg lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Zelené okolí Mühlburgu zve k procházkám a odpočinku.

Zudem bieten der nahe gelegene Stadtgarten sowie der Rheinhafen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kromě toho nedaleká městská zahrada a řeka s přístavem nabízejí široké spektrum volnočasových aktivit.

Dank der zentralen Lage sind Sie schnell in der Karlsruher Innenstadt und können das vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot der Stadt genießen.

Díky centrální poloze se rychle dostanete do centra Karlsruhe a můžete si užívat rozmanitou nabídku kulturních, gastronomických a nákupních možností města.

Diese Lage in Mühlburg kombiniert das Beste aus beiden Welten:

Tato lokalita v Mühlburgu kombinuje to nejlepší z obou světů:

Eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für all jene, die eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität suchen.

Klidnou a příjemnou obytnou atmosféru a zároveň blízkost ke všem důležitým vymoženostem a vynikající spojení s veřejnou dopravou. Ideální pro ty, kteří hledají dokonalou kombinaci městské blízkosti a vysoké kvality života.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, sodass sie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert wird und eine gehobene Ausstattung aufweist.

Byt byl v posledních letech zrenovován a zmodernizován, takže je dnes prezentován ve velmi pečovaném stavu a disponuje vysoce kvalitním vybavením.

Alle Fenster wurden erneuert, wodurch eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung gewährleistet ist. An der Straßenseite sorgt die Lärmschutzdämmung für eine spürbare Geräuschminderung.

Všechna okna byla vyměněna, což zajišťuje vynikající akustickou i tepelnou izolaci. Na straně ulice pak protihluková izolace poskytuje znatelné snížení hluku.

Im Jahr 2019 wurde im gesamten Wohnbereich sowie in den Fluren hochwertiger Laminatboden fachmännisch verlegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Auch alle Türen wurden zu diesem Zeitpunkt fachmännisch neu lackiert, was den Räumen eine frische und gepflegte Atmosphäre verleiht.

V roce 2019 byl v celém obytném prostoru a chodbách odborně položen kvalitní laminátový podlahový kryt, který zdůrazňuje moderní charakter bytu. Také všechna dveře byla v té době odborně nově natřena, což dodává místnostem svěží a pečovanou atmosféru.

Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehört die Sanierung des Flachdachs und die Erneuerung der Abwasserrohre im Jahr 2023/2024 sowie die Modernisierung des Fahrstuhls im selben Zeitraum.

Dalšími modernizačními opatřeními je renovace ploché střechy a obnova odpadních potrubí v roce 2023/2024, stejně jako modernizace výtahu ve stejném období.

Auch wurden in diesem Zeitraum Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Aufwertung der Wohnung bei, sondern sorgen auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Tato opatření nejenže zvyšují hodnotu bytu, ale také přispívají k dlouhodobé udržení hodnoty nemovitosti.

Da es sich bei der angebotenen Immobilie um einen Verkauf direkt durch den Eigentümer handelt, bitte ich Sie, von Makleranfragen abzusehen.

Jelikož se jedná o nemovitost prodávanou přímo vlastníkem, prosím, zdržte se makléřských dotazů.

Ein weiterer Vorteil dieser Penthouse-Wohnung: Es wird keine Maklerprovision fällig.

Další výhodou tohoto penthouse je, že se neplatí žádná makléřská provize.