Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

PROVISIONSFREI – PŘÍMO OD VLASTNÍKA!

Světlo, prostor a příroda – prostorný bungalov ve Wegbergu s panoramatickým výhledem

Kdo hledá klid a soukromí a zároveň si cení prvotřídních materiálů a jedinečné architektury, najde v tomto půvabném bungalovu s plochou střechou ve Wegbergu ideální domov. Nemovitost, situovaná na svahu a navržená ve dvou úrovních, zaujme promyšleným dispozicím, láskyplnými detaily a téměř neskrývatelnou zahradou se starými stromy.

Nemovitost se nachází v klidné odbočce bez možnosti otočení – jedinečná poloha v centru města.

Uvnitř přesvědčí – venku láká

Před vchodem do domu vás přivítá impozantní vchodová brána z bílého dřeva. Za ní se rozprostírá vstupní hala s umělecky zpracovaným dřevěným stropem ve tvaru stylizovaného slunce – skutečný vizuální skvost s jedinečnou atmosférou. Okamžitě také upoutá pozornost jemné železné zábradlí, které vede do sklepa.

Vpravo vede chodba do soukromé části pro spaní:

Zde se nacházejí tři ložnice – dvě menší, ideálně vhodné jako dětské pokoje nebo domácí kancelář, a velkorysá hlavní ložnice. Všechny tři místnosti mají přímý vstup na obvodový balkon s výhledem do zeleňky.

Sousední denní koupelna je obložena červenou keramikou a nabízí vanu, sprchu a dvě umyvadla. K dispozici je také samostatné WC pro hosty.

Z leva od vstupní haly se dostanete jak do kuchyně, tak do obývacího pokoje. Kuchyně a obývací pokoj jsou navíc propojeny jídelnou, která ideálně doplňuje obytný prostor a podporuje společné bydlení.

Obývací pokoj je skutečnou perličkou: Velké panoramatické okno otevírá výhled do pečlivě upravené zahrady. Metrové rododendrony, které zde rostou již řadu let a zpravidla kvetou v výrazných červených tónech mezi dubnem a koncem května, majestátní sekvoje a potok Beeckbach na konci pozemku dodávají prostoru zvláštní kouzlo.

Přes dlažební schody se dostanete na chráněnou terasu, vykládanou přírodním kamenem – místo plné klidu a útočiště, obklopené starými stromy a bujnou zelení, téměř zcela súkromné.

Hodně prostoru v podzemí

Podzemní podlaží nabízí plochu srovnatelnou s přízemím, ale je oficiálně určeno jako užitná plocha. Může být tak obytně využito, ale není evidováno jako obytná plocha – ideální pro rozmanité soukromé nebo pracovní využití.

V jeho středu se nachází velká chodba, ze které se dostanete do prostorné místnosti, dříve využívané jako kancelář s připojeným domácím barem. Tato místnost se nachází přímo pod obývacím a jídelním pokojem a výborně se hodí jako pracovna, pokoj pro hosty nebo jako další dětský pokoj.

Pod částí pro spaní se nacházejí další místnosti:

Na jedné straně je topeniště vybavené moderním plynovým centrálním topením včetně solárního systému značky Weishaupt (rok výstavby 2023).

Dále je zde velká domácí prádelna se samostatným východem na terasu – praktické a funkční řešení.

Za domácí prádelnou, přímo pod hlavní ložnicí, se nachází další místnost, která je momentálně využívána jako dětský pokoj. I tato místnost nabízí přímý vstup na terasu a vlastní umyvadlo, což ji činí mimořádně univerzální.

Zvláštnost: Dvě garáže nad sebou

Nemovitost disponuje dvěma garážemi umístěnými nad sebou.

– Garáž orientovaná směrem k ulici je přístupná a využitelná jako klasická garáž pro osobní automobily.

– Ta pod ní, přístupná ze zahrady, je v současnosti využívána jako dílna a sklad – praktický bonus pro koníčky, uskladnění nebo zahradní nářadí.

Lokalita

Nemovitost se nachází v centru Wegbergu na klidné, dopravně omezené odbočce bez možnosti otočení. Ihned za pozemkem protéká potok Beeckbach – půvabný přírodní prvek, který dále podtrhuje jedinečnost lokality. Oblíbená Ophover Mühle s historickým charakterem je dosažitelná pěšky a zve k příjemným procházkám.

Centrum Wegbergu nabízí vše, co k životu potřebujete – a je dosažitelné během několika minut pěšky: supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, kavárny a menší maloobchodní provozy.

V oblasti je také dobře pokryta nabídka vzdělávacích a pečovatelských zařízení:

- Několik mateřských škol a základních škol v okruhu cca 1–2 km

- Střední školy (základní, odborné i gymnázia) jsou dosažitelné do 10 minut jízdy autem

Lékařská péče, lékárny a zdravotní dům se nacházejí v bezprostřední blízkosti, dostupné pěšky nebo na kole.

Dopravní obslužnost regionálních spojů je vynikající:

- Dálnice A46, A52 a A61 jsou dostupné během 10–15 minut jízdy autem

- Nádraží Wegberg leží přibližně 1 km daleko, s napojením na veřejnou dopravu do směrů Mönchengladbach, Erkelenz a Düsseldorf

Přesná adresa není veřejně uváděna – vážní zájemci ji obdrží po osobním kontaktu.

Technika a vybavení

- Opravdové dřevěné parkety a mramorové podlahy

- Dlaždice v kuchyni, koupelně a u hostovského WC

- Vysoce kvalitní dřevěné stropy (např. motiv slunce ve vstupní hale)

- Téměř výhradně elektrické rolety

- Denní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

- Železné schodišťové a zábradlové konstrukce

- Balkon s terakotovými dlaždicemi, zahradní terasa z přírodního kamene

- Alarmový systém s možností připojení na bezpečnostní službu

- Téměř nesoustředěný pozemek se zdobenou zahradou a starým porostem stromů

- Dvě garáže nad sebou (jedna přístupná vozidlu, druhá využívaná jako dílna a úložný prostor)

- Plynové centrální topení se solárním systémem značky Weishaupt (rok výstavby 2023)

Open House & Prodejní podmínky

Nemovitost je prodávána bez provize – přímo od vlastníka.

Minimální cena činí 399 000 Euro, prodává se nejvyššímu nabídnouteli.

Prohlídky jsou možné v rámci "Open House" víkendu – prosím, domluvte si předem termín v následujících časech:

- Pátek, 23. května 2025: 09:00 – 17:00

- Sobota, 24. května 2025: 10:30 – 17:30

- Neděle, 25. května 2025: 10:30 – 18:30

Předchozí kontakt prostřednictvím e-mailu je nezbytný k obdržení přesné adresy a osobního termínu prohlídky.

Kontaktování nemovitostních makléřů a/nebo realitních kanceláří je naprosto nežádoucí a výslovně zakázáno!