Prodej domu • 190 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento objekt byl v roce 2022 komplexně zrekonstruován. To znamená, že všechny technické systémy domácnosti odpovídají technickému standardu roku 2022. Všechny zdi, stropy i podlahy byly zrenovovány a vyrovnány. Kromě toho dostal dům venkovní izolaci o tloušťce 160 mm. Zevnitř byla navíc instalována izolace o tloušťce 6 cm.

Ústřední topení zajišťuje ohřev teplé vody pro všechny 3 byty.

Je dostupné internetové připojení na optických vláknech od Telekomu a Vodafone.

Schwäbisch Gmünd – nejstarší město Stauferů – se nachází 50 kilometrů východně od Stuttgartu a díky své poloze mezi Stuttgartem a východním Württemberskem se skládá z historického centra a jedenácti městských částí, kde žije přes 60 000 obyvatel.

Díky atraktivní dopravní dostupnosti po silnici B29 je hlavní město spolkové země Stuttgart ze Schwäbisch Gmünd dosažitelné za 30 minut. Na letiště Stuttgart je potřeba přibližně 40 minut. Díky rychlým vlakovým spojením se otevírají zajímavé možnosti i pro dojíždějící.

Město je inovativním a ekonomicky silným kulturním centrem s téměř středomořským nádechem v historickém centru a řadou mimořádných nabídek.

Pro mladší generaci je zde k dispozici vynikající vzdělávací infrastruktura s řadou renomovaných gymnázií, Reálových a hlavních škol, státního gymnázia pro nadané, čtyřmi vysokoškolskými zařízeními, vzdělávacími institucemi na mnoha úrovních a velmi rozvinutým trhem pracovního vzdělávání.

Všechny byty jsou prodávány s vestavěnou kuchyní vybavenou keramickou varnou deskou, myčkou nádobí a lednicí s mrazničkou.

Laminátové podlahy a obklady. Stěny jsou opatřeny bílým dekorativním omítkovým nátěrem.

Všechny byty mají oddělené měřiče spotřeby energie.

Jelikož se dům nachází v centru města, nedaleko od REWE a tržnice, jsou bohužel k dispozici pouze menší úložné prostory.

Tento objekt je zvláště zajímavý pro drobné investory s dobrým příjmem. Díky možnosti odstupňovaného odpisu domu, který je chráněn jako památka, se zde nabízejí velmi dobré příležitosti.

Protože nevznikají náklady na správu domu, jsou provozní náklady nízké. Vyúčtování provozních nákladů probíhá přes Domotherm s nasměrovanými měřiči. Správa je možná i z domova.

K exemplární výpočtu návratnosti investice je přiložený dokument.