Prodej domu 7+1 • 212 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Tato elegantní architektonická městská vila s přibližně 212 m² obytné/užitné plochy, postavená v roce 2007, nabízí dvě samostatné jednotky – jednu o zhruba 146 m² obytné plochy v přízemí/patře a druhou jednotku se samostatným vstupem v suterénu s přibližně 75 m² obytné/užitné plochy. Nemovitost je ideální jak pro bydlení a práci pod jednou střechou, tak i pro obývání více stranami.

V suterénu se nachází jednotka využívaná od roku 2007 jako advokátní kancelář, která je z přízemí zcela oddělená, takže kancelářská činnost probíhá nezávisle na obytné části. Prostorný suterén nabízí zeleně upravené šikmé plochy s částečně výškou až ke podlaze, což zajišťuje dostatek světla v místnostech. V létě jsou místnosti příjemně chladné.

Pracujte v létě v chladivém suterénu a osvěžujte se v terasově úrovňovém bazénu, který je začleněn do travertinové terasy o přibližně 45 m². Solární ohřev bazénu téměř bez nákladů ohřívá vodu na příjemnou teplotu. Dům, postavený z ekologického dřevěného zdiva, je vysoce izolovaný a energeticky efektivní. K zásobování vodou slouží zásobník dešťové vody, ze kterého lze zásobovat pračku, toalety i zahradní zavlažování. Ohřev teplé vody je navíc podporován solárním modulem.

Na pozemku se nachází dvě vedle sebe umístěná stání typu carport, takže každý majitel vozidla může nezávisle vjíždět a vyjíždět z pozemku se svým autem přes 4 metry širokou elektricky (rádiem ovládanou) bránu.

Automatické časově a světelně řízené zahradní a domovní osvětlení (umístěné v předních a zadních střešních skříních a integrované do přístřešku) dodává domu elegantní atmosféru i večer.

Velmi udržovaná a do značné míry nová třípatrová vila (přízemí, patro, suterén + přístupný podkroví) okouzlí vysoce kvalitním, nadčasovým interiérem. Kromě 4 pokojů v přízemí/patře doplněných o 1 hlavní koupelnu s dešťovou sprchou, samostatnou toaletou s bidetem, a koupelnou se sprchou pro hosty v přízemí, se v suterénu (kancelář/byt pro hosty) nachází 3 velké pokoje, dále WC/koupelna a technická místnost.

Budova postavená v roce 2007 je vytápěna kondenzační kotelovou technologií s podpůrným solárním ohřevem teplé vody a nabízí vynikající energetický standard. Je k dispozici aktuální energetický průkaz.

Pro prostor pro zahradničení, hraní či grilování s přáteli: Na 530 m² přilehlého pozemku orientovaného na jih se můžete v nenarušené zahradě u bazénu uvolnit na prostorné terase.

Reprezentativní lokalita domu zajišťuje vysokou životní úroveň a podtrhuje exkluzivní charakter této nemovitosti.

Nemovitost se nachází v oblíbené části velmi žádaného okraje berlínské čtvrti Lichtenrade (Tempelhof). Nedaleko projíždějí autobusové linky 172, M76 a N81. V bezprostředním okolí najdete několik ordinací, supermarkety, restaurace a dvě pekárny. Dále je zde řada zelených ploch, parků, fitness studií a lékáren.

Lichtenrader Dorfteich, bývalý pohraniční pás se loukami a poli či také Lichtenrader Wäldchen je dosažitelný pěšky.

Městská vila se nachází v mimořádně reprezentativní lokalitě, která vyniká vynikající dostupností k městské infrastruktuře. Obchodní možnosti, školy a kulturní zařízení jsou snadno dosažitelné. Současně současné, ale přitom relativně klidné okolí nabízí velké soukromí a vysokou kvalitu života.

Shrnutí:

Tato městská vila spojuje luxusní bydlení s udržitelnou technologií v jedné z nejlepších lokalit jižního Berlína. Ať už jako soukromé sídlo, pro reprezentativní účely nebo kombinaci bydlení a práce – tato nemovitost nabízí nespočet možností. Využijte této šance a investujte do objektu, který zaujme svou exkluzivitou a flexibilitou.

- Samostatné vstupy pro přízemí a suterén,

- Elektrická 4 metrová brána pro dvojité carportové stání,

- Podlahové topení na všech patrech,

- Výška stropů: v přízemí 2,70 m, v suterénu 2,60 m,

- Okna od podlahy ke stropu,

- Zásobník dešťové vody o objemu 6 000 litrů pro toaletu, pračku a zahradu, který šetří životní prostředí i provozní náklady,

- Bazén přímo na terase s možností instalace protiproudového zařízení, vnitřním schodištěm a solárním ohřevem,

- Travertinová terasa o přibližně 45 m² (plus 16,5 m² plocha bazénu) s odpočinkovou zónou,

- Bezprahový přístup na terasu,

- Nenarušená plocha bazénu/koupelny,

- Prostorný carport pro 2 automobily + motorku,

- Prostorný záhradní domek v rustikálním stylu,

- LAN zásuvky v každé místnosti, satelitní zařízení, rozhlasová anténa na podkroví,

- Exkluzivní dlažby,

- Šatní kout v ložnici,

- Elektrická žaluzie ve všech místnostech s ovládáním pro jednotlivá patra,

- Vestavěná kuchyň,

- Malá venkovní plocha přístupná ze suterénu s posezením,

- Úsporný plyn kotel na kondenzaci s podporou solárního ohřevu vody,

- Glazované betonové tašky (stav jako nové),

- Truhlářská střešní konstrukce (přístupná),

- Podkrovní prostor ve stylu berlínského podkroví s vestavěným osvětlením,

- Podkroví s ochrannou sítí proti zvířatům,

- Elektrická vrata pro automobil,

- 4 jednotky zvonku,

- Příprava pro alarmový systém včetně okenních senzorů,

- Příprava pro integraci kouřových detektorů do alarmového/telefonního systému,

- Exkluzivní krb s extra velkým sklem a velkým ohništěm,

- Samostatná vinná lednice v kuchyni,

- Zavlažovací systém pro rostliny v zahradě,

- Obytná plocha hlavní budovy: 145 m² ve dvou patrech,

- Samostatná jednotka: přibližně 75 m² obytné/užitné plochy, všestranně využitelná,

- Moderní bazén, který vytváří luxusní atmosféru,

- Prostorný zahradní domek,

- Elektrická sluneční markýza (s plnou kazetou), osvětlena,

- Suterén s „černou vanou“ proti pronikající vodě.