Prodej domu 7+1 • 212 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Tato elegantní městská vila od architektů s celkovou obytnou a užitkovou plochou přibližně 212 m², postavená v roce 2007, nabízí dvě oddělené jednotky – jednu s přibližně 146 m² obytné plochy v přízemí/patře a druhou jednotku se samostatným vstupem v suterénu o rozloze zhruba 75 m² obytné a užitkové plochy. Nemovitost je ideální jak pro kombinaci bydlení a práce v jednom domě, tak pro obývání více stran.

Jednotka v suterénu, která je od roku 2007 využívaná jako advokátní kancelář, je zcela oddělena od přízemí, takže kancelářský provoz probíhá nezávisle na obytné části. Otevřený suterén disponuje zeleně upravenými svahy s částečně podlahovými okny, díky čemuž je v místnostech dostatek přirozeného světla, a v létě jsou místnosti navíc příjemně chladné.

V létě tak můžete pracovat v chladném suterénu a osvěžit se v bazénu na úrovni terasy, který je zasazen do travertinové terasy o rozloze přibližně 45 m². Solární ohřev bazénu téměř zdarma přivádí vodu na příjemnou teplotu. Dům, postavený ekologickou systémovou metodou z dřevěného systému, je vysoce izolován a energeticky efektivní. Pro zásobování vodou je k dispozici nádrž na dešťovou vodu, ze které jsou napájeny pračka, toalety a zavlažování zahrady, a ohřev teplé vody je navíc podporován solárním modulem.

Na pozemku se nacházejí dvě vedle sebe umístěná krytá parkovací místa (carport), takže každý řidič může nezávisle vjíždět a vyjíždět se svým automobil přes 4 metry široké elektricky ovládané vrata s dálkovým ovládáním. Automatické, časově a světelně řízené osvětlení zahradní cesty a domu (integrované na střešním boxu vpředu i vzadu a také v přístřešku) dodává domovu večer stylovou atmosféru.

Velmi upravená a do značné míry jako nová trojpatrová vila (přízemí, patro, suterén a prostupné podkroví) zaujme vysoce kvalitním, nadčasovým interiérem. V přízemí a patře se kromě čtyř pokojů nachází i hlavní koupelna s dešťovou sprchou, samostatné WC s bidetem a hostinská koupelna se sprchou, zatímco v suterénu (kancelář/garsonka) jsou tři velké pokoje, dále WC/koupelna a technická místnost.

Budova postavená v roce 2007 je vytápěna kondenzačním kotlem s podporou solárního ohřevu teplé vody a nabízí vynikající energetický standard – je k dispozici i aktuální energetický certifikát.

Pro prostor k zahradničení, hraní či grilování s přáteli – na 530 m² přilehlého pozemku orientovaného na jih si můžete odpočinout na prostorné terase u bazénu, který je zasazen do soukromé, neprůhledné zahrady.

Reprezentativní umístění domu zajišťuje vysokou životní úroveň a podtrhuje exkluzivní charakter této nemovitosti. Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě velmi žádané předměstské čtvrti Berlín – Lichtenrade (Tempelhof). V blízkosti jezdí autobusové linky 172, M76 a N81, a v bezprostředním okolí naleznete několik ordinací, supermarkety, restaurace, dvě pekárny, dále pak různé parky a zelené plochy, fitness centra a lékárny. Lichtenrader vesnický rybník, bývalá hraniční zóna s loukami a poli či Lichtenrader lesík jsou dostupné pěšky.

Městská vila se nachází na mimořádně reprezentativním místě, které zaujme vynikající dostupností k městské infrastruktuře – obchody, školy i kulturní zařízení jsou snadno dosažitelné, přičemž okolí navzdory své prohranosti nabízí hodně soukromí a vysokou kvalitu života.

Shrnutí:

Tato městská vila spojuje luxusní bydlení s udržitelnou technologií v jedné z nejlepších lokalit jižního Berlína. Ať už hledáte soukromé sídlo, reprezentativní prostory nebo kombinaci bydlení a práce – tato nemovitost nabízí řadu možností. Využijte tuto jedinečnou příležitost a investujte do objektu, který osloví svou exkluzivitou a flexibilitou.

Nabídka zahrnuje:

• Samostatné vstupy do přízemí i suterénu,

• Elektrická 4 m široká vrata k dvojitému carportu,

• Podlahové vytápění na všech patrech,

• Výška stropu: v přízemí 2,70 m a v suterénu 2,60 m,

• Okna od podlahy ke stropu s jemným mřížkovým vzorem,

• Nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 000 litrů pro toaletu, pračku a zavlažování zahrady – šetří životní prostředí i provozní náklady,

• Bazén na úrovni terasy s přípojkou pro protismykový systém, vnitřním schodištěm a solárním ohřevem,

• Travertinová terasa o rozloze cca 45 m² (plus 16,5 m² plocha bazénu) s lounge zónou,

• Bezbariérový přechod na terasu,

• Neprůhledný bazénový/koupací celek,

• Prostorný carport pro 2 automobily a motocykl,

• Prostorný zahradní domek ve venkovském stylu,

• LAN připojení v každé místnosti, satelitní systém a rádiová anténa v podkroví,

• Exkluzivní dlažba,

• Šatní kout v ložnici,

• Elektrické rolety ve všech místnostech s ovládáním pro každé patro,

• Vestavěná kuchyň,

• Malý venkovní prostor přístupný ze suterénu se sedací částí,

• Úsporný plynový kondenzační kotel s podporou solárního ohřevu teplé vody,

• Glazované pálené tašky ve stavu jako nové,

• Přístupný dřevěný stropní rám (krov),

• Podkroví ve stylu berlínských podkrovních prostor s integrovaným osvětlením,

• Podkroví s ochrannou sítí proti zvěru,

• Elektrická brána pro osobní automobily,

• Čtyři jednotky interkomu (zvonkového systému),

• Příprava pro alarmový systém včetně okenních senzorů,

• Příprava pro integraci kouřových detektorů do alarmového/telefonního systému,

• Exkluzivní krb s extra velkým oknem a prostorným hořícím prostorem,

• Samostatná vinotéka (chladnička na víno) v kuchyni,

• Zavlažovací systém pro zahradní výsadbu,

• Obytná plocha hlavní budovy: 145 m² rozložených na dvou patrech,

• Samostatná jednotka: přibližně 75 m² obytné/užitkové plochy, využitelná různými způsoby,

• Moderní bazén poskytující luxusní atmosféru,

• Prostorný zahradní domek,

• Elektrická solární markýza (s plnou kazetou) s osvětlením,

• Suterén utěsněný tzv. „černou vanou“ proti pronikající vodě.