Prodej domu 4+1 • 340 m² bez realitkyGänselieselstraße 37 München Waldperlach Bayern 81739

Toto pozemek o rozloze přibližně 477 m² se nachází v Mnichově, v městské části Waldperlach.

Dům se nachází v klidné oblasti na zpevněné obytné ulici (Gänselieselstraße 37) vedle školy s mírným průjezdem.

Tvar a uspořádání domu určeného k demolici:

• Čelist ulice: cca 17 m

• Střední hloubka: cca 29 m

Rozloha pozemku:

• Celkem 477,00 m²

• Téměř obdélníkový tvar

• Lehký šikmý směr vzhledem k ulici

Typ budovy:

• Rodinný dům

• Pouze k obytným účelům využívaný

• Jednopodlažní s přestavěným půdorysem

• Částečně s podkrovním sklepem

• Sedlová střecha

• Samostatně stojící

• Rok výstavby: původně v 30. letech

• 1916: oplocení pozemku, který byl tehdy ještě neobydlený

• 1937: přístavba garáže

• 1955: přestavba některých částí rodinného domu na obchodní prostory

• Podle dostupných údajů nebyly provedeny žádné zásadní modernizace

Stávající plochy:

• Hrubá podlahová plocha činí zhruba 160,28 m²

 – Keller: 24,35 m² (4,00 m x 3,50 m + 2,30 m x 4,50 m)

 – Přízemí: 59,35 m² (9,00 m x 6,00 m + 5,35 m x 1,00 m)

 – Patro: 54,00 m² (9,00 m x 6,00 m)

 – Bývalá garáž: 22,58 m² (3,50 m x 6,45 m)

Celkem: 160,28 m²

Zahrada má západní orientaci.

Budova je ekonomicky zastaralá. Dochází k výraznému opoždění údržby a je potřeba obecná renovace či oprava (podlahy, koupelny, elektroinstalace, topení, okenní systémy, známky vlhkosti na zdech a stropech).

Oprava či rekonstrukce budovy není ekonomicky výhodná, a proto se doporučuje demolice a novostavba.

POZNÁMKA:

Pro vás jako kupce nevzniknou žádné poplatky makléře. Kupujete nemovitost přímo od dědické komunity. Jako správce dědictví jsem pověřen vyřizováním dědických záležitostí, a proto jsem vaším prvním kontaktním partnerem pro všechny vaše dotazy.

Waldperlach společně s Neubibergem, Ottobrunnem, lesní kolonií Putzbrunn a Riemerlingem (Hohenbrunn) tvoří téměř uzavřenou osadu s velmi podobnou strukturou, jakou má tzv. zahradní město nebo lesní kolonie.

Ulice Gänselieselstraße ve Waldperlachu vede od Putzbrunner Straße až k městskému okraji Neubibergu. Oblast je oblíbená, zachovalá obytná čtvrť na jihovýchodě Mnichova, vyznačující se rodinně přívětivou atmosférou a vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity i odpočinek. Infrastruktura je rovněž velmi přátelská rodinám.

Jen přibližně 2 minut chůze se nachází základní škola Sprengel-Grundschule na ulici Gänselieselstraße s celodenními třídami a školní družinou. Obchody každodenní potřeby, hřiště a jesle jsou snadno dostupné; střední školy jsou rovněž všechny v blízkosti.

Místo a počet obyvatel:

• Mnichov (cca 1,51 mil. obyvatel)

• Městská část Waldperlach

Regionální spojení / Vzdálenosti: Nejbližší větší města:

• Augsburg (85 km)

• Ingolstadt (cca 95 km)

• Centrum Mnichova (cca 10 km)

Státní silnice:

• B 471 (cca 4 km)

Příjezd na dálnici:

• A 99 (exitu Hohenbrunn) cca 4,5 km

• A 8 (exitu Unterhaching-Ost) cca 4 km

Nádraží:

• S-Bahn Neubiberg (cca 2 km)

Letiště:

• Mnichov (cca 46 km)

Dědický úřad

Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen

www.nachlassbayern.de

Prosím, nejprve nás kontaktujte e-mailem prostřednictvím tohoto portálu. Brzy se vám ozveme.

Dotazy od makléřů nejsou vítány!

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!