Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitkyLerchenau München Feldmoching Bayern 80935

Prodávám tento dům bez realitky, tak, jak jsem si jej koupil před 25 lety. Nechci zatěžovat ani kupce, ani sebe provizními poplatky za služby makléře.

Lokalita:

80935 Mnichov. Lerchenau, východně od Lerchenauer Straße.

Přímo naproti velmi rozlehlé zelené ploše.

Obytná plocha cca 154 m²

Pozemek cca 355 m²

Využitelná plocha cca 58 m²

Okamžitě k nastěhování

Pokoje: 5

Ložnice: 4

Koupelny: 2

WC pro hosty

Velkorysá, velmi klidná západní zahrada se zahradním domkem a dětským domečkem.

Přízemní velká garáž přímo u domu. Pohodlný přístup do zahrady přímo z garáže.

Dodatečný přístřešek pro auto před garáží a ještě jedno parkovací místo ve dvoře před ní.

Stavební stav a energetický průkaz

Rok výstavby/dokončení: 1988

Druh topení: Centrální topení s plynovým kondenzačním kotlem

Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

Energetický průkaz pro obytné budovy na základě spotřeby energie

Konečná energetická potřeba: 124,9 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Následující rekonstrukce byly v posledních letech provedeny:

– 2012: Rozšíření podkroví o dva dormery. Nové parketové podlahy, nová okna a měděné orámování dormerů.

– 2019: Kompletní rekonstrukce koupelny v horním patře s velmi kvalitním vybavením.

– 2020: Obnova střechy carportu a nový nátěr.

– 2022: Veškeré elektrospotřebiče v kuchyni jsou nové, značka Miele.

– 2025: Nový vnitřní nátěr ve všech místnostech na všech patrech.

Tato velmi klidně situovaná polovina dvojdomu se nachází v oblasti bývalé kolonie Lerchenau, založené v roce 1901 mezi Lerchenauer Straße a dnešní Eberwurzstraße. V bezprostřední blízkosti se nachází četné zelené plochy. V této čtvrti naleznete základní školu, družinu i různé jesle.

Několik sportovních center – pro tenis, fotbal či hokej – je snadno dosažitelných.

Metro linky U3/U8 a i U2 jsou dobře dostupné na kole a autobusová zastávka (linka 60) je vzdálena jen pár minut chůze.

Balkón, terasa, obývací pokoj s vyklenutím, zahrada, sklep, 2 koupelny, vestavěná kuchyň, WC pro hosty, kuchyň ALNO s téměř novými spotřebiči značky Miele.

Podkroví je plně dokončené a bylo doplněno o dva prodlužovací dormery, které zajišťují vysokou stánící výšku.

Všechny rozměry jsou přibližné.

Rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky, abyste si mohli udělat vlastní představu o nemovitosti.