Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 8 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Tento zrekonstruovaný a prostorně uspořádaný 2-pokojový byt se nachází v Hamburku, čtvrti Marienthal, a prodává se bez realitní provize a ihned k nastěhování přímo od vlastníka.

Byt se nachází v přízemí udržovaného obytného domu s celkem 12 jednotkami, postaveného v roce 1963. Střecha byla v rámci přístavby kompletně obnovena v roce 2022. Rovněž byla v roce 2015 vyměněna topná jednotka. K bytu náleží terasa a také právo zvláštního užívání části přilehlé oplocené zahrady.

Byt má obvykle dočasně nájemce, s měsíční paušální nájemní částkou 1425 €. V závislosti na Vašich přáních může být byt dodán buď volný, nebo s nájemcem.

Byt se nachází na adrese Holstenhofweg v Marienthalu, mezi ulicemi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Okouzlí vás jak dobrou občanskou vybaveností v okolí, tak jeho blízkostí k přírodě, s okolními jezery a rozsáhlými zelenými plochami.

V docházkové vzdálenosti najdete obchody se zbožím pro každodenní potřeby. Nedaleko zastávky autobusu "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikající spojení s veřejnou dopravou. Linka 9 jezdí v 10minutovém intervalu směrem k Wandsbek a Rahlstedt.

Na "Wandsbek Markt" se dostanete přibližně za dvanáct minut. Tam se nachází "Wandsbek Quarree", který nabízí širokou škálu obchodů, restaurací a kaváren. S využitím metra nebo S-Bahn se během několika minut dostanete na hlavní nádraží a tím i do centra Hamburku.

Rychlý přístup na dálnici je zajištěn přes přípojku v Jenfeldu nebo přes Horner Kreisel na dálnice A24 a A1.

Pokud máte rádi přírodu nebo rádi sportujete venku, jistě oceníte blízkost Eichtalparku a toku řeky Wandse, stejně jako ostrovní rybník Ostender se svým venkovním bazénem. Kdo touží po ještě větším prostoru, je během krátké cesty u krásného Öjendorfer See a stejnojmenného parku.

S podlahovou plochou 61,63 m² je 2-pokojový byt prostorně navržen. Velká výklopná okna orientovaná do zahrady zajišťují spoustu denního světla a dělají přízemní byt světlým a příjemným.

V celém bytě byly stěny znovu omítnuty a obroušeny. Obývací pokoj a chodba jsou vybaveny masivní parketovou podlahou a v kuchyni a koupelně byly položeny dlaždice v odstínu antracitové šedé.

Vstup do bytu je přes společný chodeb, kde vás přivítá praktická předsíň s úložným prostorem pro vaši chroupací výbavu a obuv.

Přímo naproti se nachází moderně zařízená a nově obložená sprchová koupelna, kde byla obnovena veškerá sanitární zařízení. Vnitřní koupelna disponuje moderní skleněnou sprchovou příčkou, novým umyvadlem s podlinkou a závěsným WC s funkcí soft-close. Dále zde naleznete také připojení pro vaši pračku.

Vlevo od vstupu se nachází kuchyň, která je vybavena světlou vestavěnou kuchyní, sporákem s keramickou varnou deskou a troubou. Nová lednice a myčka nádobí jsou také již naplánovány, ale zatím jsou v dopravě a proto na fotografiích ještě nejsou k vidění.

Hned vedle se nachází téměř 13 m² velká ložnice, která poskytuje dostatek prostoru pro velkou postel a skříň.

Vpravo od vstupu se rozprostírá přibližně 26 m² velký obývací prostor s přístupem na terasu a do zahrady. Zde najdete dostatek místa pro jídelní kout, relaxační zónu i další nábytek. Okna táhnoucí se přes celou šířku místnosti nabízejí jedinečný výhled do zeleně bez překážek.

Terasa a zahrada jsou ohraničeny a nenáročné na údržbu, takže vám poskytují dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o životě v přírodě.

Druh vytápění: centrální topení

Zdroj energie: plyn

Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a zařízení koupelny. Ostatní nábytek je možné převzít po domluvě.

V sklepě domu se dále nachází komora náležející k bytu.

Volitelně si můžete zakoupit garáž za 15 000–20 000 EUR (v závislosti na velikosti), která není součástí kupní ceny bytu.

Jako kupující u tohoto bytu neplatíte žádnou provizi – ušetříte tak obvyklých cca 3,125 % provizi realitní kanceláře v Hamburku (včetně DPH).

Všechny zde uvedené informace jsou bez záruky.

Prosíme, žádné dotazy realitním kancelářím ohledně objektu – děkujeme!

Údaje o poskytovateli objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Jednatel oprávněný k zastupování: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Pokud máte o objekt zájem, využijte, prosím, kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/