Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyNydamer Ring 9 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Tento prostorný 2+kk byt v klidné části Hamburg Meiendorf je díky modernizaci skutečnou perličkou. V roce 2023 byl profesionálně kompletně zrenovován specializovanými firmami a nabízí na přibližně 61 m² obytné plochy maximální komfort ihned při nastěhování. Nachází se v horním přízemí vícebytového domu z roku 1970, který má celkem 40 jednotek rozložených do 8 pater.

Při rozsáhlých modernizačních pracích byly mimo jiné vyměněny podlahové krytiny za pravé dřevěné parkety a moderné dlaždice a rovněž všechny vnitřní dveře. V kuchyni byla instalována nová vestavěná kuchyň s kvalitními zařízeními Siemens, a sprchové WC prošlo kompletní modernizací.

Kupujete přímo od vlastníka bez zásahu makléře. Byt je v současné době pronajatý na dobu určitou s měsíční paušální nájemným ve výši 1390 €. Byt může být dle přání dodán buď volný, nebo s nájemníkem.

Byt se nachází v klidné a příjemné rezidenční čtvrti Meiendorf na severovýchodě Hamburku.

Zajištění každodenních potřeb je zde velmi dobré. V okolí bytu se nacházejí různé supermarkety, pekárny, lékárna a banka. Čerstvou zeleninu, ovoce i květiny můžete zakoupit na dvou oblíbených tržnicích – na týdenním trhu a bio-trhu na Berner Marktplatz. Pro rozsáhlejší nákupy jste autem přibližně 5 minut od Rahlstedt Center.

Odtud máte také možnost využít regionální vlak, který vás doveze do centra Hamburku nebo do Šlesvicka-Holštýnska. Díky stanici U1 a poblíž se nacházejícím zastávkám Berne a Oldenfelde máte vynikající spojení s hromadnou dopravou, která vás dostane do centra Hamburku za 20 minut. V blízkosti bytu se také nachází několik autobusových zastávek a linek.

Pro relaxaci v přírodě máte na výběr z více možností: v bezprostředním okolí se nacházejí dva přírodní rezervace Hamburku, Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal, ideální pro dlouhé běžecké tratě, cyklistické výlety, procházky podél řeky Wandse a objevování přírody přímo za dveřmi. Dále na severu můžete pohodlně absolvovat procházku v Berner Gutspark, kde můžete obdivovat zámek se stejným názvem.

Byt disponuje přibližně 61 m² rozdělenými do dvou pokojů, kuchyně, sprchového WC, balkonu, komory a chodby. Dispozice je velmi praktická, všechny místnosti jsou přístupné z chodby.

V celém bytě byly stěny nově omítány a broušeny. Obývací pokoj a chodba byly vybaveny novými kvalitními pravými dřevěnými parketami a v kuchyni a koupelně byly položeny bílé a antracitové dlaždice. Dále byly v bytě vyměněny všechny dveře, jakož i vypínače a zásuvky, rovněž topné tělesa. Okenní prvky vedoucí na balkon byly nahrazeny kvalitními novými díly.

Hned vedle vstupu se nachází prostorná ložnice orientovaná na východ. Nabízí dostatek místa pro manželskou postel s nočními stolky, komodu a skříň. Vzhledem k téměř čtvercovému půdorysu ložnice můžete své zařízovací představy naplno realizovat.

Vedle ložnice se nachází kuchyň s moderní, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, která byla přesně přizpůsobena zakázkovým výrobcem kuchyňského nábytku. Je laděna v leskle bílé a antracitové barevné kombinaci a je vybavena novými elektrickými spotřebiči od Siemens (myčka, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a lednička).

Na levé straně chodby, naproti, se nachází malá komora a moderně zařízené, nově obmalírované a obložené sprchové WC, ve kterém byla kompletně obnovena všechna sanitární zařízení. Koupelna je vybavena moderní skleněnou sprchou, která se táhne přes celou šířku místnosti. Dále je koupelna vybavena kvalitním umyvadlem a závěsnou toaletou se systémem soft-close. Koupelnu završuje moderní topná ručníkárna.

Na konci chodby se nachází obývací pokoj, který díky oknům na dvou stranách poskytuje spoustu světla z různých směrů. Prostorná plocha o rozloze téměř 21 m² vám poskytuje mnoho možností, jak prostor využít – ať už jako jídelní kout, útulný obývací koutek se sedačkou, křesly a knihovnami.

Na prostorném balkónu orientovaném na východ je zejména dopoledne možné si hezky vychutnat sluneční paprsky.

Druh vytápění: ústřední topení

Zdroj energie: olej

Součástí kupní ceny je i dodaná vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů a zařízená koupelna. Ostatní nábytek lze převzít po dohodě.

V sklepě domu se dále nachází sklepní místnost, která náleží bytu, a společný sklep pro kola a praní prádla.

Parkovací místo je možné pronajmout od správy objektu.

Kupujete byt přímo od vlastníka a tím ušetříte obvyklou hamburskou makléřskou provizi cca 3,125 % (včetně DPH) pro kupující.

O nás:

Společnost Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná firma s vlastnictvím. Naším hlavním oborem je prodej kompletně zrenovovaných obytných nemovitostí v okolí Hamburku bez provize.

Nabízíme balíčky "všestranné péče" pro kupující i prodávající: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/

Koupíme vaši nemovitost, ať už v jakémkoli stavu!

Líbí se vám, co jsme s touto nemovitostí dokázali, a rádi byste bez komplikací prodali svůj vlastní byt nebo dům?

Koupíme vaši nemovitost v takovém stavu, v jakém se nachází – i se škodami a bez odpovědnosti prodávajícího!

Kontaktujte nás jednoduše na https://www.paulundpaul.net/verkaufen/

Veškeré zde uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Prosíme, nekontaktujte nás s nabídkami makléřských služeb k této nemovitosti – děkujeme!

Údaje z impressa poskytovatele této nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud: Amtsgericht Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Oprávněný zástupce: jednatel Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost využijte, prosím, kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne určené pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/