Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

Dům byl postaven jako energeticky efektivní stavba s podlahovým vytápěním ve všech místnostech a nabízí vysoký komfort bydlení. Obývací a jídelní část s krbem je přímo propojena s jižní terasou, která je vybavena odolným povrchem z Bangkirai dřeva. Prostorná terasa je opatřena nerezovým zábradlím a disponuje motorizovanou markýzou pro všestranné využití při jakémkoli počasí.

Z obývacího pokoje vede vstup do podlahově vytápěné zimní zahrady s druhým krbem a elektricky ovládanou žaluzií pro tepelnou a chladicí izolaci, což umožňuje komfortní využití během celého roku. Všechna okna jsou vybavena rolety. V přízemí se nachází hostinská toaleta se sprchou.

Patro disponuje třemi pokoji a koupelnou se sprchou, koutovou vanou a dvojitým umyvadlem. Suterén je celoplošně obložen dlaždicemi a hostí moderní, výkonnou Klafs saunu, sprchový kout s kulatou sprchou, místnost pro odpočinek a fitness a skladový prostor pro zásoby a domácí potřeby.

V kotelně a prádelně je instalována moderní kondenzační plynová kotelna. Solární systém bude rovněž instalován. V zahradě přímo navazuje na terasu masivně postavený bazén s vlastní tepelnou čerpadlem pro vytápění a automatickým čistícím a dávkovacím zařízením a proti proudovou instalací. V zahradě je rovněž instalován programovatelný automatický zavlažovací systém pro zelené plochy.

Lokalita:

Lokalita umožňuje “život v přírodě” s napojením na městskou infrastrukturu. Nemovitost se nachází ve druhé řadě, cca 40 metrů od příjazdové ulice. Možnosti nakupování v supermarketech, školky a školy se nachází v bezprostředním okolí. Stanice metra Hönow a stanice S-Bahn Birkenstein jsou dobře dosažitelné autobusem nebo pěšky. Rovněž se v blízkosti nachází státní silnice B1 a dálnice A10 (Berliner Ring – cca 6 km), stejně jako možnosti volnočasových aktivit u jezer Kaulsdorf, Friedrichshagener Forst u Velkého Müggelsee a v širším obytném prostoru.

Vybavení:

Terasa, zimní zahrada, zahrada, sklep, koupelna, sprchová koupelna, sauna, bazén · plavecký bazén, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb, dlaždice, ostatní (viz text)

Poznámky:

Vybavení:

• Podlahové vytápění v celém přízemí a patře.

• Přízemí: ve všech místnostech průběžně designová podlahová krytina v dřevěném vzhledu (dub).

• V zimní zahradě dlažba.

• V hostinské toaletě dlažba.

• Motorově ovládané venkovní žaluzie u všech oken a terasových dveří.

• V zimní zahradě – vnitřní sluneční ochrana pomocí nastavitelných hliníkových lamel.

• Motorově ovládaná venkovní žaluzie na střeše zimní zahrady.

• V patře: venkovní žaluzie u všech oken.

Zahrada:

• Technická místnost pro bazénovou techniku, bazénový robot.

• Automatický zavlažovací systém s časovači.

• Automatické využívání dešťové vody.

Garáž:

• Parkovací místa pro 2 automobily (za sebou).

Energetické a technické vybavení:

• Napájení: 220 V a silnoproud.

• Internetové připojení.

• Telefonní přípojka.

• Satelitní TV.

V listopadu 2020 byly vyměněny vchodové dveře za více než 6000 €. Dům nepotřebuje renovaci, protože v zimě 2019/2020 byl celý dům zrekonstruován s použitím vysoce kvalitních barev, tapet a podlah. V roce 2023 byla nově instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 11 kW a 5 kW bateriovým úložištěm s wallboxem.

Prosíme o telefonický kontakt a to prosím pouze, pokud disponujete potřebnou bonitou.