Prodej domu • 548 m² bez realitky, Dolní Sasko

Investice s podstatou a bezpečností

Atraktivní investice do nemovitosti v okolí Hamburku: Udržovaný dům se 8 byty se solidní nájemnou výnosem

Hledáte nemovitost s vysokým výnosem, dlouhodobou stabilitou a bez odkladu nutných oprav? Tento plně pronajatý bytový dům z roku 1992 spojuje investiční bezpečnost s atraktivní polohou – ideální jak pro dojíždějící pracovníky směřující do Hamburku, tak pro ty, kteří si cení klidu a kvality života.

Popis nemovitosti

Masivně postavený bytový dům zahrnuje osm bytových jednotek s celkovou obytnou plochou cca 450 m². Představuje se ve výjimečně udržovaném stavu – jak po stránce vzhledu, tak technicky. Přibližně 30 % bytů již bylo modernizováno, zejména novými koupelnami. Zbývající jednotky jsou též v velmi dobrém stavu s půvabným charakterem odpovídajícím roku výstavby.

Rok výstavby: 1992

Celková obytná plocha: cca 457 m²

Počet bytových jednotek: 8

Vytápění: Plynová centrální topení, pravidelně udržovaná, technicky bezvadná

Parkování: 3 garáže a 5 parkovacích míst

Fasáda: Klinker, ve velmi dobrém stavu

Střecha: Bez odkládaných oprav

Okna / Radiátory: Plně funkční a udržované

Podlahy / Dveře: Kvalitní masivní dřevěné dveře a pečlivě udržované podlahové krytiny

Nájemní vztahy a výnos

Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty pracovně aktivním, spolehlivým a klidným nájemníkům. Nájemné je hrazeno měsíčně, včas a v plné výši. Díky nízké spotřebě energie a přiměřeným provozním nákladům si nájemníci užívají atraktivní bydlení s vysokou kvalitou života.

Současná nájemná výnosnost: cca 4,5 % ročně

Energetická třída: C

Závěr

Tento objekt nabízí vynikající rovnováhu mezi bezpečností, výnosem a perspektivou – bez nutnosti rekonstrukcí, s ověřenou nájemní strukturou a v lokalitě, která se stává stále oblíbenější. Je ideální pro investory, kteří ocení stabilitu, pevný základ a klid.

Investujte nyní – do nemovitosti s budoucností!

Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti v žádoucím okruhu Hamburku. Ti, kdo pracují během dne ve hanseburském městě, si zde večer mohou vychutnat uvolněnou atmosféru uprostřed zeleně. Zároveň obyvatelé profitují z vynikající dopravní dostupnosti: za několik minut se dostanete na dálnici nebo hlavní silnice – směrem do centra, na letiště či do příbytků u Labe.