Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22179

Byt se nachází v klidné zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h a patří do společenství vlastníků o 50 částech. Ke každému bytu náleží vlastní parkovací místo, pro které doposud nejsou plánovány nabíjecí stanice pro elektromobily – ty však již byly předmětem diskuse na shromáždění vlastníků.

Byt se nachází ve 2. patře a je pohodlně dostupný jak po schodišti, tak i pomocí výtahu, který byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován.

Vstupní prostor domu je vybaven rampou, takže je snadný vstup s kočárkem, kolem či s chodítkem do bytu i do sklepa.

Dům, postavený v roce 1974, je v dobrém stavu a na případné budoucí rekonstrukce jsou vyčleněny dostatečné finanční rezervy. Balkony a tím i fasáda směrem k ulici již byly zrekonstruovány. Díky tomu je energetická spotřeba dle energetického průkazu již nyní poměrně nízká.

Samotný byt je však v rekonstrukčním stavu – postrádá vestavěnou kuchyň, která byla odstraněna. Koupelna, starší více než 20 let, je však plně funkční a disponuje emailovou vanou, ve které se také lze osprchovat. Je dokonce možné do koupelny umístit pračku, což se v uplynulých letech skutečně dělalo. POZOR: Pro větší přehlednost je byt předáván bez tapet. Navíc je možno využívat jeden ze dvou placených prostorů pro praní a sušení v suterénu. Podlahová krytina tvoří dlaždice na chodbě, v kuchyni a koupelně a laminát v obývacím a ložnicovém pokoji.

V kuchyni, koupelně a ložnici jsou již instalována moderní plastová okna, zatímco obrovská prosklená stěna v obývacím pokoji je stále ze dřeva. V případě přání lze výměnu nechat formálně zažádat u správy, přičemž náklady budou hrazeny z rezerv.

V chodbě je umístěna malá vestavěná skříň, která je přesně vyhloubena v příslušné výklenku.

Ložnice se nachází na zadní straně domu a nabízí dostatek místa pro manželskou postel a dvě skříně.

Kromě obývací a jídelního koutu je v světlém a přívětivém obývacím pokoji možno vyhradit také pracovní koutek pro domácí kancelář. A volný večer pak můžete zakončit na balkoně o rozloze cca 5 m² orientovaném na západ až jihozápad. Další prostor nabízí přibližně 3 m² sklepní místnost, která díky své vysoké stropní výšce poskytuje dostatek úložného prostoru. V našem případě se tam vešly i naše dvě kola, jelikož společná místnost pro kola bývá často docela přeplněná. Expozici s energetickým průkazem, informacemi o pozemkové dani, půdorysem bytu a půdorysem sklepa naleznete zde ve formě ZIP souboru (cca 5,6 MB): https://mega.nz/file/1lU0BboS#BD5MSdIvNDeeVt7LXn8Je4SSesWyOidWuTXlSpZ7024

Alternativně, kromě běžných realitních portálů, bylo toto oznámení zveřejněno také pod sekcí inzerátů: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/hamburg-bramfeld-2-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-ca-50-qm/3088189598-196-9451

Všechny každodenní služby – potraviny, lékaři, lékárny, školy a školky – jsou dosažitelné pěšky. Veřejnou dopravu zajišťuje linka U1 (stanice v docházkové vzdálenosti) nebo autobusová linka (118). Díky tomu se dostanete do hlavního nádraží za cca 30 minut, nebo pokud míříte do přírody, stačí přibližně 21 minut (do Volksdorfu) či cca 27 minut (do Ohlstedtu).

Obchodní možnosti nad rámec potravin najdete v nákupních centrech Farmsen nebo Bramfeld, které jsou dosažitelné buď veřejnou dopravou, nebo jednoduše na kole.

Díky dobrému napojení na železniční síť lze zařadit i oblasti jako Quaree ve Wandsbeku a Hamburger Meile do širšího okolí.

Pro volnočasové aktivity je v okolí několik plaveckých bazénů (dvakrát venkovní letní, jednou krytý bazén), sportovní klub s tenisovými kurty, kluziště, paintballové hřiště, kino a jezdecký areál. Všechny tyto zařízení se nachází v dojezdné vzdálenosti na kole.

Kdo raději tráví volný čas v přírodě, má přímo před dveřmi „Zelený okruh“ (100 km okolo Hamburku = cyklotrasa číslo 11). Je také možné se vydat podél řeky Wandse a oblasti Berner Au ve směru Volksdorfu a dále pěšky či na kole, nebo směrem do Rahlstedtu do chráněné přírody Höltigbaum. Pro dovolenou je letiště dosažitelné autem za cca 30 minut a vlakem za cca 45 minut.

Pro lepší přehlednost byla v bytě již kompletně odstraněna stará tapeta, takže lze ihned začít s rekonstrukčními pracemi. Aktualizované fotografie budou přidány během následujících dnů.

Realitní makléři, prosím, neobtěžujte! Podle § 7 UWG je nepovolený kontakt makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázán!