Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyDr. Gustav-Knodel-Straße 14, , Bádensko-Württembersko

Klapne jako švýcarské hodinky – Pronajatá investiční nemovitost s jedním pokojem, smlouva s postupným navyšováním nájmu až do roku 2035 – nezávislá na stropu nájemného & Co.

Investiční nemovitost se stabilním dlouhodobým cashflow – 1-pokojový byt s balkonem

Dr.-Gustav-Knodel-Straße 14, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Bez provize, přímo od vlastníka

Popis nemovitosti

Tento kompaktní 1-pokojový byt ve 1. patře domu č. 14 (Dům II/1) představuje plánovatelnou a spolehlivou investici. Nachází se v udržovaném obytném komplexu, který zahrnuje celkem 20 bytových jednotek rozložených ve dvou budovách (čísla 12 a 14). Dům nemá výtah, což se pozitivně odráží na provozních nákladech.

• Rok výstavby: 1994

• Podlahová plocha: 30,90 m² (včetně 50 % plochy balkonu)

• Balkon orientovaný na jih: cca 6 m² hrubá plocha

• Umístění: Dům II/1, 1. patro vlevo

• Nebyl přidělen parkovací stání pro automobil

• V suterénu je k dispozici prostor na kola a sušárna

• Stanice S-Bahn „Eggenstein Süd“ vzdálená jen 100 m

Hlavní přednosti nemovitosti na první pohled:

• Investice se zaručeným růstem nájmu: smlouva s postupným navyšováním nájmu až do roku 2035, bez vazby na nájemní příručky

• Dlouhodobě pronajato: od 01.12.2015

• Světlý byt s oknem na konci obytného prostoru

• Včetně sklepního prostoru (vlastnictví konkrétní jednotky)

• Bez výtahu, proto nízké provozní náklady

• Skvělá mikrolokace: cca 100 m od stanice S-Bahn „Eggenstein Süd“

• Solidní společenství vlastníků, udržované prostředí

• Velmi profesionální správa domu, která nemovitost spravuje již řadu let

Nájemní vztah & Smlouva s postupným navyšováním nájmu

Byt je od 01.12.2015 trvale a spolehlivě pronajímán neziskové organizaci působící v sociální oblasti. Organizace se mimo jiné stará o mladé lidi v obtížných životních situacích a za svou práci pravidelně obdrží finanční prostředky z veřejných rozpočtů.

Nájemní smlouva byla uzavřena v roce 2015 formou smlouvy s postupným navyšováním nájmu a je nastavena až do roku 2035. Měsíční základní nájem se každý rok automaticky zvyšuje o 3 % – od současných 620 € na 639 € k 01.12.2025 až po 858 € v roce 2035. Celkové zvyšování nájmu je smluvně pevně stanoveno, což poskytuje dlouhodobě plánovatelný příjem.

Jako dodatečné zajištění převzal výkonný společník organizace osobní ručení za nájemní vztah.

Byt byl předán nájemci zrekonstruovaný. Stav bytu i veškeré vybavení bylo zdokumentováno a zaznamenáno v písemném předávacím protokolu.

Vestavěná kuchyň je ve vlastnictví pronajímatele a byla nájemci k užívání poskytnuta – rovněž smluvně upraveno.

Cílová skupina

• Investoři se zaměřením na bezpečnost a plánovatelné výnosy

• Nejde o regulaci nájemného dle příruček, indexovaný nájem ani o strop zvyšování

• Atraktivní v době hrozící regulace ze strany nové vlády

• Smlouva s postupným navyšováním nájmu poskytuje právně chráněný, proti inflaci odolný růst

Závěr

Tento 1-pokojový byt „klapne jako švýcarské hodinky“:

• kompaktní, perfektně organizovaná investice

• nízká správa a trvale rostoucí příjmy

• právně bezpečná smlouva s postupným navyšováním nájmu až do roku 2035

• okamžitý příjem již od prvního dne

• kompaktní jednotka, udržované společenství vlastníků, jasně strukturované

• klidná lokalita s vynikající dostupností a trvale vysokou poptávkou

Zajistěte si dnes to, co v budoucnu již nebude možné uzavřít: smlouvu s postupným navyšováním nájmu se zaručenou výnosností až do roku 2035.

Makro a mikro lokalita

• Eggenstein-Leopoldshafen (část Eggenstein Süd)

• Klidná vedlejší ulice s rychlým napojením na dopravu

• Obchody pro běžné potřeby (EDEKA, ALDI) dostupné pěšky

• V blízkosti KIT Campus Nord / Výzkumné centrum Karlsruhe

• Stanice S-Bahn: jen 100 m vzdálená

• Centrum Karlsruhe dosažitelné za 20 minut

• Krátká spojení k silnicím B36 a B10 – rychle do Karlsruhe a KIT

Vybavení a dispozice (odhad dle plánů)

• Obývací/spaní místnost: cca 13,5 m²

• Kuchyň (samostatně): cca 3,7 m²

• Koupelna se sprchou: cca 3,3 m² (připojení pro pračku)

• Předsíň: cca 3,0 m²

• Úložný prostor: cca 1,4 m²

• Balkon (orientace na jih): cca 6 m²

Celkem: 30,9 m²

• Sklepní prostor: cca 4 m² (užitná plocha)

Technika a stav dle stavební dokumentace a prohlášení o rozdělení

• Stavba: zděná stavba s lehce zdivem z porothermu

• Okna: plastová s trojitým izolačním zasklením

• Vytápění: centrální plynové vytápění s teplou vodou

• Teplá voda: ze centrálního zdroje

• Rolety na všech oknech

• Bez výtahu (nízké provozní náklady)

Provozní náklady a ekonomický plán 2025

• Přenositelná část nákladů: 3.276,65 €

• Nepřenositelná část: 489,70 €

• Celkové měsíční náklady: cca 313,89 €

• Příspěvek na rezervu: 262,01 €

• Rezervní fond na údržbu (k 31.12.2024):

o Byt: 2.098,38 €

o Celé společenství vlastníků: 63.043,31 €

Daň z nemovitosti B

• Roční vyúčtování na rok 2025: 29,29 €

Prodej přímo od vlastníka, bez provize.

Realitní makléřské dotazy nejsou vítány.

Veškeré dokumenty, protokoly, rozúčtování a energetický štítek jsou k dispozici na vyžádání.