Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nově zrekonstruovaný a moderní 2-pokojový byt se nachází v prvním patře budovy s 6 bytovými jednotkami, která byla v roce 1994 postavena masivním způsobem (beton). V roce 2021 prošel byt náročnou rekonstrukcí a modernizací provedenou místními řemeslnickými firmami:

- Kompletní rekonstrukce koupelny/toalety (obnova instalatérských prací, dlažby, podlahy) s velkou sprchou s dešťovým efektem, ručníkem vyhřívaným radiátorem a prvotřídním vybavením

- Elektrické rolety na všech oknech

- Obnova elektroinstalace. K dispozici je řada zásuvek a přípojek

- Moderní vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Siemens (včetně myčky nádobí)

- Odolná prémiová vinylová podlaha v designu dubu

- Nové natření stěn s malířskou fólií tapetou ve všech místnostech

- Výměna/obnova všech radiátorů

- a mnoho dalšího

Budova dále obdržela v roce 2025 nové natření fasády. Kotel a ohřívač teplé vody v sklepě (firma Viessmann) byly obnoveny v roce 2019.

K bytu náleží parkovací místo v duplexovém parkovišti (v ceně) a rovněž sklepní místnost o rozloze 4,77 m². Pro pračku/sušičku je k dispozici společná prádelna.

Byt je vynikající jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost.

Aktuálně je byt pronajat za chladnou nájemné ve výši 800 EUR měsíčně. Parkovací místo v duplexovém parkovišti je pronajato samostatně za dalších 35 EUR měsíčně. V důsledku výpovědi nájemníků bude byt volný od 31. 7. 2025, ale po dohodě je možný i přístup od 1. 7. 2025.

Společenství vlastníků má od 1. 1. 2025 měsíční poplatek (tzv. Hausgeld) ve výši 350 € (vycházející z 2-členné domácnosti). Tato částka zahrnuje zálohy na provozní náklady ve výši 295 € (z toho 240 € je přenositelných nákladů) a 55 € na fond oprav.

Společné rezervy budovy podle účetní závěrky k 31. 12. 2023 činily 13 525 €. Momentálně jsou rezervační prostředky odhadovány na cca 16 700 € (cca 2 800 € na vlastníka).

V klidné lokalitě na okraji města Linkenheim, na okraji polí, toto místo nabízí vynikající kvalitu bydlení.

Tramvajová zastávka s přímým spojením do Karlsruhe se nachází pouhých cca 11 minut chůze (800 m).

Různé možnosti nákupů (Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, DM a lékárna) jsou dostupné během 14 minut pěšky nebo pohodlně 3 minut autem (1 km).

Škola, mateřské školy, lékaři a další zařízení pro každodenní potřeby jsou rovněž v těsné blízkosti.

Linkenheim-Hochstetten je obec v okrese Karlsruhe s přibližně 12 000 obyvateli. Linkenheim vyniká vysokou hodnotou volného času a kvalitou života s řadou sportovních klubů, rybníkem a nedalekou řekou Rýn. Po silnicích B36/B35 se dostanete autem rychle do Karlsruhe a Bruchsalu (napojení na dálnici A5) stejně jako do jižní Porýní-Vestfálska a Alsaska.

V blízkosti se nachází řada známých firem, jako je SEW-Eurodrive v Bruchsalu (15 min) nebo Daimler Truck ve Wörthu (20 min), a také Karlsruher Institut für Technologie / KIT Campus Nord (8 min), které jsou dosažitelné autem během několika minut.

Za vestavěnou kuchyň a interiér (např. koupelnový nábytek) se sjednává přechodné řešení podle zůstatkové hodnoty. Tato činí 8 000 €. Celková cena tak činí: 225 000 € + 8 000 € = 233 000 €.