Prodej domu 5+kk • 120 m² bez realitkySonnenwende Hamburg Langenhorn Hamburg 22417

Vítejte v krásném Langenhornu, který se nachází v bezprostředním sousedství s Hummelsbüttel a Fuhlsbüttel.

Atraktivní zrekonstruovaná polovina dvojdomu s 5 a půl pokojí, včetně obytné zimní zahrady o rozloze 120 m²/55 m² a s charakterem samostatného rodinného domu, umístěná před nenápadným sousedním řadovým domem. Nemocně zdivý, s plným sklepem, postavený renomovanou stavební firmou z regionu, s parkovacími místy přímo před vchodem. Vyhřívaná obytná zimní zahrada je v současnosti využívána jako kancelář a jídelna s výhledem do lesa, s prominutým sluncem od brzkého dopoledne až do poledne. Dva vstupy nabízejí perfektní možnosti pro kancelář nebo home office.

Hlavní předností této poloviny dvojdomu je, že se nemusíte domlouvat s několika spoluvlastníky, jak tomu bývá u řadových domů, a navíc budete mít klid, jelikož máte jen jednoho přátelského souseda.

Přízemí:

– Velká obytná kuchyň s prostornou značkovou vestavěnou kuchyňskou linkou a extra vysokými nástěnnými skříněmi, dlaždice od Villeroy, spotřebiče Siemens, značkový dřez s moderním kohoutkem, obývací pokoj s velkým masivním kamenem vyrobeným mistrem.

– Pracovní pokoj/hostinská místnost.

– Architektonická zimní zahrada s dalším samostatným vstupem; konstrukce z hliníku, trvale a nenáročně udržovaná díky práškovému nátěru od firmy Kaben, kompletní dvojité zasklení, 4 okna s možností otáčení a naklápění pro větrání, bezpečnostní sklo (ESG) ve střeše – tím vzniká plnohodnotný obytný prostor s výhledem do lesa, vybavený podlahovým vytápěním a nástěnnými radiátory.

– Hostinské WC v přízemí.

– Terasa a na zadní straně přízemí bezpečnostní venetční rolety.

První patro:

– 2 ložnice,

– Koupelna s vanou a novou kulatou sprchou.

Podkroví:

– 1 studio s přístupem po dřevěných schodech.

Sklep:

– Velký vyhřívaný suterénní prostor, který by bylo možno zrealizovat jako 22 m² obytný prostor,

– Dlaždicová místnost pro praní, techniku a topení.

Deset vnitřních dveří je vybaveno kvalitním dýhem z pravého ořešáku. Zasklení masivních mahagonových vchodových dveří je provedeno z neprůstřelného skla.

Zahrada:

– Snadno udržovatelná s stále zelenými tujámi, malou trávníkovou plochou, květinami a stíněným porostem před zimní zahradou,

– Příjezdová cesta s místem pro 3 automobily. Možnou myšlenkou je vytvořit okolo domu zahrádku až k hranici se sousedním pozemkem.

Topení je zajištěno moderním a spotřebu šetrným plynovým kondenzačním kotlem značky Vissmann s vynikajícími emisními hodnotami. DSL a kabelové připojení jsou ve sklepě k dispozici.

Lokalita:

Nacházíte se v tiché, privilegované vysněné lokalitě (slepa ulice/hraďová ulice) v HH-Langenhorn s výhledem do lesa. Odhadnutá hodnota pozemku činí přibližně 730 € za m² (stav k roku 2024).

V okolí (v okruhu 5–10 minut) najdete rozsáhlé možnosti nakupování na trhu Langenhorn, dvakrát týdně se koná velký trh, centrum s 10 specialisty, kliniku Asklepios, všechny druhy škol, letní přírodní koupaliště a přímé napojení na linku U1- City. Vše je dostupné za 5–10 minut na kole nebo pěšky. Letiště je autem či taxi dosažitelné během pouhých 10 minut a centrum města zhruba za 25 minut.

V této lokalitě najdete skutečně vše, co potřebujete, s vysokou kvalitou života a možností odpočinku. Langenhorn se za posledních 10 let velmi pozitivně rozvinul, přičemž si zachoval charakter zeleného městského prostředí. Místo je považováno za skrytý klenot díky souhrnu výhodné polohy… Letový hluk je zde mimochodem neproblematický.

PRODEJ OD SOUKROMÉ OSOBY! (bez 3,57% provize)

Vezměte prosím na vědomí: Makléři či zprostředkovatelé nejsou vítáni.

Tam, kde se potulují lišky, srnky a zajíci a jen málo automobilů projíždí po klidné hračkovité ulici, stojí tohotořet relatively mladý obytný dům v úchvatně zeleném prostředí se třemi orientacemi výhledu. To znamená, že získáte vysokou kvalitu života s přímým napojením na U1-City.

Velká rekonstrukce aktuálně není nutná, vzhledem k energetické účinnosti třídy „D“, případně budou potřeba jen malířské a podlahové úpravy před nastěhováním. Mahagonová okna by mohla být střednědobě vyměněna. Velká obytná kuchyně je moderní a vybavená moderní technikou.