Prodej domu • 307 m² bez realitkyNeustr. 47, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zde Vám nabízím udržovaný dům pro tři rodiny s komerční jednotkou v přízemí. Ve třech horních podlažích domu se nacházejí tři byty. Nemovitost byla vždy řádně udržována a ve velké míře zmodernizována. Plastová okna jsou dvojitě zasklená.

Koupelny byly přibližně kolem roku 2000 zrekonstruovány s bílými dlaždicemi a bílým sanitárním vybavením.

V roce 2014 byl podkrovní byt kompletně zmodernizován. Byl čerstvě tapetován a natřen, dostal bílé lišty a dveře, nové radiátory a byl pokryt jednotným, hezkým moderním laminátovým parketem s dřevěným vzhledem; rovněž byla vyměněna všechna zásuvky a spínače.

V roce 2016 byly vyměněny vstupní dveře domu včetně poštovní schránky, fasáda přední i zadní části domu byla zrekonstruována a schodiště spolu se sklepem byly natřeny novou barvou.

Aktuálně jsou dva ze tří bytů volné. To ponechává prostor pro další rekonstrukční práce, které mohou nemovitost dále zhodnotit a umožnit dosažení vyššího nájemného bez služeb.

I obchodní prostor se nachází v moderním a velmi udržovaném stavu. Byl rovněž v letech 2015, 2018 a 2024 rozsáhle zrenovován a zmodernizován.

Na zadním dvoře domu, který je přístupný přes Rutenwallweg, se nachází několik parkovacích míst pro osobní automobily. Dalším, velmi zajímavým lákadlem této nemovitosti je, že pozemek na straně u Rutenwallweg je ještě dále zastavitelný. Rutenwallweg byl v posledních letech v souvislosti se stavbou Neutor-Galerie a novou úpravou centra města pečlivě a atraktivně přestavěn.

Na Rutenwallweg byly v posledních letech a i nyní postaveny některé vysoce kvalitní nemovitosti, které tuto oblast proměnily v velmi zajímavý a žádaný hotspot. Zde budou milovníci centrálního života a bydlení v příjemném prostředí naprosto spokojeni.

Nemovitost je vytápěna centrálním dálkovým vytápěním.

Tato zajímavá nemovitost se nachází velmi centrálně v centru Dinslakenu, mezi Neutorgalerie a velmi oblíbenou a útulnou starou čtvrtí, přímo uprostřed pěší zóny, která svým pestrým nabídkou zve k procházkám a posezení. Školy, mateřské školy, lékaři, banky a veškeré obchody jsou v docházkové vzdálenosti. Zde lze výborně žít i bez auta, což činí tuto lokalitu extrémně zajímavou jak pro rodiny, tak pro starší osoby.

Dobře rozvinutá veřejná doprava, pěší dostupnost k hlavnímu nádraží a krátké cesty k dálničím A3 a A59 dále podtrhují skvělou polohu této nemovitosti.

3 BYTY

každý s 3 pokoji, kuchyní, halou a koupelnou

• 1. patro cca 82 m², 3,5 pokojů, velký balkon

• 2. patro cca 79 m², 3,5 pokojů, malý balkon

• 3. patro (podkroví) cca 66 m², 3,5 pokojů

Sklepní místnosti

sušárna

1 KOMERČNÍ PROSTOR cca 80 m²

• moderní, atraktivně navržený prostorný prodejní prostor

• malá kancelář v zadní části

• WC

1 SKLEP / SKLAD cca 33 m² – přístupný přímo z obchodního prostoru

• přímý přístup na dvůr z obchodního prostoru

• Vytápění budovy probíhá pomocí centrálního dálkového vytápění.

• Všechna okna na přední straně domu jsou vybavena venkovními rolety

1 STAVEBNÍ POZEMEK

• extrémně atraktivní potenciál pro další výstavbu domu pro 3 až 4 rodiny v žádané oblasti u Rutenwallweg.

Tato nemovitost přesvědčuje svou centrální polohou, udržovanou stávající nemovitostí s promyšlenými dispozicemi a možností další výstavby na straně oblíbeného Rutenwallweg. Pro další informace jsem Vám kdykoli k dispozici. Prosím, pochopte, že dotazy zpracovávám pouze tehdy, pokud obsahují úplné kontaktní údaje.

Děkuji Vám za Váš zájem a těším se na Vaši poptávku.

Uvedené informace v tomto expozé jsou přibližné a vycházejí z údajů třetích stran. Byly zjištěny s náležitou péčí, nicméně nemohu zaručit jejich správnost a úplnost.