Prodej domu • 455 m² bez realitkyAndreas-Bräm-Straße 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost nebo „Dům se představuje“

Jsem architektonický dům s uzavřenou konstrukcí. Můj investor mě nechal postavit koncem roku 1969, na začátku roku 1970, na půdě o rozměrech přibližně 12×12 m jako rezidenční a obchodní dům pro sebe, svou práci a rodinu.

Nejdříve jsem zahrnoval obchodní prostor (z jehož nájmu se od počátku pokrývaly mé provozní náklady), dále praxi v přízemí a prostorný dvoupatrový byt (maisonette) v druhém a půdním patře. Navíc byla v roce 1989 do půdního patra přistavěna samostatná bytová jednotka pro dceru rodiny.

V mých sklepních prostorech a na dvoře se odehrálo množství veselých oslav – ach, jak to bylo krásné!

Jsem tak dobře udržovaný a až pečlivě zařízený, že se do mě můžete ihned nastěhovat a v každodenním používání mě blíže poznat, abyste poté podle svých potřeb mohli provádět úpravy.

Jelikož jsou mé vnitřní stěny díky mé specifické statice na všech patrech v podstatě volně nastavitelné, nekladou prakticky žádná omezení fantazii ani různorodému využití.

Druhé patro (spodní část maisonette bytu) i půda by se daly přestavět na samostatné byty.

Samostatný byt v půdním patře (cca 41 m²) by se mohl proměnit v „studentský byt“.

Považuji se rovněž za vhodného kandidáta pro mezigenerační bydlení. Pro mé starší obyvatele by bylo možné, pokud by to bylo nutné, instalovat vnější výtah spojující všechna patra na zadní straně budovy.

Každé patro má vlastní vchod přes schodiště.

Avšak také komerční využití mého přízemí a prvního patra je i nadále možné – poctivě by bylo udržitelné mít práci i rodinu pod jednou střechou.

Jsem otevřen všem nečekaným možnostem.

Vzbudil jsem váš zájem, abyste mě chtěli blíže poznat?

Lokalita: Andreas-Bräm-Str. 19; 47506 Neukirchen-Vluyn

———————————————

Dopravní spojení

Neukirchen je čtvrť města Neukirchen-Vluyn na levém Níže Rýnu, která byla v posledních letech znovu oživena. Rekonstrukce centra – tedy samotné vesnice – je z velké části dokončena. K již existujícím maloobchodům se v docházkové vzdálenosti přidaly nové obchody.

Větší města jako Moers, Krefeld, Kamp-Lintfort, Duisburg, Düsseldorf, Kolín nad Rýnem, ale i Nizozemsko (např. Venlo) jsou díky dobré přípojce na dálnicích A40 a A57 snadno dostupná.

Autobusové zastávky linek veřejné dopravy 912 a 929 se nachází přímo před domem. Přes most Hülsdonker se navíc během několika minut dostanete na kole do Moersu.

———————————————

Infrastruktura – Každodenní potřeby

V centru Neukirchen, doslova přímo před dveřmi, naleznete kompletně vybavenou infrastrukturu s nejlepším zajištěním základních potřeb.

Hned naproti jsou obchody jako Edeka, Rossmann, knihkupectví Neukirchner a lékárna s lékařskou ordinací. Přímo naproti můžete ve čtvrtek zakoupit regionální produkty na farmářském trhu.

Dále vesnice a okolí nabízejí kavárny, restaurace, občerstvení, pekárny, kadeřnictví, poštu, cyklistický obchod, cestovní kancelář, specializovaný obchod s kuchyňským vybavením, čerpací stanice, rovněž lékaře, fyzioterapii, veterinární ordinaci a obchod Aldi.

Sparkasse i Volksbank jsou dostupné i pěšky. Na Grafschafter Platz (400 m vzdáleném) se každého pátku koná týdenní trh. Obchody toom Baumarkt a Krämer jsou vzdáleny pouhých 3,6 km.

Nemocnice jsou k nalezení v Moers a Kamp-Lintfort a pro seniory jsou v obci k dispozici dva domovy důchodců, oba s denní péčí.

———————————————

Další generace

Pro rodiny s dětmi jsou dětská hřiště, školky, základní školy i střední školy dobře dostupné.

Vysoká škola Rein-Waal v Kamp-Lintfort je vzdálena 8,3 km, univerzita Duisburg-Essen přibližně 28 km.

———————————————

Nabídka volného času a kultura

Nabídka volnočasových a kulturních aktivit je rozsáhlá – zahrnuje fitness centra, taneční školu, tenisovou halu, krytý bazén, golfová hřiště, jezdecký areál, Klinger Huf a nový sportovní areál.

Malebné okolí typické pro oblast Níže Rýnu zve k procházkám a cyklistickým výletům.

Letní, podzimní i vánoční trhy ve vesnici, celoroční akce na Halde Norddeutschland, nový Zechenpark na „Bindestrich“ a v Kamp-Lintfortu Kloster Kamp jsou jen některými příklady kulturní nabídky, která okolí dále obohacuje.

———————————————

Moje vybavení – resp. to, co na sobě považuji za zmíněníhodné

• Snadno udržovatelná fasáda, převážně obložena obkladem (v antracitové barvě, která je v trendu), částečně obložena mramorem

• Schodišťové podlahy a schody z mramoru

• Zdi ve schodišti obloženy dlaždicemi (rovněž snadno udržovatelné a odolné)

• V roce 2015 byla obnovena vchodová technika včetně bezpečnostní kamery

• Venkovní rám okna z hliníku, vnitřní část ze dřeva

• Skla byla vyměněna za účelem zlepšení tepelného prostupu

• 3 garáže a 2 parkovací místa na dvoře

• Balkon a terasa s výhledem do zeleně, a to i přes centrální polohu

———————————————

Prosím, kontaktujte mou majitelku pouze, pokud máte o mě vážný zájem, tak jak jsem se vám zde představil, a nejste realitní makléř.