Prodej bytu 3+1 • 113 m² bez realitkySchwabstraße 12, , Bádensko-Württembersko

Pro investory hledající nejen výnos, ale i další možnosti, se otevírá zvláště lákavá cesta: dnes bezpečně a velmi výhodně pronajatá nemovitost, která vám za tři roky podle potřeby poskytne možnost vlastního bydlení.

Aktuální nájemkyně si pronajímá celou přibližně 113 m² velkou bytovou jednotku sama a zachází s ní s velkou péčí. Měsíční teplá nájemné ve výši 2.656 eur vám zaručuje solidní příjmy. Nájemní vztah je bez časového omezení, přičemž po třech letech může následovat využití vlastního bydlení. Období, kdy vaše investice pracuje pro vás, zatímco vám zůstává možnost budoucího vlastního užívání nebo nového pronájmu.

Na přibližně 113 metrech čtverečních se rozprostírá bydlení, jaké se dnes již málokdy najde – prostorné, světlé a s dispozicí, která se lehce přizpůsobí každodennímu životu. Kvalitní dubové parkety dodají teplo a styl všem místnostem, kuchyň je oddělena od obývacího pokoje, čímž se zabrání běžným kuchyňským konfliktům, přesto se harmonicky začleňuje do otevřeného obytného prostoru a denní koupelna s čistými liniemi nabízí relaxační chvíle pohody.

Okna a elektroinstalace byly již v roce 2015 obnoveny, což pro vás znamená, že nemusíte investovat, stačí se nastěhovat a užívat si bydlení. Byt se nachází v prvním patře upraveného domu s omezeným počtem bytových jednotek, příjemně klidném a se spoustou soukromí. A když se na své 30 m² velké střešní terase budete v podvečer těšit z teplého slunce, pochopíte, že život patří právě sem.

Centrálně situováno, ale zároveň poklidně doma – to nejlepší z obou světů.

Byt se nachází přímo v Maichingen, okouzlující čtvrti Sindelfingenu, která výjimečně spojuje městský život s klidným bydlením. Všude jsou krátké cesty a život je snadný. Ať už jde o lékárnu, supermarket či pekárnu, nebo o mateřskou školu, základní školu či střední školu – vše je rychle a pohodlně dostupné.

I pokud jde o dopravu, lokalita splní veškerá očekávání. Místní veřejná doprava je výborně zajištěna, nejbližší autobusová zastávka je jen pár kroků od domu a městská stanice Maichingen je dosažitelná pěšky během několika minut. Odtud jste skvěle napojeni na Sindelfingen, Böblingen a metropolitní oblast Štutgartu.

A to nejlepší: Přestože se byt nachází v centru, panuje zde velký klid. Ulice je málo frekventovaná, sousedé jsou stálí a přátelští. Místo, kde si můžete odpočinout, aniž byste museli vzdát výhod městské infrastruktury.

Stávající vestavěná kuchyň je vybavena prakticky, ideální pro vaření a vychutnávání si jídla. Kdo chce, může ji ponechat, nebo si ji později vyměnit za novou kuchyň podle vlastních představ.

Koupelna je opravdovou hvězdou – vybavena italskými dlaždicemi, zlatými armaturami, velkým zrcadlem a denním světlem. Místnost jako z boutique hotelu, kterou nenajdete každý den. Navíc je zde samostatná toaleta, která usnadňuje každodenní život.

Teplé dubové dřevěné podlahy, nová okna, moderní elektroinstalace z roku 2015 a prvotřídní rekonstrukční práce z roku 2024 vytvářejí harmonický a solidní pocit z bydlení. Zimní zahrada s krbovým kamenem se rychle stane oblíbeným místem a střešní terasa zve k nasávání slunečních paprsků.

K bytu náleží také čistý soukromý sklep, samostatná garáž a společná prádelna. Všechno je připraveno tak, abyste se zde hned cítili jako doma.

Přehled investiční příležitosti

Měsíční teplé nájemné: 2.656 €

Aktuální nájemkyně: žije sama, s péčí o byt

Doba pronájmu: neurčitá

Bez nalepeného dluhu na údržbu, rekonstrukce v roce 2024

Okna a elektroinstalace obnoveny v roce 2015

Uhlíkové vytápění, budova má dobrou tepelnou izolaci!

Atraktivní lokalita, vysoká kvalita bydlení

Možnost vlastního užívání po 3 letech pronájmu (od dubna 2028)

Blackforest Living

Neunlindenstraße 1

79106 Freiburg