Prodej bytu 3+1 • 143 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12559

Tento výjimečný penthouse-maisonetta spojuje moderní design s exkluzivní kvalitou bydlení na jedinečném místě u jezera Dämeritzsee, v zeleném Treptow-Köpenick na hranici s Braniborskem. S obytnou plochou cca 140 m² a promyšleným konceptem prostoru rozloženého do dvou pater nabízí tento byt maximální komfort bydlení. Lichoběžníkovitá architektura budovy zajišťuje ohromující výhled na jezero a místnosti zaplavené světlem. Zvláště prostorná střešní terasa o rozloze cca 19 m² a terasa ve 2. patře vybízí k plnému vychutnání východu slunce a malebného pohledu do přírody.

Byt disponuje třemi místnostmi, mezi nimiž je ložnice ve 2. patře orientovaná na tichou severozápadní stranu a hlavní ložnice v mezinatech, která nabízí přímý přístup na střešní terasu. Prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze cca 40 m² a samostatná kuchyně o rozloze cca 10 m² vytvářejí příjemné bydlení. Navíc je součástí exkluzivní a luxusní designová vestavěná kuchyně od firmy "Daniel-Küchen". Ta je vybavena mramorovou pracovní deskou a kuchyňskými spotřebiči značky Miele. Dvě elegantně zařízené koupelny, každá s vlastní sprchou, zajišťují dodatečný komfort. Vstupní prostor ve 2. patře o rozloze cca 16 m² nabízí nejen spoustu místa, ale také sklepík o rozloze cca 3 m². Schodiště ve tvaru spirály propojuje obě úrovně a vede do menší chodby v mezinatech.

Zařízení bytu přesvědčuje o použití prvotřídních materiálů a lásce k detailu. Masivní parkety z přírodní dubové kresby v odstínu creme dodávají prostorům teplou atmosféru, zatímco velká okna s trojitým protihlukovým zasklením zajišťují klid a světlost. V koupelnách naleznete velkoformátové obklady, armatury od značky Hansgrohe a keramické prvky od Villeroy & Boch. Výjimečným prvkem jsou posuvné francouzské dveře až ke stropu vedoucí na jižní terasu a střešní terasu, které perfektně rámují výhled na jezero.

Navíc nabízíme kompletní zařizování dle přání zákazníka, které je zahrnuto v kupní ceně.

Pro dodatečnou bezpečnost jsou k dispozici protivloupací zavírací mechanismus horních dveří, videovoltaná ostraha a ovladatelné žaluzie. Tento penthouse nabízí symbiózu mezi komfortem, stylem a lokalitou, které nemá obdoby. Vítáme vás ve vašem novém domově, kde se moderní bydlení snoubí s jedinečnou přírodní kulisou.

Projekt se nachází v berlínské čtvrti příslušné k okresu Köpenick u jezera Dämeritzsee. Oblast se rozprostírá od centra Berlína až po hranici na východě. Jedná se o oblíbenou lokalitu pro rekreaci v blízkosti domova.

Jezero Dämeritzsee se nachází na jihovýchodě Berlína a rozkládá se z poloviny na berlínském území a z poloviny v Braniborsku. Místní lokalita Berlin-Rahnsdorfer Hessenwinkel (okres Treptow-Köpenick) sousedí na severu a západě s jezerem, zatímco na východě a jihu město Erkner (okres Oder-Spree) lemují břehy jezera.

Jezero Dämeritzsee má přibližně kruhový tvar s průměrem kolem jednoho kilometru. Je součástí spolkové vodní cesty Rüdersdorfer Gewässer s vodní třídu III. Za jeho správu je zodpovědný úřad pro vodní cesty a plavbu Spree-Havel.

Jezero Dämeritzsee je uzlovým bodem pro místní rekreační plavbu, protože odtud je možné dosáhnout různých vodních ploch, jako jsou řeka Müggelspree, jezero Müggelsee, Gosener Kanal a jezero Seddinsee.

Napřímo oproti hotelu Dämritz-Seehotel si můžete pronajmout nebo objednat čluny, abyste si mohli užít krásnou, uvolněnou plavbu po jezeře, nebo se můžete připojit k jedné z četných vyhlídkových plaveb.

Samozřejmě je jezero také krásným koupalištěm. Nejbližší místo ke koupání je dosažitelné pěšky.

Okolí je charakterizováno průmyslovými zónami, obytnými a rodinnými domy, muzei, památkami, stejně jako jezery a přírodními krajinami.

Dále je nové Teslawerk dosažitelné pouhých 9 km, což tuto investici činí ještě zajímavější, například možností pronájmu Tesla manažerům.

- Exkluzivní a luxusní designová vestavěná kuchyně od "Daniel-Küchen"

- Mramorová pracovní deska pro kuchyni

- Kuchyňské spotřebiče Miele

- Ložnice s přímým výhledem na jezero

- Kompletní zařizování dle přání zákazníka

- Energetický dům KfW-55

- Fotovoltaická elektrárna

- Tepelná čerpadla

- Mikrovláknová izolace 16 cm

- Zvuková izolace podlahy

- Okna s trojitým zasklením

- Masivní parkety z přírodního dřeva položené ve vzoru rybí kost (prkna: 69x14 cm)

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Světlá výška stropu cca 2,70 m v obytných prostorech

- Balkony a terasy s odolnou venkovní dřevěnou podlahou

- Koupelny s oknem

- Vysoce kvalitní obklady

- Elegantní keramika od Villeroy & Boch

- Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

- Sprchy s prosklenou příčnou stěnou

- Ručníkové topení

- Vzájemná komunikační zařízení s videofunkcí

- Integrovaný zabezpečovací mechanismus horních dveří s protivloupacím účinkem

- Centrální vytápění

- Možnost využití zahrady

Výslovně nejsou žádosti od makléřů vítány! Makléřská provize se neplatí.

Nákup je bez provize!

+++ Nákup bez provize +++

Při každém možném nákupu nemovitosti nastává otázka, jak bude nákup financován? Proto nabízíme našim zákazníkům možnost ihned po rozhodnutí o koupi zajistit financování. Při dobré bonitě existuje možnost získat financování až 100 % a navíc financovat i část nákladů spojených s koupí.

Neváhejte nás kontaktovat a my vás rádi seznámíme s různými možnostmi.

Naše nabídky jsou přísně důvěrné. Jakékoli neoprávněné předávání našich nabídek třetím stranám je zakázáno. Nabídka je nezávazná.

Při koupi této nemovitosti existují také daňové úlevy při pořízení nemovitostí určených k pronájmu.

Nemovitosti, které byly dokončeny po 31.12.2022, lze odepisovat 5 % místo 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písm. a EStG).

Dokončení je dosaženo tehdy, když:

"Budova byla dokončena, pokud stavební práce byly natolik ukončeny, že budova může být použita podle svého účelu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 'Dokončení'). To bylo splněno, pokud byly dokončeny zásadní stavební práce a stavba byla natolik vybudována, že bylo možno přijmout byty jako způsobilé k obývání, nebo že byla budova využitelná pro provoz ve všech svých podstatných částech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 'Dokončení')."

Byl rovněž zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. "degresivní odepisování". Podíl budovy pak může být ročně odepisován 6 %. To vede k tomu, že se odepisatelná částka snižuje každým rokem o 6 %.

Upozorňujeme, že je stále nutné konzultovat daňovou problematiku se svým daňovým poradcem.