Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyTunnelstrasse 49b Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Vítejte ve Vašem novém útulném domově!

Tento prázdný a kvalitní trojizbový byt se nachází v přízemí moderního rodinného obytného komplexu postaveného v roce 2015 a láká prvotřídní kombinací promyšlené dispozice, exkluzivního vybavení a přátelského sousedství.

Již při vchodu Vás přivítá pozitivní a světlá atmosféra, kterou ovlivňuje teplá přírodní dubová parketa a prostory naplněné denním světlem. Byt o rozloze přibližně 88 m² nabízí vše, co náročné bydlení znamená: individuálně navrženou designovou kuchyni, prostorný obývací a jídelní prostor a dvě soukromé zahrady (vzadu i vpředu), které poskytují skvělé možnosti pro společenské večery s přáteli. Každé okno nabízí výhled do zeleně a na řeku Spree – a to přímo v srdci hlavního města.

Dispozice v detailu:

Ze vstupní haly, která je vysoce kvalitně zpracovaná, se dostanete ke schodišti a výtahu (přímo v suterénu a podzemní garáži) a pak přímo do bytu. Tam Vás hned osloví elegantní vestavěná skříň a nalevo se rozprostírá otevřený obývací a jídelní pokoj, do kterého proniká spousta denního světla díky podlahovým oknům a který umožňuje pohodlné snídaně na slunci. Bezprostředně vedle se nachází stylová a individuálně vyrobená kuchyně, která s elegantní pracovní deskou z celobetonu představuje skutečný klenot. Odtud máte přístup k slunné terase a k udržované zahradě v klidném nádvoří rodinné čtvrti.

Dvě světlé místnosti, každá s přístupem k druhé zahradě, nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, pracovny či dětské pokoje. Moderní rodinná koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou, prostornou vanou a kvalitním dlaždičkovým zrcadlem. Samostatné toaletní zařízení pro hosty pak zajišťuje dodatečný komfort pro návštěvy i obyvatele. Kromě vlastního sklepního oddělení nabízí praktická prádelna cenný úložný prostor a místo pro pračku a sušičku v bytě, čímž dokonale doplňuje celkovou nabídku.

Podzemní parkovací stání je samozřejmě součástí bytu a je prodáváno bez dodatečných nákladů.

I pro investory nabízí tato lokalita atraktivní investiční příležitost: Kombinace vysoké kvality bydlení, stabilní poptávky a pozitivního vývoje nájmů a hodnoty dělá z nemovitostí ve Stralau perspektivní investici. Momentálně se podobné uvolňující se byty pronajímají za přibližně 25 € – 27 € (bez příplatků) za metr čtvereční.

Nechte se nadchnout tímto výjimečným bytem a zažijte exkluzivní bydlení na idylickém poloostrově Stralau!

Nemovitost se nachází na malebném poloostrově Stralau v berlínské čtvrti Friedrichshain-Kreuzberg. Zasazená mezi řekou Spree a jezerem Rummelsburger, tato lokalita nabízí jedinečnou kombinaci městského života a přírodního klidu.

Stralau se v posledních letech stal vyhledávaným místem k bydlení. Okolí se vyznačuje vysoce kvalitním bydlením s vysokou životní úrovní a promyšleným územním plánováním. Blízkost k vodě a rozsáhlým zeleným plochám přispívá k vysoké kvalitě života a člověk se cítí jako na dovolené.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: Stanice S-Bahn Ostkreuz a Treptower Park jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do berlínského centra. Navíc okolní cyklostezky a pěší cesty zajišťují pohodlnou mobilitu bez auta.

Sám poloostrov nabízí řadu volnočasových aktivit. Pobřežní stezka kolem Stralau zve k procházkám, běhání nebo cyklovýletům. Historické památky, jako jsou vesnický kostel Stralau nebo sklad palmkernového oleje, připomínají pesitou historii této čtvrti.

Výhody lokality na první pohled:

– Klidné, přírodě blízké okolí s přímým přístupem k vodě

– Vynikající dopravní dostupnost do berlínského centra

– Vysoká kvalita života díky kombinaci městského života a přírody

– Atraktivní investiční příležitost s pozitivním vývojem hodnoty

Nejbližší obchody s potravinami:

Aldi: 713 m

EDEKA: 854 m

Nejbližší školy a školky:

Thalia Základní škola: 89 m

Mateřská škola Fröbel Inselkinder: 332 m

Humanistická jesle Bahrfeldtstraße: 474 m

Jesle Hoppetosse: 535 m

Nemovitost na poloostrově Stralau spojuje přednosti klidné obytné čtvrti s dynamikou berlínské metropole – ideální lokalita pro náročné uživatele i investory.

Hlavní přednosti na první pohled:

– Vysoce kvalitní vybavení a prestižní přírodní dubová parketa

– Moderní kuchyně s designovou pracovní deskou z celobetonu

– Slunný obývací pokoj s velkými okny

– Dvě soukromé zahrady v přízemí včetně přívětivé terasy

– Prostorná koupelna se sprchou bez prahu a vanou

– Samostatná toaleta pro hosty

– Perfektní dispozice pro jednotlivce, páry či menší rodiny

– Podzemní parkovací stání v ceně

– Bez provize

K proviznímu kupnímu ceně je zahrnuto podzemní parkovací stání.