Prodej domu • 315 m² bez realitkyMönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen 41236

K prodeji je krásný Gründerzeit dům v centrální lokalitě se čtyřmi byty. Na objekt se nevztahuje žádná památková ochrana.

Typické pro domy tohoto typu je, že objekt se skládá z předního domu se třemi patry a zadního domu/přístavby se dvěma patry. Přední dům obsahuje tři byty. Byt v přízemí má přibližně 66 m², byty v prvním a druhém patře mají každý okolo 61 m². Byt v přístavbě s celkovou plochou přibližně 127 m² se rozkládá přes obě patra a jsou propojeny vnitřním schodištěm. K tomuto bytu náleží také velkorysá střešní terasa a malá zahrada.

Celkem mají přední dům a přístavba 315 m² obytné plochy, přičemž pozemek má 264 m². Zadní část zahrady využívají výhradně nájemníci přístavby, zatímco přední část společně všichni nájemníci.

Všechny byty v předním domě jsou dvoupokojové byty s prostornou kuchyňskou částí. Zvláštností je, že byt v přízemí si pronajal ještě další samostatný pokoj o rozloze cca 13 m², který se rovněž nachází v přízemí, ale je přístupný pouze ze schodiště.

Všechny byty mají velmi funkční dispozice a jsou tudíž žádané. U nových pronájmů lze proto účtovat odpovídajícím způsobem vysoké nájmy.

Objekt je plně pronajatý, čistý roční nájem činí 32 820 €. Nepočítá se s žádnou makléřskou provizí.

• Čtyři byty

• Velmi praktické dispozice

• Plně pronajaté

• Čistý roční nájem činí 32 820 €

• X = 16,7

• Cena za m²: 1 743 €

• Žádná makléřská provize

• Investiční objekt se skutečným výnosem 6,0 %

• Potenciál pro zvýšení nájemného při novém pronájmu

• Dobrá struktura nájemníků, kteří spolehlivě platí

Velmi centrálně v Mönchengladbach Rheydt. Centrum je dosažitelné pěšky (cca 1 km). Také vysoká škola se nachází v bezprostřední blízkosti. Supermarkety, školy, mateřské školy, lékaři a městská doprava jsou, jak to bývá ve velkém městě, velmi poblíž.

Dům, rok výstavby 1906

Průběžné renovace a rekonstrukce

Dvojitě zasklená plastová okna

Převážně nové vinylové podlahy, na horním patře přístavby jsou čerstvě broušené přírodní dřevěné podlahy

2 koupelny s bílou dlažbou, 2 koupelny se starými dlaždicemi