Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyGutsmuthsstr. 5 Leipzig Lindenau Sachsen 04177

**BEZ PROVIZE PRO REALITNÍ AGENTURY**

Tento čerstvě zrenovovaný byt ve vlastnictví vyniká moderním a udržovaným vybavením. Podlaha byla pokryta novým vinylovým povrchem, stěny jsou omítnuté a čerstvě natřené. Byly instalovány lišty podlah, nová vrata vytvářejí moderní atmosféru.

Koupelna byla kompletně obnovena: Nové dlaždice, moderní záchod, umyvadlo a vana poskytují pohodlí a styl. Navíc byly v koupelně instalovány nové vodovodní rozvody, což zajišťuje spolehlivé zásobování.

I kuchyně byla kompletně přestavěna: K dispozici je kvalitní vestavěná kuchyň včetně trouby, varné desky, digestoře a lednice, která je již součástí kupní ceny.

Byla uzavřena nájemní smlouva s finančně silným nájemcem od 1. června 2025. Minimální doba nájmu je 2 roky, takže je zaručen velmi stabilní příjem z nájmu až do 31. května 2027.

Jedná se o smlouvu s etapovým navyšováním nájemného.

První 2 roky činí měsíční základní nájem 595 €, což odpovídá ročnímu nájmu 7 140 € a počáteční hrubé výnosnosti nájmu 4,2 %.

Dohodnutá etapová zvyšování nájmů:

--> 01.06.2027 - 31.05.2028: Zvýšení o +30 €/měsíc, což odpovídá základnímu nájmu 625 €/měsíc a ročnímu nájmu 7 500 €, tedy hrubé výnosnosti nájmu 4,42 %

--> 01.06.2028 - 31.05.2029: Zvýšení o +30 €/měsíc, což odpovídá základnímu nájmu 655 €/měsíc a ročnímu nájmu 7 860 €, tedy hrubé výnosnosti nájmu 4,63 %

--> 01.06.2029 - 31.05.2030: Zvýšení o +30 €/měsíc, což odpovídá základnímu nájmu 685 €/měsíc a ročnímu nájmu 8 220 €, tedy hrubé výnosnosti nájmu 4,84 %

Měsíční poplatek za správu domu činí 390 €, z čehož 299 € je přenosných nákladů a 101 € nepřenositelných.

Byt se nachází ve výborné lokalitě v Altlindenau. Ulice Karl-Heine-Straße je v docházkové vzdálenosti pouhých několika minut. Přímo naproti se nachází supermarket Netto. Tramvajová zastávka je vzdálena jen minutu chůze. Také se v bezprostředním okolí nachází několik bister/restaurací.

Byt je předán po dokončení popsané renovace.