Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyArthur-Hoffmann-Straße 94 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in der Arthur-Hoffmann-Straße. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug.

Tento prostorně řešený 2-pokojový byt se nachází v 5. patře domu z roku 1997 v ulici Arthur-Hoffmann-Straße. K bytu se pohodlně dostanete výtahem.

Auf circa 56,5 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, einen gemütlichen und hellen Schlafbereich, eine offene Küche, einen Flur, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss.

Byt o přibližné ploše 56,5 m² nabízí prostorný obývací pokoj, útulnou a světlou ložnici, otevřenou kuchyň, chodbu, komoru a koupelnu s vanou a připojením pro pračku.

In den Wohnräumen wurde 2025 neues hochwertiges Vinyl verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

V obytných prostorech byla v roce 2025 položena nová vysoce kvalitní vinylová podlaha. Dále je k dispozici sklepní prostor, který poskytuje další úložné místo.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz direkt unter dem Haus. Der Stellplatz hat einen Wert von 10.000,00 € und ist im Gesamtkaufpreis nicht enthalten. Es kann mit einer monatlichen Miete von 60-70 Euro (laut Verwaltung) gerechnet werden.

K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži přímo pod domem. Toto místo má hodnotu 10.000,00 € a není zahrnuto v celkové kupní ceně. Očekávaný měsíční nájem se pohybuje kolem 60–70 eur (podle správy).

Wohnung und Stellplatz sind aktuell vermietet, die Mieter ziehen allerdings zum 01.09.2025 aus. Bei einer Neuvermietung sind zwischen 10,50-12 €/qm möglich zusätzlich zur Stellplatzmiete.

Byt a parkovací místo jsou v současnosti pronajaty, přičemž nájemníci se ke dni 01.09.2025 stěhují. Při novém pronájmu je možné účtovat nájemné navíc ve výši 10,50–12 €/m² mimo nájemné za parkovací místo.

Im Kaufpreis berücksichtigt ist bereits die Einbauküche, welche Eigentums des Vermieters ist.

V kupní ceně je již započtena vestavěná kuchyň, která je ve vlastnictví pronajímatele.

Im angegebenen Hausgeld von monatlich 318,00 € ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

V uvedeném měsíčním poplatku ve výši 318,00 € je již zahrnuto přispění do fondu oprav.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Nabídku doplňuje vlastní sklep, místnost pro kola a dětské kočárky, stejně jako služby úklidu domu a zimní údržby.

Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Umgeben von unzähligen Restaurants, Bars und Cafés sowie mit bester Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und Urbanität. Der nur rund 850 m entfernte Clara-Zetkin-Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und unterstreicht die Vielfalt der Lage.

Pronajatý byt na vlastnictví osloví svou vyhledávanou polohou v oblíbené Leipziger Südvorstadt. Obklopený nespočtem restaurací, barů a kaváren a s vynikajícím spojením do centra, nabízí tato lokalita ideální kombinaci centrálnosti a městského života. Pouhých asi 850 m daleko se nachází park Clara-Zetkin, který zve k dlouhým procházkám v přírodě a podtrhuje rozmanitost lokality.

Insgesamt gilt der Stadtteil mit dem südlich angrenzenden Connewitz als bunt gemischt geprägtes Szeneviertel. Hier wohnt der Arzt neben der Hausfrau, der Handwerker neben dem Architekten und die Familie neben dem Single. Die Karl-Liebknecht-Straße, auch liebevoll "Karli" genannt, bildet das Zentrum der Leipziger Südvorstadt. Hier findet man fast ausschließlich kleine Geschäfte, Cafes, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden auf der "Karli" findet jeder etwas nach seinen Geschmack. In den zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die "Karli" ist eine Straße mit Zukunft: individuell, traditionell, jung und sehr besonders!

Celá čtvrť, včetně již sousedícího Connewitzu, je známa jako pestrá a živá scéna. Zde bydlí lékaři vedle domácích hospodyněk, řemeslníci vedle architektů a rodiny vedle jednotlivců. Ulice Karl-Liebknecht-Straße, láskyplně nazývaná „Karli“, tvoří srdce Leipziger Südvorstadt. Najdete zde téměř výhradně malé obchody, kavárny, bary, hospody a restaurace. Při nakupování v butikových obchodech na "Karlo" si každý najde něco podle svého vkusu. V četných venkovních posezeních můžete pohodlně posedět od brzkého rána až do pozdního večera. „Karli“ je ulice s budoucností: individuální, tradiční, mladá a velmi výjimečná!

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere rund 5 Gehminuten entfernte Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Kita sowie eine etwa 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen, zusammen mit dem nur rund 2 km entfernten Universitätsklinikum, das umfangreiche Angebot.

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází řada obchodů denní potřeby, včetně několika supermarketů, které jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze a poskytují vysoký komfort. Kromě toho se pouhých asi 3 minuty pěšky dostanete k mateřské škole a přibližně 1,1 km od bytu je základní škola, což podtrhuje rodinnou přívětivost lokality, doplněnou o rozsáhlé služby, jako je univerzitní nemocnice vzdálená jen asi 2 km.

Nur ca. 450 m entfernt befindet sich eine Stadtbahn-Haltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann die etwa 2 km entfernte Innenstadt bspw. direkt vor der Tür mit der Linie 2 oder 5min zu Fuß mit den Linien 10 und 11 bequem in ca. 11 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Fernstraßenverkehrsnetz garantieren zudem die Autobahnen 14 und 38 sowie die Bundesstraßen 2, 6 und 87.

Pouhých přibližně 450 m od bytu se nachází zastávka tramvaje, která zajišťuje optimální spojení s veřejnou dopravou. Tak lze centrum města, vzdálené asi 2 km, například jednoduše dosáhnout výtahem linky č. 2 přímo před domem, nebo za 5 minut chůze kombinací linek 10 a 11, celkově za přibližně 11 minut. Ideální spojení do dálniční sítě zaručují také dálnice 14 a 38 a státní silnice 2, 6 a 87.

+ Gut angebundene Lage, Szeneviertel

+ hochwertiges Vinyl in Wohnzimmer und Flur (2025 modernisiert)

+ Vinyl im Schlafzimmer

+ Fliesen in den Sanitärräumen

+ mögliche JNKM: ca. 8.700 €

+ Mtl. Hausgeld: ca. 223 €

+ Komfortabler Personenaufzug

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Barrierefrei

+ Kellerraum

+ Gemeinschaftsgarten

+ Einbauküche (Eigentum des Vermieters)

+ Helle Räumlichkeiten

+ Hausreinigung und Winterdienst

+ Dobře dostupná poloha, scéna čtvrť

+ Vysoce kvalitní vinyl v obývacím pokoji a chodbě (modernizováno v roce 2025)

+ Vinyl v ložnici

+ Dlažba v sanitárních prostorách

+ Možný současný nájemní výnos (JNKM): cca 8.700 €

+ Měsíční poplatek za služby: cca 223 €

+ Pohodlný osobní výtah

+ Parkovací místo v podzemní garáži

+ Bezbariérový přístup

+ Sklep

+ Společná zahrada

+ Vestavěná kuchyň (vlastnictví pronajímatele)

+ Světlé prostory

+ Úklid domu a zimní údržba