Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyDüsseldorf Wersten Nordrhein-Westfalen 40589

PRODEJ BEZ PROVIZE !!!

Využijte příležitosti ke koupi všestranného bytu ve vlastní výhradě v Düsseldorfu Wersten! Objevte potenciál tohoto 3-pokojového bytu o rozloze 85 m², který je nabízen ve šarmantním, avšak rekonstrukci vyžadujícím stavu. Byt se nachází ve 3. patře domu postaveného v roce 1984 s 10 byty a je ideální pro kreativní kupce či potenciální investory, kteří by si rádi vytvořili nový domov dle vlastních představ a přání.

Exteriér budovy a balkóny byly natřeny nově v létě 2021.

Poznámka: Jedná se o pozemek na bázi věčného nájmu (Erbpachtgrundstück), který se platí měsíčně společně s poplatkem za správu bytu ve výši 165,00 €.

Popis objektu:

Dobře dispozovaný 3-pokojový byt má přibližně 85 m², které zahrnují obývací pokoj, ložnici, pokoj pro děti, kuchyň, jídelnu, koupelnu, hostinské WC, chodbu a úložný prostor. Díky množství oken je byt světlý a působí přívětivě. Všechna okna jsou vybavena ručně ovládanými žaluziemi. Celý byt je vytápěn podlahovým vytápěním.

Dispozice místností:

Hlavním lákadlem bytu je krásný, prostorný obývací pokoj o rozloze téměř 26 m², ze kterého je přímý vstup na balkon, ideální pro relaxaci po náročném dni. Ložnice o rozloze cca 16 m² nabízí dostatek prostoru pro vše potřebné. Třetí pokoj o rozloze asi 11 m² představuje ideální prostor pro dětský pokoj nebo kancelář. Kuchyň o rozloze přibližně 12 m² nabízí řadu možností pro uspořádání a individuální styl. Koupelna o rozloze zhruba 6 m² je vybavena sprchou i vanou; teplá voda je ohřívána pomocí elektrického průtokového ohřívače značky Vaillant (vyměněn přibližně před 3 lety). Hostinské WC má rozlohu cca 1,50 m² a úložná místnost pak cca 1,40 m².

V přiděleném sklepním prostoru o rozloze přibližně 9 m² můžete pohodlně uskladnit své věci. V domě najdete také samostatný sklad pro kola a prádelnu určenou pro pračku nebo sušičku. Uzamykatelná samostatná garáž má vlastní připojení na elektřinu i spínač světel.

Byt je jako syrový diamant – po individuální rekonstrukci podle vašich představ a přání získá svůj vlastní lesk.

Měsíční poplatek za správu bytu činí 530,00 € a zahrnuje všechny provozní náklady, poplatek za věčný nájem (Erbpachtzins) a rezervy.

Lokalita:

Byt se nachází v Düsseldorfu Wersten, velmi oblíbené čtvrti s klidnými obytnými ulicemi a výborným spojením do centra Düsseldorfu (linky U72, U76, U79…). Vše potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky (lékaři, školy, pekárna, obchod s ovocem a zeleninou a další možnosti nákupů). V okruhu 1 km se nachází také několik přípojů na dálnice (A3, A46 a A59). Panelový dům je vzdálen téměř 3 km od univerzity Düsseldorfu. Do velmi žádané staré čtvrti je to pouze asi 7 km a do přístavu Media Hafen v Düsseldorfu přibližně 9 km. Lokalita je tak vhodná pro všechny cílové skupiny. Okolí nabízí krásné procházky – například k Benrather Schloss, Elbroichparku, Grafenberger Wald nebo Nordparku v Düsseldorfu (vzdálenost 7–12 km).

Závěr:

Tento vlastnický byt v Düsseldorfu Wersten vám nabízí možnost vytvořit si jedinečný domov. S určitým rekonstrukčním úsilím můžete realizovat svůj sen o bydlení. Domluvte si prohlídku již dnes a nechte se nadchnout všemi možnostmi, které byt nabízí.

Pro dotazy a sjednání termínu prohlídky jsem vám kdykoli k dispozici.

Byt se nachází v Düsseldorfu Wersten, velmi oblíbené čtvrti s klidnými obytnými ulicemi a výborným spojením do centra Düsseldorfu (linky U72, U76, U79…). Vše potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky (lékaři, školy, pekárna, obchod s ovocem a zeleninou a další možnosti nákupů). V okruhu 1 km naleznete přípojky na dálnice (A3, A46 a A59). Panelový dům je vzdálen téměř 3 km od univerzity Düsseldorfu. Do velmi žádané staré čtvrti je to pouze asi 7 km a do přístavu Media Hafen v Düsseldorfu přibližně 9 km. Lokalita je tak vhodná pro všechny cílové skupiny. Okolí nabízí krásné procházky, například u Benrather Schloss, v Elbroichparku, Grafenberger Wald či Nordparku v Düsseldorfu (vzdálenost 7–12 km).

Poznámka: Jedná se o pozemek na bázi věčného nájmu (Erbpachtgrundstück), který se platí měsíčně společně s poplatkem za správu bytu, a činí 165,00 €.

Měsíční poplatek činí 530,00 € včetně všech provozních nákladů, poplatku za věčný nájem a rezerv.