Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyFürstenberger Straße 47 Düsseldorf Hassels Nordrhein-Westfalen 40599

Tato vysoce kvalitně zrekonstruovaná 78 m² velká 3-pokojová byt s balkonem v Düsseldorfu-Hassels přesvědčí jak vlastníky, tak investory díky kvalitě, lokaci a různorodým možnostem využití.

Pro vlastníky:

Byt okouzlí svým optimálním dispozicí, světlými místnostmi a prémiovým vybavením. Komplexně zrekonstruovaná nemovitost získává body díky obnovené elektroinstalaci, profesionálně omítnutým stěnám a modernímu systému centrálního tepla, který již splňuje požadavky nového zákona o vytápění. Díky dobré izolaci budovy a udržitelné energetické zásobě již není potřeba dalších zásahů pro zvýšení energetické účinnosti. Dům samotný disponuje vysokými rezervami, takže budoucí investice jsou dobře zabezpečeny. Byt je ihned k nastěhování.

Pro investory:

Tento byt je ideální k pronájmu rodinám nebo párům, zejména také k využití jako společné bydlení (WG). Velmi atraktivní je možnost pronájmu v plně zařízeném stavu praktikantům nebo zaměstnancům nedaleké centrály Henkel v Düsseldorfu-Holthausenu, stejně jako zaměstnancům Bayeru v Leverkusenu. Díky vynikající poloze a optimální dopravní dostupnosti pomocí nedaleké stanice S-Bahn Reisholz (linka S6) je při správném nastavení pronájmu možné dosáhnout výnosů přes 5 %.

K nabídce náleží také uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži za dodatečnou cenu 13 000 EUR, které celý koncept ideálně doplňuje.

Byt rovněž disponuje uzamykatelným sklepním prostorem.

Měsíční poplatek za správu domu činí v současnosti 362 EUR za byt a 29 EUR za parkovací místo, přičemž zhruba 240 EUR je možné přenést jako náklady na nájemce.

Virtuální prohlídku bytu naleznete na následujícím odkazu: https://my.matterport.com/show/?m=xPokXn4qPNW&mls=1

Pozor, balkon na půdorysu není zakreslen.

Byt se nachází v oblíbené düsseldorfské čtvrti Hassels, jen přibližně pět minut chůze od stanice S-Bahn Reisholz. Rychlé spojení linkou S6 zaručuje pohodlnou dostupnost centra Düsseldorfu, stejně jako Leverkusenu či Kolína nad Rýnem. Řada autobusových linek, včetně linek 730, 785 a 835, dále obohacuje nabídku veřejné dopravy. Obchody, školy, zdravotnická zařízení a volnočasové možnosti jsou v docházkové vzdálenosti a poskytují tak obyvatelům vysoký komfort.