Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyGerhardstraße 33, , Severní Porýní-Vestfálsko

Investiční výhody:

Atraktivní příjmy z pronájmu:

Roční příjmy z nájmu díky indexové nájemní smlouvě: 13.620 EUR

Vybavení a modernizace:

Kompletní oprava střechy: 4. čtvrtletí 2024 – Nový energetický štítek je ve vyhotovení

Nový topný systém: 2015

Nové vodovodní potrubí: 2025

Elektřina: Elektrická rozvody 2008

Koupelna: Modernizována 2014 s vestavěným rádiem, nové vybavení 2025

Kvalitní vestavěná kuchyň: Nová 2025, včetně dodatečného napojení pro pračku

Podlahové krytiny: Dlaždice v kuchyni a chodbě nové 2025

Nové vstupní dveře: 2024

Osvětlení: Stmívatelný osvětlovací systém 2025

Dveře bytu: Masivní a moderní

Okna: Dvojité zasklení

Parkovací možnosti: Vlastní parkovací místo před domem s uzamykatelnou bariérou

Popis objektu:

K prodeji je modernizovaný a zrenovovaný byt ve vlastnictví v udržovaném domě se třemi byty. Byt se vyznačuje kvalitním vybavením, atraktivní polohou a nabízí vynikající investiční příležitost jak pro vlastní užívání, tak pro kapitálové investory. Komplexní opravy a modernizace zajišťují maximální komfort bydlení a dlouhodobé zvyšování hodnoty.

Byt je díky blízkosti Düsseldorfs mezinárodního letiště rovněž ideální pro krátkodobé pronájmy.

Byt se nachází v žádané čtvrti s výhledem do zeleně. Vynikající infrastruktura a příjemné obytné prostředí činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní. Blízkost letiště (10 minut autem) nabízí obrovský potenciál pro pronájmy přes AirBnB nebo pro vlastní využití.

Byt se nachází v srdci centra Ratingenu a je tak pouhých 10 minut autem od Düsseldorfs mezinárodního letiště. Tato centrální lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a příjemného okolí.

Infrastruktura:

Možnosti nakupování: V bezprostřední blízkosti najdete četné možnosti nakupování, včetně supermarketů, butiků a specializovaných obchodů, které pokrývají každodenní potřeby.

Vzdělávací instituce: Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici různé vzdělávací instituce, mezi něž patří mateřské školy, základní školy a střední školy.

Zdravotní péče: Lékaři, lékárny a blízká nemocnice zajišťují komplexní zdravotnickou péči.

Dopravní spojení:

Městská hromadná doprava: Byt je výborně napojen na městskou dopravu. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky a nabízí rychlé spojení uvnitř Ratingenu i do okolních měst.

Silniční spojení: Díky blízkosti dálnic A52 a A44 a státních silnic B1 a B7 je zajištěno optimální spojení s regionální a nadregionální silniční sítí.

Volný čas a odpočinek:

Parky a zelené plochy: Okolí nabízí četné parky a zelené plochy, které zvou k procházkám a venkovním aktivitám.

Sport a kultura: Různá sportoviště, kulturní akce a pestrá nabídka gastronomických zařízení obohacují volnočasovou nabídku.

Charakteristika okolí:

Ulice Gerhardstraße je klidnou vjezdovou ulicí s omezením rychlosti na 30 km/h, což přispívá k příjemnému obytnému prostředí. Výstavba se převážně skládá z udržovaných obytných domů, které vytvářejí harmonický vzhled ulice.