Prodej domu 4+1 • 173 m² bez realitky, Braniborsko

Z věkových důvodů prodáváme náš pečlivě udržovaný, působivý a zmodernizovaný dvoupatrový rodinný dům. Z venkovní terasy (jižní orientace) máte neomezený výhled do zeleně. Můžete se nastěhovat přibližně 1. září 2025, přesné datum je k dohodě.

Dále objekt zaujme převážně luxusním vnitřním vybavením, včetně krbu v obývacím pokoji i na kryté terase, světlým a vytápěným zimním zahradou, hostinským WC a saunou. Kromě tří atraktivních pokojů v horním patře lze tři pokoje v suterénu využít k bydlení. Přístavba s jedním pokojem, kuchyní, sprchovým koupelnou a samostatným vstupem může být využita jako kancelář nebo rekreační/hostinské apartmá. V současnosti je dům pronajímán jako rekreační byt a zejména během letních měsíců je velmi žádaný.

Dům byl postaven v masivní konstrukci v roce 1982. Je pravidelně rekonstruován a renovován a vytápí se olejovým topidlem. Instalovaná solární soustava zajišťuje ohřev vody a pomáhá snižovat náklady na vytápění. K dispozici je aktuální energetický průkaz. Součástí pozemku je také prostorná garáž (s místem pro dvě malá vozidla) a několik parkovacích stání.

Objekt se nachází v jedné ze čtvrtí obce Heidesee. Jezero je dosažitelné pěšky za šest minut a u jezera je několik koupališť. V okolí se nachází města Storkow (Mark), Bestensee, Königs-Wusterhausen a Bad Saarow.

V docházkové vzdálenosti od domu najdete restauraci, kavárnu i supermarket. Rovněž je v blízkosti řeznictví, lékárna, ordinace lékaře, zubaře, veterináře, autobusová zastávka, fyzioterapeutická ordinace, kadeřnictví a malé muzeum. V obci jsou také mateřská škola a základní škola.

V těsné blízkosti se nachází různé možnosti k odpočinku a cyklotrasy (řeka, několik jezer, lesy, jezdectví a několik golfových hřišť).

Další vybavení a vlastnosti domu:

• Moderní topná technika včetně solární soustavy (kompletní obnova/instalace v roce 2013)

• V olejovém tanku se nachází olej v hodnotě cca 10 000 eur

• Okna z kvalitního masivního dřeva

• I v suterénu jsou v místnostech okna

• Dubové parkety v obytných místnostech (v horním patře a ve dvou pokojích v suterénu)

• V ostatních místnostech mramorová podlaha včetně odpovídajících lišt (např. v chodbách, kuchyni, zimním zahradě)

• Vytápěná zimní zahrada

• Podlahové vytápění ve vaně a kuchyni; v těchto místnostech jsou také umístěny samostatné radiátory

• V suterénu: sauna, prádelna, sprcha, koupelna/WC, malá kuchyňka, sklepní místnost na zásoby a úložný prostor

• Krytá terasa (cca 26 m²) s neomezeným výhledem do zeleně

• Světlá, vytápěná zimní zahrada (cca 25 m²)

• Podkroví připravené k okamžitému dokončení (izolace, všechny přívody i odlitky jsou již zavedeny, zastavěná plocha cca 150 m²)

• Kompletní obnova střechy v roce 2003

• Veškeré vodovodní a kanalizační potrubí bylo obnoveno (poslední část v roce 2014). Vodovodní přípojky jsou z kvalitní nerezové oceli

• Izolace obou stropů (suterén/horní patro a horní patro/podkroví)

• Elektricky ovládané rolety (s časovým spínačem, stmívacím čidlem, nebo manuálně)

• Alarmový systém (pro hlavní budovu i přístavbu)

• Elektricky ovládaná garážová vrata

• Elektricky ovládaný vjezd na pozemek

• Pečlivě udržovaná zahrada s kompletním zavlažovacím systémem (druhý vodní okruh, velká sběrná dešťová nádrž a 25metrová studna pomáhají šetřit náklady na vodu)

• Robotická sekačka (Gardena, tichý a výkonný model, 2023)

• Zahradní osvětlení s pohybovými čidly

• Zvonek s telefonním spojením – rovněž pro přístavbu (možnost připojení pro domácí telefon)

Negativní hodnota energetického průkazu je způsobena tím, že v uplynulých letech bylo vytápěno podstatně nadprůměrně – teplota v obytných místnostech se v zimním pololetí pohybovala kolem 23-24 °C.

Prohlídka je možná výhradně po předchozí domluvě a se sdělením vašich úplných kontaktních údajů!

Režim jednání s realitními makléři není vítán (bez výjimek)!!