Das Objekt wurde 1968 in massiver Bauweise als Vierfamilienhaus errichtet. Ende der 70er Jahre wurden die beiden Erdgeschosswohnungen zu einem Gewerbeobjekt umgewandelt und um einen Anbau erweitert. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 172 qm, die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind 67 qm und 71 qm groß. Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Beide Wohnungen sind vermietet. 
Die klimatisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat insgesamt 7 Zimmer, 1 Küche und sanitäre Anlagen. Da sie derzeit unvermietet ist, kann sie vom neuen Eigentümer oder der neuen Eigentümerin nach Belieben umgestaltet werden. Auch ein Umbau zu Wohnungen ist denkbar. 
Im Kellergeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung sowie weitere Kellerräume. Des Weiteren verfügt das Objekt über 10 Stellplätze und zwei Garagen.
Der Stadtteil Mallendarer Berg gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt Vallendar. Die gehobene Wohnlage verspricht Ruhe und Privatsphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Genießen Sie die malerische Umgebung und die Nähe zu Natur sowie die unmittelbare Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nemovitost byla postavena v roce 1968 masivní zdivem jako čtyřrodinný dům. Na konci 70. let byly dva přízemní byty přeměněny na komerční prostory a opatřeny přístavbou. Komerční jednotka má rozlohu 172 m², zatímco dva byty v prvním patře mají rozlohu 67 m² a 71 m². Každý byt disponuje 3 pokoji, kuchyní, koupelnou, chodbou a balkonem. Oba byty jsou pronajaty. 

Klimatizovaná komerční jednotka v přízemí má celkem 7 pokojů, 1 kuchyni a sanitární zařízení. Vzhledem k tomu, že je momentálně nepronajatá, může být novým vlastníkem dle libosti přetvořena. Přestavba na byty je rovněž možná. 

V suterénu se nachází centrální topení na olej a další sklepní místnosti. Dále nemovitost nabízí 10 parkovacích míst a dvě garáže.

Čtvrť Mallendarer Berg patří mezi nejlepší obytné lokality města Vallendar. Prémiová lokalita slibuje klid a soukromí, kombinované s vynikající dostupností okolních zařízení a služeb. Užívejte si malebné okolí, blízkost přírody a bezprostřední dostupnost obchodů, škol a veřejné dopravy.

The property was built in 1968 as a four-family house using solid construction. In the late 1970s, the two ground-floor apartments were converted into a commercial property and extended with an addition. The commercial unit has an area of 172 m², while the two apartments on the first floor measure 67 m² and 71 m² respectively. Each apartment features 3 rooms, a kitchen, a bathroom, a hallway, and a balcony. Both apartments are rented.

The air-conditioned commercial unit on the ground floor comprises a total of 7 rooms, 1 kitchen, and sanitary facilities. Since it is currently unrented, it can be redesigned at the discretion of the new owner. Converting it into apartments is also conceivable.

In the basement, there is an oil central heating system as well as additional storage rooms. Furthermore, the property offers 10 parking spaces and two garages.

The Mallendarer Berg district is considered one of the best residential areas in the city of Vallendar. This upscale residential location promises tranquility and privacy, combined with excellent connections to the surrounding amenities and facilities. Enjoy the picturesque environment, the proximity to nature, and the immediate accessibility of shopping centers, schools, and public transportation.

Číslo inzerátu	909133
Plocha pozemku	703 m²
PENB	F - Velmi nehospodárná
Celkem podlaží	2

Užitná plocha	310 m²
Stav	Dobrý
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	2 290 € / m²

	Internet
	Balkón
	Parkování
	MHD 1 minuta pěšky

Prodej domu • 310 m² bez realitky, Porýní-Falc

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Energie
	Sklep
	Garáž