Prodej domu • 375 m² bez realitky, Porýní-Falc

Der idyllicky situovaný venkovský sídlo s vynikající dostupností k dálnici nabízí prostorné obytné prostory s řadou možností úprav. Dům byl postaven masivní stavbou v roce 1980 a v posledních letech byl komplexně modernizován s důrazem na stavební bio logiku a zdraví obyvatel. Disponuje třemi podlažími včetně sklepa (přízemí s přímým vstupem do zahrady), přízemí a podkroví s obytnou a užitkovou plochou přibližně 435 m². Rozsáhlý pozemek o rozloze přes 2500 m² nabízí nádherný výhled na louky, lesy a přilehlé údolí. V případě zájmu je k dispozici sousední louka o přibližně 7300 m², kterou lze dokoupit.

Pozemek je rozsáhle zpracován se starým i novým stromovým porostem. Stavby jsou na pozemku umístěny s velkými odstupy od sousedních pozemků (na jihu 23 m). Navržená struktura venkovních úprav počítá s prostorem pro koupací rybník, chlorinované chodníky a pavilon umístěný u bukového háje. V zahradě je spousta částí, které nabízejí soukromí a pozývají k odpočinku a relaxaci bez pohledu sousedů.

Možnosti využití se separátními vstupy:

- Vícegenerační dům s samostatným bytem

- Kombinace bydlení a podnikání

K dispozici je znalecký posudek licencovaného realitního znalce s referenčním datem 09.01.2025, který je možné si při prohlídce prohlédnout. Novostavbová cena domu byla oceněna na 1,25 milionu eur (nákladová hodnota), po odečtení časové hodnoty a faktorů polohy podle znaleckého posudku činí tržní hodnota celého sídla včetně pozemku 745 000 eur.

Pro další informace si prosím vyžádejte podrobný přehled.

Nemovitost se nachází v části obce Breitscheid. Nejbližší turistická stezka v lese začíná pouhých 400 m od domu a přímo před domem se nachází množství rozmanitých a krásných turistických tras.

Nejbližší mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny 1,5 km, obě jsou velmi doporučované. Nejbližší gymnázium je vzdáleno přibližně 10 minut jízdy autem v Neustadtu (Wied), Realschule+ 8 minut ve Waldbreitbachu a Waldorfschule cca 20 minut v Neuwied-Niederbiber. Dálnice A3 je vzdálená jen 8 minut, což představuje ideální rovnováhu mezi rychlou dostupností a klidem. Bonn je vzdálen 30 minut, Koblenz 40 minut a Frankfurt pouhých 75 minut.

Nákupní možnosti naleznete v Nassen (2 minuty), Waldbreitbach (8 minut), Hausen (10 minut) a Horhausen (10 minut). Lékaři, lékárny apod. v Waldbreitbachu a Horhausenu nebo v Neustadtu/Wied (10 minut).

Veřejná doprava je spíše omezená, z autobusové zastávky vzdálené 150 m jezdí jen několik jízd denně, například školní či školkové autobusy.

Stavební stav:

- velmi dobrý, ihned k nastěhování

- budova má sklep a tři obytná patra

- omítky s klinkerovým obložením a větranou fasádou

- bio logicky zrevidováno a renovováno s důrazem na zdravé bydlení

- Přízemí: obytný prostor cca 160 m²

- Patro: obytný prostor cca 125 m²

- Sklep: obytný prostor cca 90 m² plus užitková plocha cca 60 m²

Vybavení:

- převážně použity jílové a vápenaté omítky a barvy

- velmi prostorný obývací-dílný prostor v přízemí o rozloze 80 m² s vysokým stropem

- centrální plynové kondenzační topení s nástěnným vytápěním ve sklepě (2016)

- bio logicky zateplený (dřevovláknové izolace na střeše, trojitá izolační okna) (2016-2017)

- kompletní CAT7 infrastruktura, cca 650 m (2016-2017)

- krbový kamna 2,3 t z jílového kamene značky Nunna Uuni (základní kamna s funkcí trouby) (2017)

Venkové prostory:

- rozsáhlý, nenáročný na údržbu pozemek

- starý stromový porost

- parkovací místa před domem (pro 4 vozidla) a za domem (pro 3 a více vozidel)

- vnitřní garáž pro 1-2 osobní vozy

- venkovní dřevěná garáž, momentálně sloužící jako dílna (2016)

Obytné a užitkové plochy byly vypočítány podle normy DIN 277.

Sídlo je prodáváno bez provize a bez angažování makléře. Toto rozhodnutí je promyšlené a konečné, proto prosíme, aby makléři neposílali své nabídky k prodeji.

Makléři, kteří pro své klienty hledají vhodné nemovitosti a vyhodnotí náš dům jako vhodný, jsou samozřejmě výslovně vítáni, pokud jejich zájem nezavádí finanční závazek prodávajícího.

Možnost nastěhování je možná velmi brzy.

Naše venkovské sídlo nabízí dokonalou kombinaci prostoru, zdravého a komfortního bydlení a rodinného prostředí. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku, abyste se osobně mohli přesvědčit o svém novém domově!