Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento stylový 3-pokojový byt s přibližně 65 m² obytné plochy se nachází v podkroví udržovaného bytového domu z roku 1956. Byt byl později kvalitně renovován a je v současné době spolehlivě pronajat. Spojuje promyšlené rozložení místností s moderním vybavením – ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí investovat do nemovitosti s stabilní hodnotou a dobrým výnosem.

Vybavení:

• Byt v podkroví s osobitým šarmem

• Kvalitní skutečná dřevěná parketa

• Exkluzivní vestavěná kuchyň s kamennou pracovní deskou (zahrnuto v kupní ceně)

• Světlý, otevřený obývací pokoj s jídelním koutem

• Dvě další místnosti vhodné jako ložnice, dětské nebo pracovny

• Koupelna s dostatkem denního světla

• Sklep

• Centrální plynové vytápění

Další informace:

• Obytná plocha: cca 65 m²

• Podlaží: podkroví

• Rok výstavby objektu: 1956

• Podkrovní úprava: provedena později

• Aktuální čistý nájem: 820 €/měsíc (odpovídá 9 840 €/rok)

• Poplatky spojené s bytem: v současnosti cca 270 €

• Energetický průkaz budovy: spotřební, konečná energetická spotřeba 168,7 kWh/(m²·rok), třída E

Zvláštnosti:

• Pronajato spolehlivým nájemcům

• Okamžité příjmy z nájmu

• Vysoce kvalitní vybavení

• Skvělá dostupnost do Stuttgartu a Ludwigsburgu

• Solidní kapitálová investice s budoucím potenciálem

Dotazy realitních kanceláří nejsou vítány!

Kupní cena: 250 000 €

Provize makléře: bez provize

Byt se nachází v centrální části Freiberg am Neckar, přímo u nádraží – ideální pro dojíždějící a pro ty, kteří preferují městskou lokalitu. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: Ludwigsburg je dosažitelný za pouhých cca 7 minut a Stuttgart za asi 20 minut S-Bahn. Další nájezd na dálnici (A81) je vzdálen jen asi 5 minut jízdy autem a nabízí rychlé spoje do všech směrů.

Místní infrastruktura nezanechává žádné přání: lékaři, jesle, školy, možnosti nákupu, gastronomie a široká nabídka volnočasových aktivit jsou pohodlně dostupné pěšky. Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou života, dobrou občanskou vybaveností a rodinně přívětivým prostředím – atraktivní lokalita jak pro vlastní obyvatele, tak pro kapitálové investory.