Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Tento prosvětlený, na nejvyšší úrovni kompletně zrekonstruovaný objekt vám nabízí komfort tím, že investujete nejen do kompletně zrekonstruovaného bytu, ale také do budovy zrekonstruované v letech 2023/2024 s novou energeticky zrekonstruovanou střechou, novou fasádou a novými balkóny – a to bez nepříjemností spojených s probíhajícími rekonstrukčními pracemi. Využíváte tak hotový, hodnotný produkt buď pro vlastní bydlení, nebo jako investici.

Také infrastruktura je velmi pohodlná. Přímo naproti se nachází zcela dokončená čtvrť Schönhofviertel, ve které již otevřely své obchody, kavárna, ordinace, mateřská školka apod. Výborně zásobený obchod Tegut, Aldi, zubař a vaše nové oblíbené místo pro odpočinek jsou jen začátkem nové, živé a obyvatelně přitažlivé městské čtvrti přímo naproti. Stačí přejít klidnou, alejovitě uspořádanou ulici a hned jste tam. Podle developera v blízké době naváží i gastronomické podniky. Vše je dosažitelné v několika krocích od vašeho nového, kvalitně kompletně zrekonstruovaného, prosvětleného luxusního bytu v historické budově.

Užijte si pocit života plného velkorysosti, klidu a harmonie v pečlivě zrekonstruované budově s širokými výhledy, vysokými stropy a absolutním soukromím, a s přímým napojením na frankfurtský zelený pás a jeho bohaté možnosti pro volnočasové aktivity.

Byt je prosvětlený a disponuje dvěma balkóny orientovanými na jih/východ a sever/západ. Balkónová část na straně sever/západ byla na podzim 2024 kompletně obnovena.

V kupní ceně je zahrnuta kompletní rekonstrukce bytu z roku 2022 (detaily na vyžádání) a provedené úpravy budovy v letech 2023/2024 (doposud již hrazené zvláštními příspěvky):

• Energeticky zrekonstruovaná střecha včetně izolace, částečně nové střešní krovy, nové dormery, okna, šikmé pokrytí střechy, odvodnění, kovodnické práce

• Nová fasáda a nátěr balkónů

• Hydroizolace sklepa na zahradní straně

• Nový balkón na straně dvořan

Nefalšovací byt se nachází v historické budově z roku 1900, která není evidována jako památka, ve 2. patře s nádhernými výhledy. K bytu náleží také prostorný sklep s okny. Kromě vynikajícího dispozičního řešení s flexibilním využitím je jedinečná i jeho poloha, která vám nabízí klid i vitalitu díky výborné infrastruktuře a dostupnosti veřejné dopravy.

Byt se nachází v Bockenheim, přímo naproti nové čtvrti Schönhofviertel se všemi vznikajícími výhodami (mateřská školka, škola, park, možnosti nakupování, gastronomie – viz fotografie). Čtvrť je kompletně dokončená, obchody jsou otevřené – pekárna, lékárna, Tegut, Aldi. Restaurace teprve přijdou. Náměstí jsou již vybudovaná, stejně jako široká aleje. Parkovací plocha v čtvrti bude následovat a dokonce se již nastěhovala mateřská školka. Pouhých asi 500 metrů vzdušnou čarou vás skrze novou čtvrť dovede k Westbahnhof.

Využíváte tak výhodu těchto předností, a to v udržovaném, hodnotném historickém objektu s kvalitou novostavby, vynikajícími prostory, 3,20 m vysokými stropy a především s nefazolujícími, širokými výhledy jak na novou městskou čtvrť, tak přes frankfurtský zelený pás až do Taunusu – a to vše v rámci malé společenství vlastníků (WEG).

Vzdálenosti:

• Nakupování: 50 m, přímo naproti v Schönhofviertelu, nebo ve Venos Frischemarkt, 200 m pěšky či na kole

• Brentanopark/bad: 1 100 m pěšky či na kole

• Cyklistická/běžecká stezka podél zeleného pásu a do centra – přímo u objektu

• Autobusová zastávka přímo před domem

• Přípojka na dálnici: 3 minuty

• Westbahnhof (západní nádraží): 1 600 m, případně přes Schönhofviertel cca 600 m

• Metro (U-Bahn) Oberursel/město: 1 100 m

• Centrum: 4,6 km po cyklostezce

• Altrödelheim: 1,5 km po cyklostezce

• Eschborn: 5,7 km po cyklostezce

Děti mohou bezpečně hrát na dvoře a nemají možnost vyběhnout přímo na ulici. Bezprostředně u objektu se nachází zahrada a záhony. Naproti jsou pak ideální podmínky pro hru na náměstích, cestách a v parku s dětským hřištěm v Schönhofviertelu.

Pro rozšíření bytu nebo další investici je k dispozici také sousední byt s dalšími dvěma místnostmi, kuchyní, samostatnou toaletou, koupelnou s vanou a rovněž s dvěma balkóny o rozloze přibližně 63 m². Při nákupu obou bytů máte nejen daňové výhody – díky dvěma listinám vlastnictví získáte velký byt až s pěti místnostmi, dvěma koupelnami, dvěma kuchyněmi, čtyřmi balkóny a dvěma samostatnými vchody, který můžete flexibilně podle potřeby spojit do čtyř- nebo pěcpokojového bytu, či naopak opět oddělit.

Na půdorysu vidíte celé patro. Neváhejte se také zeptat na variantu dvoupokojového bytu. Byt je volný jak pro vlastní bydlení, tak i k pronájmu. V poplatku za bydlení je zahrnuto 97 eur měsíčního příspěvku na fond oprav.

Zakoupením investujete nejen do výhodné lokality (www.schönhofvierte.de) s vysokou hodnotovou stabilitou:

• Individualitní hodnota historické nemovitosti v rámci malého společenství vlastníků.

• Hodnota solidní konstrukce – masivní zdivo o tloušťce cca 35–40 cm, nová energeticky zrekonstruovaná střecha, nová okna, přirozeně izolovaná díky stavbám přilehlých domů na obou stranách, což se prokazatelně odráží v nízkých nákladech na vytápění při vynikající kvalitě prostoru a života. Tato opatření ještě nejsou uvedena v energetickém štítku platném pro období 2021–2031.

• Nejvyšší osobní i daňová flexibilita využití při pořízení obou bytů pro všechny životní etapy.

Prohlídku lze dohodnout po domluvě. Prosím, vyplňte své kompletní kontaktní údaje a uveďte časy, kdy vás můžeme telefonicky zastihnout – rádi se s vámi spojíme.

Těšíme se na vás.