Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Tento světlem prosycený byt se stropní výškou 320 cm, který nabízí nádherný pocit prostoru, se nachází ve zrekonstruované starší budově. Je dostupný jak pro vlastní bydlení, tak jako hodnotná investice k pronájmu.

Máte to štěstí, že využijete výhod nově energeticky zrekonstruované střechy pokryté přírodním břidlicovým taškováním, nových pokládacích prací pokrývačů, nově upravené fasády, nových balkonů a nových trojsklíkových oken. Náklady a nepříjemnosti spojené se zvládáním rekonstrukce se tedy již nebudou vás týkat.

Navíc těžíte z toho, že nové Schönhofviertel, které je přímo naproti, je již kompletně postavené a poskytuje vám veškeré své přednosti.

Balkon s výhledem do zahrady vám přináší zpěv ptáků spojený s klidem pro duši a pohledem přes zelený pás od Frankfurtu až k Taunusu, který si vychutnáte.

Vaše nová oblíbená kavárna, lékaři, Aldi, Tegut a lékárna na druhé straně ulice již jsou pro vás otevřeny. Následují další gastronomické podniky, park a ano, napříč novým Schönhofviertlem jste také přímo u Westbahnhofu a přibližně 500 metrů (vzdušnou čarou).

Kromě toho vám přívětivý, světlý starobylý byt nabízí mnoho výhod. Mých pět nejoblíbenějších předností je:

1. že byla historická budova rozsáhle zrekonstruována v letech 2023/2024 (velmi vzácný případ),

2. Byt profitoval ze světla a slunce ze tří stran oblohy (můžete si vychutnat ranní a odpolední slunce až do západu slunce na dvou balkonech),

3. každý z obou hlavních pokojů má vlastní balkon,

4. naproti se nachází atraktivní nové Schönhofviertel s Tegut, pekárnou, lékárnou od poloviny února, krásnými, živými náměstími a gastronomií, která teprve přichází. Čtvrť s veškerým komfortem přímo naproti,

5. můžete dosáhnout různých veřejných dopravních prostředků v pěší vzdálenosti 0 až 10 minut – autobus, U-/S-Bahn. K tomu je připojení k dálnici vzdálené 3 minuty autem a cyklostezky přímo před dveřmi.

6. Brentanobad a park můžete dojít za pár minut pěšky.

7. Pro ty, kteří se chtějí ponořit do bockenheimské hospodské scény – Kirchplatz je dosažitelný také za 12 minut chůze.

Na balkoně obývacího pokoje si můžete užívat ranní slunce až do cca 14:00. Strom lemující alej před domem vytváří krásnou hru světla a stínu. Nová, upravená budova naproti je vzdálena asi 40 metrů. Prostor je neprůstříkatelný.

Balkon ložnice, který byl nedávno nově přístavěn, nabízí odpolední slunce až do západu slunce a volný výhled přes zelený pás Frankfurtu až k Taunusu, zatímco téměř sedíte přímo oproti koruně stromů.

Další velkou výhodou je soukromí. Všechny pokoje bytu mají výhled do zeleně a jsou neprůstříkatelné, stejně jako kuchyň a prostorná koupelna s denním světlem.

Byt se nachází v historické budově, která není pod ochrannou památkového zákona, z roku 1900, ve 2. patře. Budova byla rozsáhle zrekonstruována v letech 2023/2024 a září se nově upravenou "nebesky modrou" fasádou, novou energeticky zrekonstruovanou a přírodním břidlicovým krytým střechou s novým odvodněním, novou izolací sklepení – vysokého, suchého a prostorného sklepení. Součástí nabídky je také sklepní místnost s okny.

Další zvláštností je lokalita.

Byt se nachází v Bockenheimu naproti novému Schönhofviertelu se všemi vznikajícími výhodami (školka, škola, park, nákupy, gastronomie – od poloviny února již budou otevřeny pekárna, teegut, Aldi a lékárna). Využíváte výhodu, že můžete tyto přednosti využívat, ale zároveň žijete v udržovaném, hodnotném starém objektu s kvalitou novostavby, vynikajícím prostorem, se stropy o výšce 320 cm a především s neprůstříkatelnými, dalekosáhlými výhledy, a to v malé společenství vlastníků bytů (WEG).

Dopravní spojení a infrastruktura jsou již nyní vynikající. Nákupy cca 50 metrů v Schönhofviertelu, VENOS cca 150 m, dálnice 3 minuty autem, metro cca 7 minut pěšky, autobus přímo před domem, S-Bahn Rödelheim cca 3 zastávky autobusem, Westbahnhof napříč Schönhofviertelem na kole nebo pěšky, Kirchplatz Bockenheim cca 12 minut pěšky (1,1 km). Za objektem se rozprostírá zahradní prostor a bezprostředně za ním se nacházejí zámecké zahrady. Volný výhled do zeleně, velká vzdálenost a volný pohled přes ulice lemované krásnými stromy na Schönhofviertel naproti až k večernímu osvětlenému hotelu Radisson. Brentanobad, Niddapark – vše je dosažitelné pěšky i na kole během krátké doby.

Byt dále disponuje novými trojsklíkovými okny z let 2022/2023 s elektrickými hliníkovými rolety v obytném pokoji. Historický rámeček okenních rolet je izolován.

Podlaha je z masivního dubového parketového nástěnného prkna.

Prostorná koupelna s denním světlem, oplývající světlými obklady od podlahy až ke stropu, je součástí ložnice (ensuite) a disponuje připojením na pračku. WC se nachází samostatně na chodbě.

Kuchyň je světlá, s velkým oknem a odpoledním sluncem, a má dostatek místa pro umístění jídelního stolu.

V měsíčním poplatku ve výši 319 eur je zahrnuto 65 eur příspěvku na fond oprav.

Balkony celé budovy s výhledem do zahrady byly zrekonstruovány a dokončeny na podzim 2024.

Ve stejném patře se prodává ještě třípokojový byt o rozloze cca 75 m² (viz půdorys v přiloženém PDF). Oba byty lze bez problémů spojit. V případě zájmu o třípokojový byt, nebo i o oba byty, nás neváhejte kontaktovat.

Zakoupením této nemovitosti investujete nejen do vynikající lokality, ale také do vysoké hodnotové stability.

Další hodnoty zahrnují:

- Individuální hodnotu historické nemovitosti s malým společenstvím vlastníků.

- Hodnotu solidní stavební struktury z roku 1900 s masivní zdí o tloušťce cca 35–40 cm, novým energeticky zrekonstruovaným střechou s novým odvodněním a okapy, pokrytou kvalitním přírodním břidlicovým materiálem, novými okny, přírodní izolací díky přístavbám sousedních domů po obou stranách, což dokazuje nízké náklady na vytápění při vynikající kvalitě prostoru a života. Tato opatření ještě nejsou zahrnuta v energetickém certifikátu z období 2021–2031.

- Při koupi obou bytů: Nejvyšší osobní i daňová flexibilita v užívání obou bytů pro všechny životní fáze.

Prohlídku je možné domluvit dle dohody.

Zašlete nám, prosím, vyplněnou kontaktní poptávku a uveďte časy, kdy vás můžeme telefonicky kontaktovat. Rádi se vám ozveme.