Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyReiherstraße 80 Köln-Rondorf Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

Hledáte udržovaný dům na dobré lokalitě s výborným uspořádáním? Pak jste tu přesně správně!

Nemovitost disponuje přibližně 105 m² obytné plochy a zrekonstruovaným půdním prostorem o rozloze cca 30 m², který by se dal přestavět na studio.

Dům byl postaven v roce 1977 na pozemku o rozloze cca 177 m² masivní konstrukcí.

Při vstupu do nemovitosti se nacházíte v chodbě, kde je umístěn věšák. Dále zde najdete světlý návštěvnický záchod, do kterého je možno doplnit také sprchu.

Napřímo naproti se nachází moderní kuchyně s ideální velikostí, která nabízí i dostatek prostoru pro pohodlnou posezení. Kuchyně je vybavena troubou značky Miele, velkou keramickou varnou deskou s digestoří a kombinací chladničky a mrazáku.

Prostorný obývací/jídelní pokoj o velikosti téměř 40 m² má přímý přístup na terasu s velkou markýzou a do zahrady. Dvoumetrová výška ochranné stěny proti výhledu sousedů zajišťuje potřebné soukromí. Velké panoramatické okno v obývacím pokoji je opatřeno elektrickým roletem.

Poloviční točené schodiště z ocelové konstrukce propojuje všechna patra – od sklepa až po půdní prostor. Schody jsou vyrobeny z opravdového dřeva o tloušťce 40 mm.

V horním patře se nachází prostorná ložnice, dětský nebo hostinský pokoj a rozlehlá koupelna s velkou bezzdvižnou sprchou. Ohřev teplé vody je řešen moderním elektronickým průtokovým ohřívačem o výkonu 21 kW značky Stiebel Eltron.

Jako zvláštní atrakce disponuje tato nemovitost zrekonstruovaným půdním prostorem, kde máte k dispozici obrovskou místnost, kterou lze využít jako ložnici, hernu nebo také jako pracovní pokoj. Tato místnost se dá navíc přestavět na studio instalací okapnic namísto čtyř střešních oken Velux. Samostatná místnost je již předpřipravena pro instalaci koupelny.

Ve sklepě najdete v jedné místnosti prostor pro plynový kotel značky Junkers a pračku. Další místnost byla dosud využívána jako společenská místnost a prostřednictvím vnějších schodů nabízí přímý přístup do zahrady.

Garáž se nachází v suterénu a je doplněna o vyhrazené parkovací místo pro další vozidlo.

Lokalita

Výborné dopravní spojení:

Dálniční příjezdy na A4 a A555 jsou vzdáleny pouhých 5 minut jízdy autem.

V docházkové vzdálenosti:

Supermarkety (REWE, Netto), pekárna, lékaři, lékárny, autobusová zastávka,

dětská hřiště, základní škola, městský les Kolína (Kölner Stadtwald)

Zaujali jsme vás?

Objevte potenciál této nemovitosti!

Na vyžádání vám rádi zašleme půdorysy.

Vybavení

Dům je velmi udržovaný a skvěle přerozdělený.

Disponuje plynovým topením z roku 2001.

Snadno udržovatelná stropní a stěnová omítka v chodbě, na schodišti a ve všech místnostech v přízemí.

Odvodňovací potrubí z plastu.

Vodovodní potrubí z mědi.

Světlá koupelna je vybavena velkou bezzdvižnou sprchou.

Teplá voda je ohřívána decentralizovanými průtokovými ohřívači.

Terasa má přímý přístup do obývacího pokoje a díky markýze poskytuje ochranu před nadměrným slunečním zářením.

Zahrada je opatřena ochranným prvkem proti výhledu.

Všechna okna v přízemí a horním patře mají izolační dvojskla, v kuchyni a obývacím pokoji jsou opatřena roletami.

Podlahy v kuchyni, předsíni, záchodě, koupelně a ve sklepě jsou obloženy dlaždicemi, zatímco ložnice a obývací pokoj jsou pokryty kobercem.

Garáž s ocelovými křídlovými vraty.

Parkovací místo před garáží.

Parkovací místo před domem.

Další informace

Garáže: 1

Parkovací místa: 2

K dispozici od: okamžitě

Stav nemovitosti: k rekonstrukci

Provize pro kupující: žádná

Celková plocha: přibližně 182 m²

Rozloha pozemku: přibližně 177 m²