Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Masivní dvojfamilijní dům, pronajatý s cílem dosáhnout 4% výnosu, s povolením ke stavební nadstavbě.

Přibližně 280 m² obytné a užitné plochy.

186 m² obytné plochy se rozprostírá na dvou patrech.

Dům je momentálně zcela zařízený a je tak pronajatý s chladnou nájemnou 3050 €.

Nájemní smlouvy jsou omezené do 31.8.2025, aby bylo možné zajistit vlastní užívání.

Je také možná prodloužení nájemních smluv, takže čistý výnos z pronájmu činí přibližně 4 %.

Pro dům existuje schválená stavební žádost o nadstavbu, která přidá podkrovní byt o dalších 80 m².

Tento dům nabízí ideální základ pro vícegenerační bydlení, s promyšleným uspořádáním, které každému členu rodiny umožňuje mít vlastní prostor a zároveň podporuje společný život. Celkem sedm pokojů je rozděleno do dvou samostatných bytových jednotek:

V horním patře se nachází prostorný 3-pokojový byt s terasou, ideální pro rodinu či pár, zatímco v přízemí se nachází samostatný 4-pokojový byt s přístupem do zahrady.

Dům je ve velmi dobrém, věkově přiměřeném stavu. Byl postupně modernizován, například koupelny, okna a řízení vytápění byly zmodernizovány.

Na pozemku se nachází velká garáž, která nabízí místo pro vaše auto, a také parkovací místo pro druhé auto.

Malá kůlna v zahradě poskytuje další úložný prostor pro zahradní nářadí. Dále je zde zasklená remise, kde si můžete odpočinout a užívat pohled na krásnou zahradu.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 830 m² v klidné vedlejší ulici v Lichtenrade, v oblasti Dichterviertel.

Lidem, kteří oceňují klidné bydlení v zeleném prostředí, se tu bude líbit.

Příjemné sousedství je zaručeno.

V pěší vzdálenosti 10 minut - bez hluku spoje S-Bahn - se nachází nástupní stanice S-Bahn Schichauweg, kde je také autobusová zastávka. Přes autobus na Lichtenrader Damm máte také spojení na metro. Supermarkety, lékaři a různé restaurace jsou dosažitelné pěšky.

V blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola i střední škola.