Pronájem bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyEckampstrasse 24 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě

Přibližně 61 m² velký byt se 3 pokoji se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu v Düsseldorf-Rath a skládá se z:

• 1 ložnice

• 1 pracovny či dětského pokoje

• 1 obývacího pokoje

• 1 koupelny

• 1 kuchyně včetně komory

• 1 vstupní haly

• 1 sklepního prostoru

• 1 garážového stání (ve vnitřním dvoře)

Z chodby se dostanete do všech místností bytu. Kuchyně a obývací pokoj jsou orientovány k dvořane, zatímco ložnice vycházejí na klidnou jednosměrnou ulici. Každá místnost má dvojskla, díky čemuž jsou všechny pokoje tiché a dobře izolované. V kuchyni se navíc nachází malá komora na uskladnění.

Byt dále láká na krytý balkon na jihozápadní straně, ke kterému se dostanete z obývacího pokoje, což byt osvěcuje přirozeným světlem a v zimě zajišťuje teplo. Balkon zve k pobytu a relaxaci po celý rok. Strom ve dvoře v létě poskytuje dostatek stínu a dodatečné soukromí.

Byt byl kompletně a nákladně zrekonstruován.

V rodinném domě není výtah, ale 3. patro je po schodech s přibližně 35 schody snadno dostupné.

Dodatečné informace:

V roce 2024 byla přeb facade udržovaného rodinného domu natřena, nedávno byly také vyměněny vypínače světel, vstupové dveře a poštovní schránkový systém.

Byt se nachází v klidné jednosměrné ulici a nabízí:

– kavárnu/restauraci/lounge přímo před domem

– dopravu veřejnou dopravou (ÖPNV) směrem do centra, Flingern Nord a Bilk i k univerzitě, např. tramvaj č. 701 a metro U71 (pouze 5 minut pěšky od bytu)

– hlavní nádraží, odkud je S-Bahn stanice Rath s linkou S6, vzdálená 8 minut (také jen 5 minut chůze od bytu), a Essen Hbf je dosažitelné přibližně za 20 minut

– autobusové linky do dalších čtvrtí, zejména na letiště a dálkové nádraží (776) a k Merkur Areně (730) (5 minut pěšky). Linka NE 2 zajišťuje také noční spojení.

– Aaper Wald, který je vzdálený pouze 10 minut chůze. Les nabízí řadu málo známých možností volnočasových aktivit.

– vynikající infrastrukturu a obchody denní potřeby (REWE, lékárna, DM na Westphalenstrasse) a velký výběr restaurací a kaváren v bezprostředním okolí (5 minut pěšky)

– čerpací stanici a kiosk pouhé 3 minuty pěšky

– burgerový fast food na stejné ulici

– události v PSD Dome jsou dosažitelné pěšky (cca 20 minut)

– přibližně 5 minut autem na A52

– školky a školy jsou dostupné pěšky

Instalace spotřebičů v kuchyni ZANKER, energetická třída A

Myčka, trouba, digestoř a chladicí-mrazicí kombinace

Vypínače a zásuvky systému Gira System 55

Nadprůměrný počet zásuvek

Designová vinylová podlaha

Sklepní jednotka

Možnost instalace klimatizace

Možnost pronájmu s nábytkem i bez něj

Garážové stání je volitelně k dispozici

K předání jsou požadovány následující dokumenty:

* Kopie občanského průkazu / pasu

* Sebevyjádření nájemce

* Potvrzení o příjmu (poslední 3 výplatní pásky)

* Doklad o bonitě/Schufa

* Potvrzení o platbách nájmu / potvrzení pronajímatele

* Doklad o pojistce odpovědnosti

* Doklad o pojištění domácnosti

* případně dobrovolná nájemní ručení

– Přesný termín nastěhování lze dohodnout

– Domácí mazlíčci jsou povoleni pouze s dodatečným pojištěním

– Minimální doba pronájmu činí 2 roky

– Postupné zvyšování nájemného/indexace nájmu dle dohody

– Náklady na topení jsou zahrnuty v uvedených provozních nákladech

– Měsíční záloha na provozní náklady může být nastavena nižší, což by mohlo vést k pozdějším dodatečným platbám

– Za příplatek k čistému nájmu může být byt pronajatý zařímený

Hledám sympatické, pracující, spolehlivé, čistotné a samostatné nájemce. Prosím, kontaktujte mě pouze zájemce s pevným příjmem.

Máte-li jakékoli dotazy, napište mi prosím zprávu!

Dodatek:

Některé fotografie a půdorys mi byly poskytnuty a zůstanou majetkem autora.

Všechny chyby si vyhrazuji.