Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyClaude-Lorrain-Str. 37 München Untergiesing Bayern 81543

První nastěhování: Tento luxusně vybavený byt je ihned k nastěhování.

Mezi hlavní přednosti patří mimo jiné měděná střecha včetně fotovoltaické elektrárny; řízení markýz (žaluzie) pomocí systému Busch Jaeger SmartHome apod.

Obývací a jídelna s prvotřídní kuchyní má jižní a západní orientaci a je celoročně nádherně světlým prostorem.

Ložnice má naopak severní orientaci směrem do klidné zahrady, což přispívá k příjemnému spánkovému klimatu.

K dispozici je aktuální energetický štítek (A+). Zajištění tepelné energie probíhá pomocí vzduchového tepelného čerpadla v hybridu s pomocným plynovým kotlem využívajícím šetrnou a energeticky úspornou kondenzační technologii. KfW A+ dům. Konečná energetická náročnost: 15 kWh/(m²*a).

Podlahové topení ve všech místnostech s digitálním řízením teploty.

Byt je bezbariérový.

V domě je k dispozici výtah.

Sklepní kóje patří k bytu.

První nastěhování po luxusním přístavbu a přístavbě v novostavbě a kompletní rekonstrukci původní části budovy z roku 1982.

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Isarských břehů (Wittelsbachův most) – oblíbená čtvrť Glockenbach je rovněž dosažitelná pěšky během několika minut.

– Stanice metra Kolumbusplatz (U1/U2) je v bezprostřední blízkosti; mimo jiné autobusy (např. linka 58 na stanici Ostbahnhof) zajišťují velmi dobrou dostupnost MHD.

Centrálně se nachází v klidné, zelené obytné čtvrti Mnichova Au/Untergiesing. Výborná poloha nabízí výběr různých dopravních prostředků – lze si vybírat mezi několika autobusovými a metrovými linkami. V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, lékaři, supermarkety a pekárny. Isar a její břehy s rozsáhlými zelenými plochami jsou v bezprostřední blízkosti.

Nová, vysoce kvalitní kuchyň s nejmodernějšími spotřebiči a dostatkem úložného prostoru je součástí bytu. Indukční varná deska (AEG Saphir Matt Black série), myčka, trouba, chladicí-mrazicí kombinace Liebherr apod.

Koupelna s denním světlem je vybavena luxusním porcelánovým obkladem stěn a podlah. Má vyhřívané zrcadlo s osvícením a velmi prostornou sprchu s dešťovou funkcí (Rainshower).

Je zde také možnost připojení pračky.

Okna jsou vyrobena z kvalitního dřeveno-hliníkového materiálu a mají trojitou izolační zasklení.

V obytných prostorech je zajištěno větrání s rekuperací tepla.

„SmartHome“ systém od Busch Jaeger.

Okna mají sluneční ochranu značky ROMA (markýzy), přičemž jejich ovládání je integrováno do systému SmartHome.

Navíc jsou na všech oknech instalována zakázková plisé.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitními dubovými venkovskými parketovými podlahami.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.