Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81249

Bohužel se mi na poslední chvíli nájemce zřítil – proto je byt znovu online.

Nabízený byt se nachází v elegantním komplexu budov „WAVE“ v zelené čtvrti Neuaubing. Neuaubing a Freiham jsou dvě nové obytné čtvrti, které budou v příštích letech rozsáhle rozvíjeny. Vzniká zde kombinace vysoce kvalitního životního prostoru, bydlení v blízkosti centra a množství volnočasových či nákupních možností, které opravdu splní všechna přání. V bezprostředním sousedství se nachází známý a oblíbený Business Campus „Triebwerk“, který je chráněn jako památka a díky zrekonstruovaným historickým cihlovým halám a rozlehlým biotopovým plochám dodává této obytné oblasti svůj šarm.

Komplex WAVE se nachází na jižním okraji novostavby v ideální lokalitě: Všechna zařízení jsou dosažitelná pěšky, přičemž v areálu je naprosto klid. Areál nabízí četné zelené plochy, několik dětských hřišť a tenisový klub přímo u domu. Nejbližší zastávku S-Bahn „Neuaubing“ dosáhnete za téměř 5 minut chůze – čímž jste perfektně napojeni na centrum. S-Bahn jezdí v intervalech 10 nebo 20 minut a cesta na hlavní nádraží trvá cca 15 minut.

Bytový dům s pouhými 12 jednotkami byl dokončen v loňském roce (2022/23). Dům je zařazen jako KfW-Efektivní dům 55 a má energetickou třídu A. Navíc je celý obytný komplex napojen na dálkový systém vytápění SWM. Spolu s trojskleněnými okny, která jsou všechna opatřena elektrickými žaluziemi, přináší toto v dnešní době výrazné úspory energie. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny vysoce kvalitní přírodní dubovou parketovou podlahou nebo elegantními béžovými/šedými dlaždicemi, podlahovým vytápěním s individuální regulací v každé místnosti a automatickým ventilačním systémem (v každé místnosti) pro stálou výměnu vzduchu.

Byt je bezbariérově přístupný výtahem nebo schodištěm. Výtah rovněž umožňuje přístup ke sklepnímu prostoru a do podzemní garáže.

Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, která spojuje všechny místnosti. Na konci první chodby, po levé straně, se nachází obývací pokoj s otevřenou kuchyní. Na horním konci chodby je hostinská koupelna se sprchou. Vpravo od chodby nejprve vstoupíte do ložnice a poté do dvou pracovních či dětských pokojů. Přes ložnici se dostanete do druhé koupelny, která je vybavena vanou a má přístup denního světla. K obývacímu pokoji patří jižní balkon. Tři místnosti orientované do interiéru jsou také propojeny průchozím balkonem.

Ve všech místnostech vytvářejí okna až od podlahy příjemnou, okouzlující atmosféru a při hedném počasí nabízejí dalekosáhlý výhled.

Uprostřed areálu se nachází dětské hřiště a několik stromů. Areál je převážně obýván mladými rodinami a páry.

HIGHLIGHTY V PŘEHLEDU:

• Dokončení: od srpna 2022

• KfW-Efektivní dům 55

• Dálkové vytápění

• Moderní a přívětivá architektura

• Stavba dle EnEV 2016, energetická třída A

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Bezpečnostní vstupní dveře

• Elektrické žaluzie na všech oknech

• Přírodní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Promyšlený a prostorný dispozice

• Automatické větrání obytných místností

• Orientace na jih a sever

• Vysokokvalitní vybavení

• Dvě koupelny se sprchou s dešťovým efektem a vanou

• Vestavěná kuchyň

• Místo v podzemní garáži

• Připojení pro pračku

• Výtah

• Prostorný sklep s elektrickým připojením

• Vynikající dopravní dostupnost

• Četné možnosti nákupů a kulturní atrakce v blízkém okolí

Tento krásný 4-pokojový byt se nachází v nejzápadnější čtvrti Mnichova. Aubing tvoří společně se severními čtvrtěmi Lochhausen a Langwied čtvrť Aubing-Lochhausen-Langwied. Na východě sousedí čtvrť s Pasing a Obermenzing, na severu s Lochhausen a na západě s hranicemi bavorské hlavního města.

Idylický Neuaubing spojuje ty nejlepší vlastnosti městského a venkovského života a proto je oblíbeným místem bydlení, zejména mezi rodinami – zde můžete bydlet relativně cenově dostupně a klidně a přitom být rychle v centru města. Nejrozsáhlejší čtvrť Mnichova se v posledních letech čím dál tím více proměnila z klidné periferie ve vyhledávanou lokalitu. V žádné jiné čtvrti nebylo v posledních letech realizováno tolik novostaveb jako v Neuaubing.

Čtvrť nabízí nespočet možností pro volnočasové aktivity. Na jejím území se nachází četné rozsáhlé zelené plochy, lesy a zemědělské oblasti, které spolu s Aubinger Lohe a rekreační oblastí Langwieder See zajišťují důležité relaxační funkce pro celý západní Mnichov.

I milovníci sportu si v bezprostředním okolí rozhodně přijdou na své. V okolí se nachází několik fitness center. Sportovní areál „ESV Sportfreunde München-Neuaubing“, který mimo jiné nabízí tenisová i fotbalová hřiště, je dosažitelný pěšky během několika minut. Zde najdete širokou škálu sportovních aktivit pro mladé i staré.

Rodinná čtvrť Neuaubing má také velké množství mateřských škol a škol. Mateřskou školu „Städtische Kindertageseinrichtung“ dosáhnete autem za cca 7 minut. Základní školu na ulici Gustl-Bayrhammer-Straße a střední školu na ulici Wiesentfelser Straße najdete na kole za cca 6 minut. Gymnázium a Realschule Freiham jsou dostupné na kole za cca 5 minut.

Se S8, kterou dosáhnete za 5 minut, se dostanete během 20 minut do centra. Automobilově je to 5 minut na dálnici, 30 minut na letiště. Ammersee je dosažitelný za 20 minut.

Byt byl obýván přibližně 24 měsíců a je v téměř novém stavu. Pokud není dohodnuto jinak, je byt předáván bez volně přemísťovatelného nábytku. Vestavěná kuchyň, šatní skříň a garderoba jsou zahrnuty v nájemném.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň disponuje integrovaným digestořovým systémem, robustní anthracitovou pracovní deskou a troubou od Siemens s funkcí pyrolýzy. Sporák funguje na indukci. Dále je zde vestavěná myčka od Siemens a chladnička Siemens, přičemž při výběru byl kladen důraz na efektivní využití zdrojů. Další podrobnosti naleznete na přiložených obrázcích.

Tuto jedinečnou nabídku doplňuje velký sklep s elektrickým připojením, prostor pro kola a extra široké místo pro jedno vozidlo v podzemní garáži.

Po vzájemné dohodě mohou být převzaty i další části vybavení.

Teplý nájem 2500 EUR by neměl přesáhnout 40 % vašeho domácího čistého příjmu (podle požadavků pojištění proti ztrátě nájmu). Byt je určen pro maximálně 5 osob (rodiče plus děti nebo prarodiče).