Prodej domu • 230 m² bez realitkyAltvaterweg 1, , Bavorsko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1986 se nachází v klidné lokalitě s krásným výhledem na Dunaj a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy a modernizaci.

Dům je uspořádán na několika podlažích:

Přízemí: Zde se nachází samostatný byt, šatna a sklep.

První patro: Tato část zahrnuje velkou kuchyň s jídelním koutem, samostatnou velkou jídelnu, obývací pokoj a zimní zahradu. Odtud máte také přístup do zahrady, která se nachází na tomto patře.

Horní patro: Zde se nachází čtyři ložnice, ideálně vhodné pro rodiny nebo jako pracovna. Koupelna vyžaduje rekonstrukci a nabízí prostor pro individuální úpravy.

Půda: Půdní prostor poskytuje dodatečné skladovací prostory a doplňuje celkovou dispozici.

Mezi vybavení patří kvalitní dlaždice Solnhofner a přírodní kámen v interiéru i exteriéru. Dům má také samostatný byt o velikosti přibližně 50 m², který je vhodný pro pronájem nebo pro hosty.

Udržovaná zahrada zve k odpočinku a poskytuje soukromé útočiště. Dům je v celkově udržovaném stavu, avšak doporučuje se modernizace topného systému (olejové topení) stejně jako výměna oken a střechy, aby se zlepšila energetická účinnost.

Další vybavení zahrnují garáž a další parkovací místo.

Prodej probíhá bez makléře, což umožňuje přímé jednání. Plánovaný prodej je na konec roku 2025, což nabízí flexibilitu při plánování termínu.

Tento dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné bydlení s krásným výhledem na Dunaj a jsou ochotny jej přizpůsobit podle svých představ.

Řadový dům se nachází v Sinzingu, na adrese Altvaterweg 1. Sinzing je vyhledávaná, klidná a rodinně přátelská obec na okraji Regensburgu. Lokalita nabízí dokonalou kombinaci přírody a infrastruktury:

Příroda a odpočinek: Přímo před domem se rozprostírají pěší a cyklistické stezky podél Dunaje, ideální pro rekreační aktivity v přírodě.

Přátelská k rodinám: Sinzing je známý svou příjemnou sousedskou atmosférou s mnoha rodinami, mateřskými školami, školami a hřišti v blízkosti.

Dopravní dostupnost: Dálnice A3 je snadno dosažitelná, což zajišťuje dobré spojení do Regensburgu, Norimberku a Mnichova. Také vlakové nádraží je dostupné během několika minut.

Nákupy a služby: Supermarkety, pekárny, restaurace a lékaři jsou snadno dostupní, takže máte všechny potřebné služby pro každodenní život v těsné blízkosti.

Tato lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přirozeném prostředí a výborné každodenní infrastruktury.

Dům je prodáván bez makléře, což umožňuje přímé jednání. Do nejpozději konce března 2026 budou stávající nájemníci vyklizeni.

Nemovitost nabízí velký potenciál pro individuální úpravy a modernizaci, takže si ji můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.

V případě zájmu nebo dotazů jsem Vám k dispozici pro další informace, fotografie nebo prohlídku. Dům je obzvlášť vhodný pro rodiny, které hledají klidné bydlení s krásným výhledem na Dunaj.

Vybavení: Rok výstavby je 1986, dům je v udržovaném stavu, avšak s možností renovace. V interiéru i exteriéru jsou použity vysoce kvalitní dlaždice Solnhofner a přírodní kámen. Olejové topení je funkční. Prostorný obývací a jídelní prostor je prosvětlený a disponuje zimní zahradou. Dále jsou k dispozici tři balkóny a velká terasa, ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Udržovaná zahrada poskytuje soukromý prostor pro odpočinek. Navíc dům zahrnuje garáž a další parkovací místo. Součástí domu je také samostatný byt o velikosti cca 50 m², vhodný pro pronájem nebo pro hosty.