Prodej domu 3+1 • 80 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento řadový dům na konci řady se nachází na pozemku o rozloze 546 m² a je situován v nejlepší lokalitě v klidné slepé ulici. Přibližně 45 rodinných domů v této ulici jsou obývány napříč generacemi. Mateřská škola, základní škola, gymnázium, Aldi, nádraží – všechno je dostupné do 600 m. Do centra města je to jen 1,2 km. Nakupovat, procházet se, občas něco sníst či napít se… to vše je možné pěšky! Od domu až na hlavní nádraží v Hamburku je to necelých 30 minut cesty. Bez stresu hledání parkovacího místa. Kdo to jednou zažil, nechce už nikdy postrádat takovou kvalitu života. Tady se totiž žije rád!

Nemovitost nabízí přibližně 80 m² obytné plochy a hodí se pro malou rodinu. Po vstupu do domu se ocitnete v hale, odkud vede cesta do kuchyně a do světlého obývacího/jídelního pokoje. Ze vstupní haly vedou schody do horního patra a do plného sklepa. Z obývacího pokoje vstoupíte na přibližně 20 m² velkou terasu, která je orientována na západ a má slunce až do pozdního odpoledne. Elektrická markýza pokrývá celou šířku terasy. V kuchyni je vestavěná kuchyňská linka Nolte v venkovském stylu se všemi obvyklými spotřebiči. V horním patře se nachází ložnice a dětský pokoj, případně kancelář. Koupelna je vybavena vanou se sprchovým oddělovačem, koupelnovou skříňkou a ruční sušák. WC je umístěno v samostatné místnosti vedle koupelny. Skrze zasouvací schody se dostanete na nedokončenou půdu. Nejvyšší strop z betonu byl zateplen a obložen OSB deskami. Vedení pro topení, elektřinu, telefon a kabelovou TV již vede do půdy, takže tato rezerva pro budoucí dokončení je využitelná. Ve sklepě je úložný sál a místnost pro pračku. V kotelně funguje topení na olej značky Viessmann z roku 1996. Ocelová nádrž pro téměř 2 700 l topného oleje se nachází v další místnosti. Ze sklepa vede vstup do garáže, která byla v roce 1980 postavena masivně. Z garáže vedou dveře přímo na terasu.

Díky vjezdu do garáže máte vždy parkovací místo přímo před domem – to je další velké plus této nemovitosti!

Řadový dům, stejně jako většina ostatních nemovitostí v této ulici, byl postaven na počátku 60. let ve stylu masivní výstavby a od té doby patří jedné rodině. Po úmrtí babičky byl v roce 1996 rozsáhle zrekonstruován. Byla obnovena okna, topení, koupelna, WC a kuchyně. Všechna potrubí a vedení byla vyměněna. Okna v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji jsou vybavena elektrickými venkovními žaluziemi. V kuchyni je manuální žaluzie. Koupelna, WC, kuchyně a hala jsou opatřeny kvalitními obklady a žulou. V obývacím pokoji bylo právě položeno nové vinylové podlahové krytí přes stávající lamelové parkety. Všechny obytné místnosti jsou čerstvě natřené. V domě je k dispozici připojení Telekomu i kabelové připojení. Optické vlákno (FTTH) je již umístěno před domem a může být přivedeno skrze městské podniky Ahrensburg do domu. Komín disponuje dvojitým tahem, což umožňuje instalovat v obývacím pokoji pec či krb. Velká zahrada byla v zadní části, kromě malé živé plotu, navíc oplocena, aby se pes nevysvobodil. Kromě možnosti pobytového dokončení půdy si někteří vlastníci přístavěli zimní zahradu k obývacímu pokoji a upravili terasu.

Ahrensburg – krásná sousedka Hamburku – je s přibližně 32 000 obyvateli největším městem okresu Stormarn. Najdete zde ideální místo, pokud oceníte blízkost přírody a zároveň nechcete vzdát výhod pulzující metropole Hamburg. Automobilově se dostanete k Baltskému moři za pouhých 45 minut – oblast, kde si ostatní odpočívají.

Toto město, se svými lesy, jezery a poli, nabízí vysokou rekreační hodnotu a patří k nejatraktivnějším obytným oblastem v okolí Hamburku. Mateřské školy, základní i střední školy s vysokým vzdělávacím standardem a široká nabídka sportovních, volnočasových a kulturních aktivit jsou v Ahrensburg k mání. Ať už jde o rekreační bazén „badlantic“, golfový, hokejový nebo tenisový klub – přes 10 000 obyvatel je zapojeno ve více než 20 sportovních klubech. Pro milovníky koní je v bezprostředním okolí nespočet jezdeckých zařízení.

Je to množství malých obchodů, butiků, četných restaurací, bister a kaváren, a především trh, který se koná ve středu a v sobotu, tomu dává Ahrensburgu jedinečnou atmosféru.

Lékařská péče je zajištěna řadou praktických i specializovaných lékařů.

Dopravní spojení je pro dojíždějící výborné: díky dálnici A1 jsou Hamburg a Lübeck snadno dostupné. S Regionalexpress 80 je hlavní nádraží v Hamburku dosažitelné za 14 minut. Další regionální vlaky, linka metra U1 a dobře propracovaná autobusová síť propojují Ahrensburg s okolními městy a obcemi.

Klíčové vlastnosti:

– Čerstvě zrekonstruováno a okamžitě k nastěhování.

– Vyhledávaná lokalita v blízkosti Kirschpantage, v klidné slepé ulici.

– Nádraží a autobusové zastávky v dohledné vzdálenosti (400 m).

– Aldi je vzdálený pouhých 250 m.

– Mateřská škola a základní škola 600 m, gymnázium 400 m.

– Do centra města cca. 1200 m.

– K dispozici připojení Telekomu a kabelové připojení; optické vlákno se nachází v ulici.

– Pozemek: 546 m².

– Rok výstavby: cca 1962.

– Obytná plocha: cca 80 m² (včetně čtvrtiny z přibližně 20 m² terasy), navíc plný sklep a možnost dokončení půdy (trubky pro topení, elektřina, telefon a kabelová TV již vedou do půdy).

– Garáž o velikosti 27 m² s přístupem ke sklepnímu prostoru a terase z roku 1980. (Tím pádem máte parkovací místo před domem – k nezaplacení.)

– Náročná rekonstrukce v roce 1996.

– Plně vybavená koupelna s vanou a žulovým podlahovým krytem.

– Vestavěná kuchyň Nolte s myčkou na nádobí a oddělenou mrazničkou.

– Topení na olej a plastová okna z roku 1996.

– Elektrické venkovní žaluzie v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji.

– Manuální žaluzie v kuchyni.

– Elektrická markýza na slunné terase (orientace na západ).