Prodej bytu 3+1 • 125 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22459

Toto stylové penthouse v mezipatře nadchne svou neskutečně klidnou polohou v bezprostřední blízkosti Niendorfer Gehege a moderním vybavením, které slibuje nejvyšší komfort bydlení. Prostorný byt o rozloze cca 125 m² se nachází ve 2. patře rodinného domu s pouhými jedenácti bytovými jednotkami v Hamburku-Schnelsen a je bezbariérový již od chodníku. Umístění v zóně s maximální rychlostí 30 km/h a velká zahrada lákají k uvolněným chvilkám v slunečních paprscích. Budova byla postavena v roce 2017 na pozemku o rozloze 2400 m² a disponuje výtahem, který vás doveze z podzemní garáže až před dveře bytu. Byt obsahuje tři místnosti (cca 46 m² velký obývací-jídelní prostor s integrovanou kuchyní, ložnici a pracovní/dětský pokoj), dvě koupelny, chodbu a technickou místnost.

Otevřený obývací prostor s integrovanou kuchyní a výhledem do zeleně tvoří útulné srdce bytu. Jedním z hlavních lákadel je přiléhající střešní terasa o více než 38 m², na které můžete užívat uvolněné západy slunce.

Světlé místnosti se vyznačují stropní výškou 2,70 m a odpovídajícím prostorem s vysokými dveřmi o výšce 2,11 m, což vytváří prostorný a vzdušný pocit. Podlahou sahající až ke stropu, trojskleněná plastová okna ještě více umocňují pocit velkorysosti místností tím, že dovnitř propouštějí spoustu denního světla. Každé okno je vybaveno elektrickým žaluzijním systémem a na míru upravenými plisovanými rolety. Místnosti jsou pokryty bio designer podlahou a koupelny mají dlažbu. Samostatně ovladatelné podlahové topení v každé místnosti zajišťuje příjemné teplo.

Světlá en-suite koupelna nabízí velmi prostornou, přímou sprchu s dlažbou v úrovni podlahy a systémem dešťové sprchy (Rainshower). Dále zde naleznete šestiúhelnou vanu pro dvě osoby a dvě umyvadla s podstavci. Praktický ručníkový topný systém dodává další komfort. Hostinská koupelna je vybavena sprchovým koutem. Všechny sanitární vybavení pochází od renomovaných výrobců.

Byt je vytápěn moderním plynovým centrálním kotlem z roku 2017, který je podporován solární termií, a patří do energetické třídy A. K dispozici je také sklepní místnost o velikosti cca 24 m² s oknem, která nabízí dodatečné úložiště, a parkovací místo v podzemní garáži, které lze zakoupit za 25 000 €. Dále najdete sklep na kola a prádelnu v suterénu.

Dálnice A7 a A23 jsou autem dosažitelné během několika minut a rovněž několik autobusových linek HVV je snadno dostupných pěšky. Oblíbená čtvrť Hamburk-Schnelsen (okres Eimsbüttel) nabízí rodinné bydlení v zeleném prostředí s vynikající dopravní dostupností do centra Hamburku i na dálnice A7 a A23.

Pro nákupy je v blízkosti k dispozici oceněný supermarket EDEKA. Na Frohmestraße najdete spoustu lékařských ordinací, lékáren a obchodů.

Děti mají v bezprostřední blízkosti zajištěné ubytování ve škole Julius-Leber – celodenní škole, a v nedalekém Graf-Johann-Weg se nachází také mateřská škola.

Mnoho sportovních a rekreačních možností v přírodním prostředí nabízí nedaleké Niendorfer Gehege.

Technické vybavení bytu je na nejvyšší úrovni:

- Přibližně 38 m² střešní terasa, vybavená dlažbou z Feinsteinzeug od Villeroy & Boch, venkovním vodním kohoutkem a zásuvkami.

- Stropy vysoké 2,7 m a dveře o výšce 2,11 m.

- Omítnuté stěny a stropy s textilní tapetou (bíle natřeno).

- Kvalitní vestavěná kuchyň s granitovou pracovní deskou a spotřebiči od značkových výrobců.

- Koupelna s denním světlem vybavená bezzážehovou (podlahovou) sprchou a vanou.

- Samostatná koupelna pro hosty se sprchou.

- Samostatná technická místnost s připojením pro pračku.

- Sanitární a elektroinstalace od renomovaných výrobců.

- Designer podlaha (Wineo Purline) v obytných místnostech a dlaždice v koupelnách.

- Podlahové topení s možností regulace v jednotlivých místnostech.

- Trojskleněná plastová okna.

- Videointerkom.

- Výtah.

- Sklep s vlastním úložným prostorem a společným prostorem pro kola.

- Vytápění pomocí moderního plynového kotle podporovaného solární termií.

- Přípojky pro plynový krb v obývacím pokoji jsou již připravené.

- Energetická třída A (36 kWh/rok).

- Parkovací místo v podzemní garáži, které je možné zakoupit za 25 000 €.