Prodej bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Das charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahre 2004 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Okouzlující cihlový dům z roku 2004 je ve velmi pečlivém stavu.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien verteilt sich auf drei Eingänge. Zwei Eingänge gehören zu den Erdgeschosswohnungen, der weitere Eingang erschließt die restlichen vier Wohneinheiten.

Malá společenství vlastníků, která zahrnuje pouhých šest subjektů, je rozdělena na tři vstupy. Dva vstupy náleží bytům v přízemí a třetí vstup vede ke čtyřem zbývajícím bytovým jednotkám.

Der rückwärtige Teil des ca. 1.233 m² großen Grundstücks steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren werden ein Fahrradraum sowie zwei Trockenräume im Keller gemeinschaftlich genutzt.

Zadní část pozemku o rozloze cca 1.233 m² je k dispozici všem vlastníkům pro společné užívání. Dále je společně využívána místnost pro kola a dvě sušárenské místnosti v suterénu.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die hochwertigen, isolierverglasten Fenster verfügen über pflegeleichte Kunststoffrahmen.

Dům je vytápěn centrálním plynovým topením, kterým je současně zajištěno i ohřev teplé vody. Kvalitní okna s izolačním dvojsklem mají snadno udržovatelné plastové rámy.

Der Eigentümergemeinschaft ist ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage wichtig. Dies wird durch diverse Dienstleister gewährleistet.

Pro společenství vlastníků je důležitý vždy upravený vzhled celé rezidenční budovy, který je zajišťován různými servisními dodavateli.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt direkt zwischen Eidelstedt und Lurup in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.

Tento prostorně uspořádaný byt se nachází přímo mezi Eidelstedt a Lurup v klidové zóně s maximální rychlostí 30 km/h.

Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäuser.

Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy a několika menšími vícebytovými domy.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und wird als familienfreundlich angesehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im „Elbgau-Center“ oder am „Eidelstedter Platz“ zu finden.

Okolí nabízí velmi dobrou infrastrukturu a je považováno za přátelské k rodinám. Všechny možnosti pro každodenní nakupování naleznete v nákupním centru „Elbgau-Center“ nebo na „Eidelstedter Platz“.

Der Autobahnanschluss Volkspark und Stellingen ist keine 5 Minuten entfernt und zum Hamburger Flughafen benötigen Sie weniger als 30 Minuten mit dem Auto.

Přípojka na dálnici ke Volksparku a Stellingen je vzdálena ne více než 5 minut a na letiště v Hamburku se dostanete autem za méně než 30 minut.

Die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn.

Stanice S-Bahn „Elbgaustraße“ je v bezprostřední blízkosti a pěšky dosažitelná během několika minut. Centrum Hamburku je dostupné přibližně za 15 minut S-Bahn.

Der zukünftige Ausbau der Linie S32 und das Shuttle-Angebot von ioki (HVV) sorgen für eine noch bessere Anbindung. Ebenfalls bietet der derzeitige Ausbau der AKN zur S5 (Eidelstedt - Kaltenkirchen) eine weitere gute Anbindung für Pendler.

Budoucí rozšíření linky S32 a nabídka transferové dopravy od ioki (HVV) zajistí ještě lepší dopravní spojení. Současné rozšíření AKN směrem k S5 (Eidelstedt - Kaltenkirchen) navíc nabízí další výhodné spojení pro dojíždějící.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

V okolí se nacházejí školy, mateřské školy a volnočasová zařízení.

Der Hamburger Volkspark ist ebenfalls gleich ums Eck.

Hamburský Volkspark je také jen kousek odtud.

Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Raum.

Byt o dispozici 3,5 pokojů se zhruba 100 m² obytné plochy nabízí hodně prostoru.

Zwei doppelflüglige Balkontüren im Wohnbereich (ca. 34 m2) sorgen für eine sehr gute Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl. Von diesen Flügeltüren aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon. Dieser verfügt über eine hochwertige Markilux Markise, die auf Knopfdruck ausfährt.

Dve dvojkřídlové balkónové dveře v obývacím prostoru (cca 34 m²) zajišťují velmi dobré prosvětlení a prostorný pocit z místnosti. Z těchto křídlových dveří se dostanete na velký jižní balkon, který je vybaven vysoce kvalitní markízou Markilux, jež se vysune na stisk tlačítka.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche grenzt an den offenen Wohn-Essbereich. Diese wurde im Jahr 2023 erneuert.

Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň, která sousedí s otevřeným obývací-jídelním prostorem. Ta byla v roce 2023 zrekonstruována.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Weinkühlschrank zum Wohn-Essbereich. Sämtliche Einbaugeräte sind sehr hochwertig und von einem namhaften Hersteller (AEG).

Zvláštním lákadlem je integrovaná vinotéka přístupná z obývacího-jídelního prostoru. Všechny vestavěné spotřebiče jsou velmi kvalitní a od renomovaného výrobce (AEG).

Alle Fenster (bis auf die Balkontüren) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Všechna okna (kromě balkónových dveří) jsou vybavena elektrickými žaluzie.

Die Wohnung verfügt über fast zwei identisch große Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Es gibt ein vollausgestattetes Bad mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken. Hier wurden im Jahr 2023 ebenfalls ein neuer Waschtisch nebst Hängeschrank verbaut. Ebenfalls gibt es ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und beheizbaren Handtuchhaltern ausgestattet.

Byt disponuje téměř dvěma stejně velkými pokoji, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. K dispozici je plně vybavená koupelna s vanou s funkcí sprchování, toaletou a umyvadlem. V této koupelně byl rovněž v roce 2023 instalován nový umyvadlový pult včetně závěsné skříňky. Dále zde naleznete i hostinskou koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem. Koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním a vytápěnými držáky ručníků.

Die großformatigen hellen Fliesen in Verbindung mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten (Kaldewei, Villeroy&Boch, Grohe, Noba) runden dies ab. Zudem gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Velkoformátové světlé obklady ve spojení s kvalitními značkovými sanitárními produkty (Kaldewei, Villeroy & Boch, Grohe, Noba) vše dokonale doplňují. K dispozici je také prostorná technická místnost s připojením pro pračku a vlastní uzamykatelný sklep.

Ein der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz hinter dem Haus rundet das Gesamtpaket ab.

Celkový balíček doplňuje parkovací místo pro automobil, které se nachází za domem.