Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKonrad-Adenauer-Str. 39 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42651

UPOZORNĚNÍ: TOP INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST a bez provize !!!

Tento nádherný, kompletně zařízený, světlý a prostorný 3-pokojový podkrovní duplex je ideální investicí nebo pro vlastní bydlení pro pár či náročného singl (pro rodiny s dětmi není tento byt příliš vhodně dispozicovaný).

Byt je již 3 roky pronajímán přes Airbnb a krátkodobé nájemní smlouvy. Měsíční příjmy z nájmu se podle obsazenosti a počtu osob pohybují mezi 2 000 a 3 000 eur (vše je obsaditelné). Po odečtení měsíčních provozních nákladů je poměr (roční příjem z nájmu/kupní cena) nižší než 10 let !!!

Bydlíte zde ve 4. patře budovy ve stylu mládežnického domu z roku 1920. Celková obytná plocha 102 m² (podle předpisu o obytných plochách – cca 118 m² zastavěné plochy) se rozkládá na dvou úrovních a vykazuje velmi moderní a udržovaný stav. Ve všech místnostech se nacházejí šikmé stropy a/nebo sloupy, které bytu dodávají „něco navíc“ a spoustu útulnosti.

Moderní vybavení a především interiér vás jistě přesvědčí, protože v tomto bytě nevznikl žádný odklad renovací či modernizací.

Moderní designová vestavěná kuchyně (nákupní cena cca 12 000 eur) byla instalována až před několika lety a nezanechává žádná přání neuspokojená.

Střešní okna Velux jsou jen pár let stará a byla zde rovněž instalována vnitřní izolace (vnější stěna). Celý byt se nachází ve velmi dobrém stavu.

Garáž pro osobní vozidla se nachází v nádvoří přímo za domem. Lze tam zaparkovat až 2 vozidla.

Velmi centrální poloha v Solingen-Mitte s vynikající dostupností MHD i okolních dálnic. Na přípojku k A46 dojedete za cca 10 minut, na přípojku k A3 je to maximálně 15 minut. Lokalita je ideální pro pendeléry, protože stanici Mitte dosáhnete pěšky za několik minut.

Köln Deutz se dostanete s regionálním vlakem za pouhých 19 minut (ICE dokonce za pouhých 16 minut).

Hlavní nádraží Düsseldorf s S-Bahn za pouhých 22 minut.

Nakupování je možné přímo v okolí, supermarket je vzdálen jen pár kroků a centrum dosáhnete za cca 3 minuty pěšky.

Různá stravovací zařízení jsou rovněž jen pár kroků vzdálená. Auto tedy není nutností.

Nová radnice se nachází přímo naproti.

Byt se prodává kompletně zařízený. To znamená, že VŠECHNY předměty viditelné na fotografiích, jako jsou vestavěná kuchyně, nábytek, technika apod., jsou prodávány spolu s bytem. Dokonce i dekorace, příbory, nádobí, ručníky, ložní prádlo apod. jsou součástí prodeje. Tento byt tak perfektně poslouží jako investiční příležitost na pronájem s kompletním zařízením, protože není třeba nic dovybavovat navíc. Byt je od předání připraven k pronájmu (včetně Airbnb) :-)

VÝJIMEČNĚ DOBRÝ STAV, PERFEKTNĚ ZAŘÍZENÝ !!!

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a renovací v roce 2016 a následnými údržbovými pracemi, díky čemuž je v top stavu.

Již samotná designová kuchyně stála přes 12 000 €. Ale obrázky většinou řeknou více než tisíc slov. Přesto uvádím některé VÝBAVNOSTNÍ VLASTNOSTI:

- Designová kuchyně (nákupní cena: přes 12 000 eur).

- Velká pohovka v obývacím pokoji

- Velký jídelní stůl se 2 lavicemi z mangového dřeva

- 56" LED televizor v obývacím pokoji + Playstation 4

- LG Blue-Ray & Bluetooth Hi-Fi DVD systém v obývacím pokoji

- 4 x kvalitní postele o rozměrech 90 x 200 s matracemi (lze konfigurovat také jako 2 postele o rozměrech 180 x 200)

- Velké vestavěné šatní skříně

- Pračka

- Nové Velux ISO okna s možností zatemnění (v ložnici a kuchyni)

- Nové, moderní koupelna s rohovou vanou a whirlpool systémem

- Nový TV SAT systém

- Garáž v nádvoří (2 parkovací místa pro vozidla)

- Samostatný sklepní prostor pro uskladnění

- Plynové centrální topení

- Podlaha z masivního dřeva v obývacím pokoji

- Nový vinylový laminát v kuchyni a chodbě

- Laminátová podlaha v ložnicích

- Vnitřní izolace v hale u vnější stěny (chodba)

- Nová topná zařízení z roku 2013

- Nové kvalitní dlaždice v koupelně

- Nádherný pracovní kout v galerii

- a mnoho, mnoho dalšího.

UPOZORNĚNÍ: TOP INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST a bez provize !!!

Byt je již 3 roky pronajímán přes Airbnb a krátkodobé nájemní smlouvy. Měsíční příjmy z nájmu se podle obsazenosti a počtu osob pohybují mezi 2 000 a 3 000 eur (vše je obsaditelné). Po odečtení měsíčních provozních nákladů je poměr (roční příjem z nájmu/kupní cena) nižší než 10 let !!!

Při pronájmu přes Airbnb lze snadno dosáhnout měsíčních příjmů ve výši 3 000 €. Zde je odkaz na mou Airbnb nabídku: https://www.airbnb.de/rooms/13274369?guests=1&adults=2&s=67&unique_share_id=32bca462-4924-48f7-933f-c0503833613f

Energetický průkaz jsem požádal u správy domu. Je však nutné zmínit, že se jedná o starší budovu a nikoliv o novostavbu. Měsíční náklady na topení (plyn) se v posledních letech pohybovaly okolo 180 €.