Prodej domu 5+1 • 172 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Hledáte kvalitní, energeticky úsporný domov v rodinně přívětivé lokalitě? Pak jste tu přesně správně!

Klikněte zde pro virtuální prohlídku domu s naším prodejním expertem:

https://www.tiktok.com/@hey.jenni/video/7511288783367654678?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7511387026968479234

Tento stylový rodinný dům byl postaven firmou Weber-Haus v roce 2014 podle standardu KfW 55 a nabízí moderní bydlení ve dvou patrech s promyšleným dispozicím.

Velký, světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce domu. Přízemí dále doplňuje spíž, hostinská toaleta a praktická technická místnost.

V patře se nacházejí tři ložnice, prostorná rodinná koupelna se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem a přilehlá chodba do šatny. Dvě z dětských pokojů je možné při potřebě rozdělit na tři místnosti – stavební předpoklady pro to byly již zohledněny při stavbě.

Vytěsněný půdorys nabízí spoustu úložného prostoru. Přeškrtnutá terasa směřující na západ zve k odpočinku a vychutnávání si pohody. Velká vzdálenost od sousedů zajišťuje dostatek soukromí jak v místnostech, tak na terase.

Zvláště je třeba zdůraznit velkou, nenáročnou zahradu, která nabízí spoustu místa pro celou rodinu. Ať už se jedná o trampolínu, fotbalovou branku nebo prolézačku – zde je dostatek prostoru pro děti na kutálení a hraní. Také bazén by sem bez problémů vešel. Současně vás útulná terasa, která je zčásti zastřešená (dvě třetiny), zve k posezení, grilování a relaxaci – opravdové místo pro pohodu kdykoli během dne i noci (díky stmívatelnému osvětlení).

Energetická účinnost:

- Standard KfW 55

- Vzduch-vzduch tepelné čerpadlo

- Typ energetického průkazu: průkaz na základě spotřeby

- Konečná energetická náročnost: 14,7 kWh/(m²·rok)

- Emise CO₂: 9,1 kg/(m²·rok)

Ostatní:

- Kupní cena: 880 000 EUR (bez provize)

- Volitelně: Možnost převzetí úvěru ve výši 192 000 EUR s úrokem 1,4 % (po konzultaci s bankou)

- Energetický průkaz a půdorysy jsou k dispozici

- Možnost nastěhování od srpna 2025

- Prohlídka po domluvě

Lokalita:

Dům se nachází na klidném okraji obce Kerpen v novém rezidenčním území postaveném v roce 2014 s ulicemi určenými ke hře a malým dopravním provozem – pěší vzdálenost do školy, mateřské školy, autobusové zastávky a několika obchodů (Aldi, Rewe, Rossmann, ...).

Dálnice A61/A4 dosáhnete za 7 minut, přičemž železniční stanice S-Bahn Horrem a Sindorf jsou vzdáleny 12 minut. Centrum Kolína nad Rýnem je jen přibližně 30 minut jízdy.

Kerpen nabízí vynikající infrastrukturu: lékaře, lékárny, restaurace, kavárny, sportovní kluby, gymnázium, bazén a mnoho dalšího.

Vybavení:

- Vestavěná kuchyň od Dassbach s kvalitními spotřebiči značky Küppersbusch (včetně chladničky s dvojitými dvířky a myčky)

- 10 elektrických rolety (v přízemí v obývacím/jídelním prostoru, v patře v koupelně a dětských pokojích)

- Dlažba v přízemí, koberec v patře

- Příprava trubek pro připojení optických vláken a fotovoltaiky

- Zastřešená a osvětlená terasa a upravená zahrada

- 9 m dlouhá garáž + 2 parkovací místa