Prodej domu 5+1 • 203 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený objekt se představuje jako nesmírně prostorný a světlem zaplavený bungalov s plochou střechou, postavený v masivní zdivo. Nachází se v klidné obytné oblasti na konci slepé uličky a nabízí exkluzivní lokalitu s vysokou kvalitou života. Architektura bungalovu umožňuje pohodlné a téměř bezbariérové bydlení na jedné úrovni.

Velká zahrada, připomínající park, obklopuje celý objekt a je chráněna oplocením, které zabraňuje pohledu zvnějšku. Díky jižní orientaci zahrada dosahuje optimálního využití slunečního svitu a zve k pobytu venku. Obsahuje lezeckou věž, trampolínu až k úrovni země a herní domek/čarodějnický domek, které dětem nabízejí rozmanité možnosti hry. Nově zřízená solární terasa (65 m²) a rozsáhlá terasa pod krytým posuvným krytem včetně bazénu (momentálně ne v provozu, ale přístupný) doplňují vnější vybavení.

Příjezdová cesta byla nově upravena a nabízí místo pro tři osobní automobily. Dále je k dispozici garáž, takže je celkově dostatek místa pro vozidla.

Nemovitost se nachází v městské části Friesheim, živé obci s přibližně 3 100 obyvateli. Ve Friesheimu se nacházejí různé zařízení pro každodenní potřeby, včetně městské mateřské školy, soukromých zařízení, ordinací lékařů, lékárny a různých nákupních a gastronomických možností.

Pro rodiny se školními dětmi je v nedalekém sousedním městě Erp základní škola. Dobré spojení s veřejnou dopravou je zajištěno dvěma autobusovými linkami společnosti REVG, které spolehlivě dopravují do práce i školu. Regionální vlaková nádraží Erftstadt-Liblar a Weilerswist jsou vzdálena jen několik minut autem a nabízejí rychlé spojení s okolními oblastmi. Také dálnice A1 a A61 jsou dosažitelné za krátkou dobu.

Atraktivní poloha Erftstadtu se vyznačuje blízkostí k Eifelu a k chráněné přírodě Kottenforst-Ville, kde najdete řadu volnočasových aktivit jako jsou koupaliště, pěší turistické a cyklistické stezky.

Dům prošel komplexní energetickou rekonstrukcí od roku 2018 do 2021 a nyní se prezentuje v novém a moderním stavu. Elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí byly zcela vyměněny, stejně jako topný systém, který nyní disponuje moderným peletovým kotlem se zásobníkem teplé vody. Podlahové vytápění v obývacím pokoji i koupelně zajišťuje útulné teplo.

Okna byla nahrazena kvalitními dřevěnými okny se 3-čím sklem a hliníkovými žaluzie, které mají alarmové kontakty a lze je ovládat jak ručně, tak přes aplikaci. Bezpečnost navíc zvyšuje také alarmový systém. Venkovní prostory prošly rovněž komplexní renovací, včetně nové příjezdové cesty a úprav terasy. V některých částech nabízí venkovní prostor prostor pro realizaci vlastních designových představ.

Interiér domu oslovuje prvotřídním zpracováním s masivní parketovou podlahou, modernými dlaždicemi v koupelnách a prvotřídním vybavením kuchyně, která zahrnuje kuchyňskou ostrůvek a indukční varnou desku. V obývacím a jídelním pokoji pak otevřený krb vytváří příjemnou atmosféru.

Celkově se objekt představuje jako exkluzivní obytný dům s moderním komfortem a vysoce kvalitním vybavením, který představuje ideální domov pro rodiny i páry.

Seznam dokončených sanací:

• Kompletní obnova elektroinstalace s instalací systémové sběrnice.

• Výměna a obnova všech vodovodních a kanalizačních potrubí, včetně instalace zpětného proudění.

• Nahrazení starého olejového kotle moderním peletovým kotlem se zásobníkem teplé vody a uskladněním pelet v suterénu.

• Obnova všech radiátorů a instalace podlahového vytápění v obývacím pokoji a koupelně.

• Nová izolace a zateplení střechy zevnitř i zvenčí.

• Výměna střechových oken pro větší přirozené přívody světla.

• Nové utěsnění vnější vrstvy střechy pomocí Alwitra fólie.

• Kompletní výměna všech oken za kvalitní dřevěná okna vyráběná v Německu se 3-čím sklem a hliníkovými žaluzie, včetně alarmových kontaktů.

• Instalace nových vchodových dveří s magnetickým zámkem.

• Instalace alarmového systému pro další zvýšení bezpečnosti.

• Rekonceptualizace a rozšíření vstupní a příjezdové oblasti pomocí dlažby z kameniva.

• Renovace venkovních prostor, včetně plotů a zahradní cesty.

• Částečné dokončení suterénu na přibližně 85 m² obytné plochy.

• Kompletní rekonstrukce sprchové koupelny v suterénu a nová dlažba.

• Instalace zařízení na odstranění vodního kamene pro celý dům v suterénu.

• Nová úprava vnější omítky a natírání domu v roce 2020.

• Oprava starého Botticino podlahového krytu na chodbě.

• Nové dlaždice z jemného kamene ve všech koupelnách.

• Bezbariérově navržená instalace regénované sprchy v koupelně.

• Pokládka masivní dubové parkety v obývacím pokoji a ložnicích.

• Instalace moderní kuchyně s kuchyňským ostrůvkem, indukční varnou deskou a pracovním deskovým granitem v roce 2018.

• Vytvoření více než 80 m² velkého obytného a jídelního prostoru s otevřeným krbem a velkými okenními plochami.

Bez provize.