Prodej bytu 3+1 • 113 m² bez realitkyLincolnstraße 6a Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Vítejte ve vašem novém luxusním penthousu!

Nabízený penthouse je absolutním vrcholem současného realitního trhu. Nachází se centrálně a přesto klidně, v nejvyšším patře velmi udržovaného bytového domu z roku 1954. Bytový komplex byl přibližně v roce 2001 kompletně zrekonstruován a je vybaven dálkovým vytápěním, což přináší mnoho výhod. Nutnost případné nákladné rekonstrukce nebo obměny topného systému tedy zaniká!

Hlavním lákadlem tohoto penthousu je soukromá střešní terasa, ze které si můžete naplno vychutnat panoramatický výhled. Tento prostorný venkovní prostor nabízí místo pro nerušený odpočinek a venkovní zábavu, ať už při grilování nebo skleničce vína při západu slunce.

Při vstupu do penthousu vás uvítá prostorný a elegantní obývací prostor, který je vybaven velkým počtem oken propouštějících spoustu přirozeného světla. Obývací místnost je dostatečně velká, aby v sobě kromě pohodlné relaxační zóny pojala také elegantní jídelnu, ideální pro společenské setkání.

Byt disponuje dvěma ložnicemi, koupelnou se sprchovým koutem i vanou, prostorným obývací-jídelním prostorem, předsíní a kuchyní se zabudovaným vybavením. Na krásné střešní terase naleznete zimní zahradu, kterou lze využít variabilně.

V vstupní oblasti byla postavena provizorní sádrokartonová zeď, která umožňuje praktické rozdělení obytného prostoru (viz fotografie). Tento dodatečný prostor s balkonem může sloužit jako místnost (pro dítě, kancelář, fitness apod.). Světlá zimní zahrada v horní části, využitá jako obývací pokoj, nabízí dostatek místa. Původní dispozice (viz fotografie) může být kdykoliv bez problémů plně obnovena.

K bytu patří sklep a místo v podzemní garáži. Dále se v suterénu nachází prádelna. Přesnou dispozici místností si můžete dobře prohlédnout podle přiloženého půdorysu.

Hrubá obytná plocha bytu a střešní terasy včetně zimní zahrady činí přibližně 113 m², podle půdorysu je čistá obytná plocha 99,7 m², přičemž plocha balkonu a zimní zahrady byla započítána pouze ze čtvrtiny do obytné plochy. Prosím, přesné údaje naleznete v přiloženém půdorysu.

Hlavní obrázek (první fotografii) střešní terasy slouží pouze k ilustraci!!!

Srdečně vás vítáme v jedné z nejžádanějších čtvrtí Augsburgu – srdečně vítáme v Kriegshaberu! – přímo v centru s neomezenými možnostmi!

Kriegshaber se nachází na západě města Augsburg, má přibližně 17 200 obyvatel a centrum Augsburgu je autem dosažitelné za cca 10 minut, nebo na kole za cca 15 minut.

V bezprostřední blízkosti bytu můžete využít veřejnou dopravu – autobusové linky 32, 512 a tramvajová linka 6. Hlavní nádraží je taktéž velmi snadno dostupné veřejnou dopravou.

Auto vám poskytne bezstresovou a vynikající dopravní dostupnost díky spojením s hlavní silnicí B17 a dálnicí A8.

Bezprostředně v okolí naleznete širokou nabídku různých služeb a zařízení, jako jsou školy, mateřské školy, restaurace, čerpací stanice, supermarkety, různí lékaři, lékárny, pekárny, cukrárny a kavárny, které jsou rovněž pohodlně dosažitelné pěšky.

Řada možností pro odpočinek a četné sportovní aktivity v zelených a parkových oblastech doplňují nabídku volnočasových aktivit.

REZERVA NA ÚDRŽBU KE 12/2022: 218 944,06 EUR

NÁJEMNÉ: Byt: 289,24 EUR/měsíc, garážové stání: 23,21 EUR/měsíc