Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Bavorsko

Bytový dům se 3 obytnými jednotkami – přístup do zahrady, garáž, parkovací místa a potenciál ke zvýšení hodnoty

Popis nemovitosti

K prodeji přes mou kancelář je samostatně stojící bytový dům se třemi oddělenými obytnými jednotkami, umístěný v mírně svažité oblasti.

Makléřské provize činí 3,57 % z notářsky potvrzené kupní ceny včetně zákonné DPH a je hrazená kupujícím. Zmiňuji to zde, protože na některých portálech není možné podmínky provize jednoznačně zobrazit.

Nemovitost je ideální jako investice nebo pro částečné vlastní využití. Dům zaujme svou pevnou konstrukcí, praktickým dispozicím a řadou možností využití. Současný stav umožňuje s přehledným úsilím provést cílené modernizace a dlouhodobě zvýšit jeho hodnotu.

Zvláštnosti a přednosti

• Přízemní byty (2 jednotky) s přímým přístupem do zahrady, bezbariérově a s ohledem na potřeby seniorů

• V jednom z přízemních bytů je koupelna již odstraněna – připravená pro vaši individuální modernizaci

• Doporučuje se obnova podlahových krytin a dveří v přízemí

• Mírný stav s potřebou menších úprav, ovšem nejde o případ vyžadující zásadní rekonstrukci – dobrá základní konstrukce

• Podkrovní byt je momentálně pronajatý, s dlouhodobou perspektivou

• Na podkrovním bytě je zapsáno právo užívání (usufruct), které je již započítáno v kupní ceně

• K dispozici je garáž, dvě parkovací místa a terasa

• Samostatně stojící budova v klidné oblasti, ideální také pro vícegenerační bydlení

Rozložení obytných jednotek

Jednotka 1 (suterén): cca 70 m², 2 ložnice, kuchyň, koupelna

Jednotka 2 (přízemí): cca 90 m², prostorný obývací pokoj, 2 ložnice, kuchyň, balkon a část zahrady

Jednotka 3 (podkroví): cca 70 m², 2 ložnice, kuchyň, koupelna – pronajato včetně práva užívání

Děkuji za důležitou opravu! Zde je přepracovaný a upřesněný popis lokality pro vaše propagační materiály:

––––––––––––––––––––––––––––––

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné a žádané rezidenční čtvrti Forchheim, v horní části Bayreuther Straße směrem k Reuthu – nikoli však přímo v čtvrti Reuth, ale stále v městské oblasti Forchheim. Okolí je charakteristické pečlivě udržovanými nadstandardními rodinnými domy, což dodává lokalitě kvalitní a rodinně přívětivé prostředí.

Mateřská škola, základní škola, obchody i lékařská péče jsou v bezprostřední blízkosti – mnoho z nich je pohodlně dosažitelných pěšky. Díky mírné svažitosti má zejména horní patro krásný výhled a spoustu denního světla.

––––––––––––––––––––––––––––––

Dopravní spojení

• Dálnice A73: Vjezdy Forchheim-Nord a Forchheim-Süd jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do Norimberka, Erlangenu a Bambergu.

• Norimberk: Cca 35 km vzdálen, autem asi 35–40 minut, vlakem z forchheimského nádraží přibližně za 30 minut.

• Erlangen: Pouhých cca 17 km, asi 20 minut jízdy autem nebo 14 minut vlakem.

• Forchheim nádraží: Nádraží nabízí pravidelná a rychlá spojení do Norimberka, Erlangenu, Bambergu a dále – ideální pro dojíždějící.

––––––––––––––––––––––––––––––

Závěr

Lokalita spojuje nadstandardní, klidné bydlení s vynikající infrastrukturou a velmi dobrým spojením do metropolitní oblasti Norimberk–Fürth–Erlangen. Ideální kombinace pro rodiny, seniory nebo investory se zaměřením na dlouhodobou hodnotu.

Zvláštnosti a stav

• Dva přízemní byty s přímým vstupem do zahrady – ideální pro seniory nebo rodiny

• U jednoho z přízemních bytů je koupelna již odstraněna – připravená pro individuální modernizaci

• V obou přízemních bytech by měly být vyměněny podlahy a vnitřní dveře

• Malý nedostatek údržby (např. povrchy, podlahové krytiny, dveře)

• Není nutná zásadní rekonstrukce – pevná konstrukce, dobrý základ

• Podkrovní byt je pronajatý

• Na podkrovním bytě je zapsáno právo užívání (usufruct), již započítáno v kupní ceně

• K dispozici je garáž, dvě venkovní parkovací místa i terasa

• Samostatně stojící zděný dům s denním světlem ve všech místnostech a prostornou zahradou

Makléřská provize činí 3,57 % z kupní ceny včetně zákonné DPH a je hrazená kupujícím. Provize je splatná a náleží makléři po uzavření notářské kupní smlouvy.

Diana Komlenac

Ü Villa Immobilien

Eichenstraße 7

96114 Hirschaid

Telefon: +49 157 71493312

E-mail: info@uevilla.de

Web: www.uevilla.de

Paní Komlenac působí jako realitní makléřka a disponuje potřebným povolením podle § 34c GewO.

Je třeba upozornit, že smlouva s makléřem vzniká s kupujícím, jakmile tento nabídku využije, například žádostí o propagační materiály (exposé), domluvou prohlídky nebo podáním kupní nabídky.

Kupující bude informován o svém právu odstoupit dle § 355 BGB. Informace o právu odstoupit bude kupujícímu poskytnuta v textové formě ještě před uzavřením smlouvy s makléřem.