Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBerchtesgadener Str. 1 München Giesing Bayern 81547

Světlý a dobře dispozicemi řešený 2-pokojový byt v srdci Obergiesingu, jen pár minut pěšky od Wettersteinplatz a legendárního stadionu TSV 1860.

Byt se nachází ve třetím patře udržovaného vícerodinného domu, který byl postaven v roce 1975. Dostupný výtah jezdí až do mezipatra – byt je tedy pohodlně dosažitelný, avšak není zcela bezbariérový.

Byt bude volný k 1. červenci 2025 a dohoda o ukončení nájemní smlouvy již existuje.

Vlastní využití: Ať už jako nové domov, druhé bydlení nebo jako zajištění důchodového zajištění – poloha i dispozice činí tento byt atraktivní volbou pro vlastníka.

Pro studující: Blízkost různých vysokých škol a vynikající spojení městské hromadné dopravy přinášejí ideální podmínky pro bydlení studentů.

Investice:

Dům je spravován aktivní a ohleduplnou společenstvím vlastníků. Momentálně nejsou plánovány žádné rekonstrukce spojené s mimořádnými příspěvky, což je důležitý aspekt pro bezstarostnou investici.

Dále se zvažuje instalace fotovoltaické elektrárny na střeše – potenciální krok směrem k udržitelné energetické zásobě. Přesnější informace k tomuto tématu zatím nejsou k dispozici.

K bytu náleží duplexní parkovací místo v podzemní garáži – vzácný kousek v této vyhledávané lokalitě, který výrazně zvyšuje jak komfort, tak i potenciál pronájmu.

Bydlení na ulici Berchtesgadener, Mnichov-Giesing

Ulice Berchtesgadener se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Obergiesing-Fasangarten, v bezprostřední blízkosti Untergiesing-Harlaching. Tato lokalita patří mezi vyhledávané bydlení v jižním Mnichově – městská, klidná a s vynikajícím dopravním spojením.

Samotná ulice se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou, udržovanými vícerodinnými domy, velkým množstvím zeleně a dopravně omezenou zónou s maximální rychlostí 30 km/h. Jako jednosměrná ulice s malým průjezdem nabízí klidné bydlení, které je obzvlášť vyhledávané rodinami, dojíždějícími pracovníky a seniory.

Zvláště je třeba vyzdvihnout blízkost k Wettersteinplatz, významnému uzlu místní dopravy spojenému s linkou metra U1, několika tramvajovými a autobusovými čísly. Díky tomu je centrum Mnichova, hlavní nádraží i střední kruhová silnice dosažitelná během pár minut – ideální pro dojíždějící a obyvatele města.

I základní občanská vybavenost je optimální: supermarkety, lékárny, pekárny, lékaři a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí. Pro volný čas a odpočinek nabízejí Isarauen, les Perlacher nebo nedaleká zoologická zahrada Hellabrunn ideální možnosti pro sport, procházky či relaxaci v přírodě.

Navíc blízkost Grünwalder Stadion, tradičního domova TSV 1860 Mnichov, dodává oblasti určitý šarm a nádech fotbalové historie.

Vybavení – pečlivě udržované, funkční a s možností individualizace

Byt je ve velmi dobrém stavu a již stávající vybavení nabízí příjemný komfort bydlení, přičemž kupujícím umožňuje snadno realizovat své vlastní úpravy.

Podlahy: Ve vstupní části a kuchyni byly položeny snadno udržovatelné dlaždice – funkční a nadčasové. Pro vytvoření útulnější atmosféry je možné tyto podlahy vyměnit za kvalitní přírodní dřevěné parkety.

Obývací pokoj a ložnice: Obě místnosti mají moderní, snadno udržovatelnou laminátovou podlahu v neutrální barvě, která se dokonale hodí do různých interiérových konceptů.

Kuchyně: Stávající vestavěná kuchyň je majetkem současných nájemníků. Při zájmu je možné ji v dohodě převzít – za férových podmínek.

Celkově je byt velmi pečlivě udržován, ihned k nastěhování a zároveň nabízí prostor pro individuální úpravy a kvalitní vylepšení podle vlastního vkusu.

Velkou výhodou jsou také stávající vestavěné skříně do zdi (šatna a sklad pro potraviny).