Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyHerzog-Albrecht-Str. 24 Dachau Dachau Bayern 85221

Tato půvabná 3+1 byt se nachází v klidné, ale přesto velmi centrální obytné čtvrti v Dachau Süd. Je ideální pro jednotlivce, páry či malé rodiny, které si cení upraveného okolí a kvalitní infrastruktury.

Už na první pohled působí příjemný dojem jak díky pečlivě udržované předzahrádce, tak i díky společné zahradě, které jsou pravidelně udržovány službou správce domu. Přímo před budovou se nachází dostatek parkovacích míst.

Bytový komfort a vybavení:

Byt disponuje prostorným balkonem se západní expozicí, který láká k posezení až do pozdních večerních hodin.

K nemovitosti také náleží velký, uzamykatelný sklep vybavený elektrickou přípojkou a osvětlením – ideální pro uskladnění různých věcí. Dále je k dispozici společná prádelna s moderní pračkou a dvě sušárny (v sklepě a na půdním podlaží). Uzamykatelný sklep na kola doplňuje nabídku.

Modernizace a údržba:

2008: Výměna balkonových oken a balkonových dveří

2010: Výměna všech ostatních oken

2012: Rekonstrukce všech balkonů – instalace moderní dlažby, skleněného bočního krytu a nového skleněného střechového krytu

2016: Kompletní obnova centrálního plynového topení

2021: Obnova hlavních vchodových dveří a kompletní poštovní schránky

2022: Dodatečná instalace tepelné izolace na jižní straně ke zlepšení energetické efektivity

Tento byt zaujme svou promyšlenou výbavou, provedenými modernizacemi a vynikající polohou s nejlepším spojením a vysokým komfortem bydlení.

Centrální poloha s vynikající infrastrukturou – vše v bezprostřední blízkosti

Velké okresní město Dachau nabízí vynikající infrastrukturu a ve smyslu kvality života nenechává prostor žádným nedostatkům. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je v bezprostřední blízkosti: supermarkety, lékaři, lékárny, mateřské školy, školy, fitness centra a Dachau nemocnice jsou snadno dosažitelné – mnohé dokonce pěšky.

Spojení s veřejnou dopravou je rovněž excelentní: autobusová zastávka se nachází pouhých cca 30 metrů od bytu. Odtud jezdí několik linek, mezi které patří i linky 720, 722 a 736, jež pravidelně (v pracovní dny každých 10 minut, o víkendech každých 20 minut) obsluhují město i okolí Dachaua.

Dachau vlakové nádraží je také za krátkou dobu dosažitelné a nabízí ideální spojení s regionální i nadregionální železniční sítí. Nejbližší supermarket je vzdálen zhruba 10 minut pěšky či 4 minuty autobusem.

I na volný čas a odpočinek je skvěle dbáno: Dachau krytý a venkovní bazén se nachází pouhých cca 4 minuty chůze – ideální pro relaxaci během teplých letních dnů či pro sportovní aktivity po celý rok.

Vybavení vysoké kvality pro komfortní pocit z bydlení

Byt zaujme plně vybavenou vestavěnou kuchyní, která je již zahrnuta v kupní ceně. Velký pozornost si zaslouží nový, prostorný chladničkový modul – ideální pro rodiny nebo domácnosti s vysokou potřebou úložného prostoru.

Dětský pokoj i ložnice jsou vybaveny kvalitním parketovým dřevěným podlahovým krytem, který poskytuje příjemné prostředí a zároveň se vyznačuje dlouhou životností a nadčasovou elegancí.

Dalším prvkem zvyšujícím komfort každodenního života je praktické oddělení koupelny a toalety – ideální zejména pro rodiny či spolubydlící.

Atraktivní podmínky – prodej přímo od vlastníka bez provize

Měsíční příspěvek na rezervu činí v současnosti 113 €, což představuje solidní základ pro udržení hodnoty nemovitosti a budoucí údržbu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize, tedy bez dalších nákladů na realitního makléře pro kupujícího.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.