Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyLeysahtbogen 4 B Hamburg Billstedt Hamburg 22119

Prodáváme náš dosud sami obývaný rodinný dům v upravené obytné čtvrti v Hamburku-Billstedt.

Dům má v přízemí obývací pokoj s otevřenou kuchyňskou zónou, koupelnu se sprchou a další dva pokoje. V horním patře jsou dva pokoje a koupelna s vanou. Dům lze rovněž využít jako samostatný byt, přičemž menší pokoj by se pak mohl přestavět na kuchyň.

Dům disponuje plným sklepem. Jeden ze sklepních prostorů má izolovanou podlahu a radiátor a lze jej využít jako pracovnu. K dispozici je také prostorný, dobře izolovaný podkrovní prostor.

Na pozemku stojí garáž se zelenou střechou a elektricky ovládanou bránou, která nabízí místo pro auto, zahradní nářadí a kola. Před a za domem se nachází malá zahrada, za domem s kamennou terasou. Terasa je vybavena elektricky ovládanou markýzou.

Dům je k dispozici od 1. 1. 2026, případně i dříve.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti s rodinnými domy v Hamburku-Billstedt a má dobré spojení s veřejnou dopravou (autobusy a metrem).

V blízkosti se nachází velké nákupní centrum a fitness centrum, navíc je zde mnoho lékařů, základních a středních škol, kulturní centrum a krytý i venkovní bazén. Východní hranici malé čtvrti tvoří potok, podél kterého se rozprostírá rozsáhlý parkový areál směřující na sever a jih. Také k Öjendorfer parku není daleko.

Dům je vytápěn plynovým kondenzací kotlem z roku 2002 – v přízemí s podlahovým topením a v horním patře s radiátory. Je zde také dvojtahový krb.

Před přibližně 10 lety byla již na jižní straně domu provedena další izolace a přístřešek obložen břidlicovými deskami.

Příjezdová cesta a terasa byly obnoveny v roce 2018.

Fotovoltaická elektrárna s výkonem 8,5 kWp byla instalována v roce 2021 a slouží pro vlastní spotřebu i pro přenos přebytečné elektřiny do sítě.

Markýza byla v roce 2023 obnovena.

V obou pokojích na horním patře se nachází prostorné vestavěné skříně.